燕郊拆迁纠纷律师咨询

最新拆迁补偿方式有几种

(一)货币补偿

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算出来方式如下：

1、 被征地集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住于房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算出来合并补偿。

2、 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

未超过批准用于期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩下用于期限予以补偿，不给与宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况不予适当调整，经市人民政府批准后定期发布。

(二)产权对调

被拆迁人的移往面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准后建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准后的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定;未婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一征地范围内有多处集体土地住宅房屋的，应拆分计算房屋建筑面积。

(三)农民自建

农民自建应合乎土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按涉及规定展开建设。下面分两种情况辩论：

1、本村集体经济组织尚有宅基地

此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅，其形式如下：

(1)如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被征地集体土地住宅房屋补偿价给与补偿，对集体经济的组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

(2)如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将竣工的安置房分配给被拆迁人。

2、本村集体经济组织尚有农用地

这种情况下，可改以非农建设用地供村集体经济的组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征税、农用地转建设用地等手续和支付涉及费用，对村集体经济的组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给与补偿。

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