拆迁律师讲解：历史遗留问题的无证房，拆迁定义为违建该怎么办？

2008年实施的《城乡规划法》导致了很多向警方、无规划建设的房屋成为遗留的问题,这种现象在农村非常广泛,很多地方拆迁将这些房屋定义为违法建筑展开处理。

今天北京来硕律师事务所周律师教大家拆迁房屋被定义成违章建筑的应付方式

简单来说，以拆违胆拆迁就是不区分历史原因，不区分有所不同类型，如果手续不齐全一律按照违章予以拆毁，来给当事人施加压力，推动、减缓整个征地的进程。（可参照：拆迁内幕（七）——必要标违章建筑，以拆违促征地）

首先，对于拆迁征税过程中违法突击抢建一起的房屋，如果按照违章建筑予以处罚或者不予补偿，并没什么大的问题。但是事实上，并非所有申请不齐全的房屋都属于违章建筑。例如很多八九十年代建设的企业，为了节省开支投入生产，在取得国有工业用地使用权之后，并没办理规划的审批文件或者房产证，对于这类型的企业，在企业成立之初以及实际投入生产经营的十多年来，政府都没按照违章建筑展开惩处，当时的政府是默许这种情况的不存在的。从法律的角度看，在办理规划许可的审批上，我们国家的立法也是经历了一个逐步完善的过程，在八九十年代，在取得国有土地使用权的前提下，政府对于规划、施工等审核的拒绝并不那么严格。还有一些居民为了提高计划经济时代分房面积过小，不能解决问题一家人的实际居住于的问题，自己花钱在院落内建设房屋的情况，因为特定的历史原因及几十年的居住事实，虽然没房产证，但是也无法简单认定为违章建筑。

房屋征地被定义为违章建筑的应对方式：

1、保持耐心，不要采取过激的不道德。

如果情绪激动，更容易做出错误的辨别，采行错误的方式。很多在咨询我们时，都说自己是被强迫签字的，但事实上又找不出证据。如果因不冷静采行了错误的方式，那么就在与政府打交道的过程中丧失了主动权。

2、第一时间咨询律师或专业人士，具体自己要如何维权。

律师或专业人士会从政府确认“违章建筑”的合法性及拆迁的合法性入手，将被动变为主动，从根本上帮助你争取自己的合法权益。即使真的是“违章建筑”，也不必然等同于“零补偿”。

3、理智对待政府同意补偿或减少补偿。

首先，要清楚自己在拆迁过程中的实际损失，这样便于与政府通过沟通谈判的方式尽快达成一致;其次，政府或相关部门有违法之处不相等政府必须要多拿走补偿款，政府或相关部门工作人员出现了违法违规情形，自有其法定的承担责任的方式，如果你指出确认其违法就一定要多给钱，实际是一种法制观念淡漠的表现，这也会造成维权难度增大。

如具体自己房屋是合法建筑，要特别强调并证明。

被拆迁人如果很具体自己的房子并不是违章建筑，被拆迁人可以强调以下内容：第一，详细说明自己的房子并非违建，该部门将自己的房子认定为违建并不符合事实；第二，指出行政部门作出该《责令限期拆除决定书》的违法、违规之处；第三，明确指出根据《行政强迫法》规定，在被拆迁人通过诉讼等法律手段维权期间，对方无权对自己的房子实施拆迁。

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