北京拆迁律师：还不知道厂房拆迁怎么补偿，来这看看

在征税征地领域里，当事人告知最多的就是关于拆迁补偿的相关问题。而与住宅拆迁比起，厂房征地的补偿让多数人心生疑惑。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为您详尽理解。

一、关于土地补偿费用

1、出让方式获得土地使用权

土地使用权由于开发、投资等因素影响有可能增值，这部分，应按交还土地时间节点评估证实价值，按照市场实际价格确定补偿标准。

2、出租方式获得土地使用权

如果是通过出租方式取得厂房，则不应包括未到期租金返还及移往的内容，明确不应结合实际情况和政策来定。

二、建筑物补偿

一般依据协商选定的评估公司的评估来确认实际价值，建筑物的面积，一般以相关房产证明注册的建筑面积为计算标准。

三、停产停业损失补偿

停产歇业损失补偿一般包括实际经营损失，也可酌情包括预期利益损失。这部分补偿要融合企业实际经营情况和地方政策来考量。

四、搬迁、安置补偿

一般包括迁往前期费用和搬迁过程中再次发生的设备搬迁安装费、包装费、运输费、解雇员工补偿费等。

五、奖励费用

这部分补偿归属于政策奖励部分，明确补偿金额不应以当地政策为准，比如搬迁过程中的速迁费、拆迁奖励费等。

史律师警告

拆迁是一个长期斗争，必须全面专业的知识，必须对全局的把触，需要对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出准确的辨别。而对于非法习的人来说，这是一个可观的课题，不能只能靠短时间的恶补可以超过的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下展开专业维权。