到期后可以续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易！

不动产注册正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于调补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有类似50年限)， 综合用地50年。现已具体，期满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。调补的费用不会超过5位数，最低不得高于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续用于；

2、若有其他规划，需要征地，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产注册你要知道的8个问题，以便大家全面理解不动产注册问题：

1、不动产注册的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应该按下列程序进行：申请；受理；审查；登簿。不动产登记机构完成注册后，应当依据法律、行政法规规定向申请人派发不动产权证书或者不动产登记证明。

2、去哪里登记？

不动产注册由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确认本级不动产注册机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产注册，由所横跨行政区域的不动产注册机构分别办理。

3、多套房否需要领有多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产注册原则上按一个不动产单元核准一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济的组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记述在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一注册辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4、房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博讲解，新的“不动产权证"和现在居民握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共计情况、房屋坐落、注册时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称作《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共计情况、坐落于方位等原来房产证内容外，还减少了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5、不动产注册对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到维护。办手续更加便捷：转手房屋时不用土地、房屋多个部门往返跑完。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决问题一房多卖的风险。确保农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6、不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人派发，是拥有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿不尽相同。不动产注册机构应该依法对不动产登记簿展开记述、保存和重建，不得随意变更。有证据证实不动产登记簿记述的事项显然存在错误的，应该依法进行更正登记。

7、不动产注册后，任何人都能查找？

不是。只有当事人、得失关系人、有关国家机关可以依法查找、拷贝相关不动产登记资料。

8、不动产登记对房价有影响吗？

并没。不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效地保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和叛房价。

物权法：40年、70年产权无差别？

卖40年产权公寓，还是买70年的住宅，是后遗症无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的自由选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请人续期，可以继续使用。

1、40年、70年产权房享有平等受保护权

如今，购房者不必再为不动产的年限纠葛了，已生效的物权法明文规定公私财产的公平受保护权，住宅期满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。

2、物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍

对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划必须拆迁，参考其他城市商业产权用地征地赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确认，因此地理位置越优的物业，后期征地的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便利、设施齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者欢迎。

房屋70年产权到期后怎么办？

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将大力明确提出相关法律安排建议。请求大家安心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分维护。

所有权和土地使用权傻傻分不清楚？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权转让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年平均，居住用地土地使用权转让的最高年限是70年，到期后可重新交纳土地出让金，获得土地之后使用权。

下面为大家理解“产权的知识点”

自2017年政府工作报告一直是大家辩论的热点。据报告显示，现在几项重点工作之一是去库存：三四线城市要反对居民自住和入城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理减少住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”否表示用作住宅建设的土地将激增？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？

01、用途有所不同，土地使用权转让年限有所不同

据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权转让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

通俗点谈，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最低为40年。

02、70年、50年、40年的产权如何算？

房屋产权就是指开发商拿地备案的时候就开始计算出来的，所以买房者在买房时一定要留意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没70年、50年、40年。

举个例子。开发商A在2008年获得某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算出来的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也就是指开发商拿地备案的时候就开始计算出来的。

03、土地使用权、房屋所有权区别？

看见这里不少网友表示困惑，这样算下来，我们卖的房子只是买了不到70年的房屋使用权?

事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分构成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有用于年限限制的。

04、住宅建设用地到期后该如何续期？

问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期”。

也就是说， 70年产权的房子不用担忧房屋土地使用权到期后，房子会被交还。必须留意的是，由于"自动续期"涉及法律条文缺乏细则，如何”自动续期"不存在不确定性。一般情况下 ，用作居住于的房子将近70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较较少。

05、非住宅建设用地到期如何续期？

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属于，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不具体的，依照法律、行政法规的规定办理。

据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权转让合同约定的用于年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应该至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应该不予批准后。经批准后准予续期的，应该新的签订土地使用权转让合约，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权在出让时根据研发类型分成有所不同的用于年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？看下图：

理解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限区分以及计算出来方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！

1、落户

现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住于的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供确保。

按照涉及文件规定，只有出售70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才合乎落户的标准，其他类型房产或者产权年限不合格的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、摸明白是否可以落户。

2、水电费缴纳

关于水电费的交纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准缴纳的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准交纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免导致后期生活成本的高开支。

3、税费缴纳

出售房屋除了交纳最基本的放款之外，还要缴纳各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费缴纳上的标准是有差别的。

例如在初次购买房屋是交纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给与1%一3%平均的优惠，而40年或者50年产权的住宅在出售时没任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

4、贷款政策

70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

70年产权住宅政策较为严格，可以用于公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，不受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请人公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。

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