你以为所有“强拆”都是违法的？别忘了这几种情况下可是合法的

实践中，许多老百姓都会下意识地指出征地拆迁中的拆迁不道德基本都是“违法”的，没有合法的。事实上，虽然被拆迁人与征地方达成协议不协议时，拆迁方为急于完成征地工作会采行一些措施，让被拆迁人尽快交还土地或是签定补偿协议并已完成搬迁，比如“强拆”，虽然这绝大多数情况下是不合法的，但这也并不代表着所有“拆迁”不道德都违法。所以，我们在证实强拆不道德是否是合法或是违法之前，最好不要过早下结论。

因为，在征地拆迁中也会有“合法”强拆，即司法拆迁。也就是，征地拆迁中涉及部门只要拿到了法院的强制执行裁定书，那么该拆迁不道德则是合法的。因此，凯诺律师提醒大家，老百姓一定要运用好手中的权力，千万不要等到司法拆迁

司法强拆的几种情形

一般若出现以下几种情形，那么便会遭到司法拆迁：

1、违背土地管理法律、法规规定，阻扰国家建设征税土地的，涉及部门可以责令当事人交出土地，当事人逼不交出土地的，相关部门依法申请人法院强制执行。

2、当事人在法定期限内未依法申请行政复议或向法院提起行政诉讼，又不履行行政要求的，没有行政强迫权的涉及部门可自期限期满之日起的三个月内，向法院申请强制执行。

3、当事人没在补偿决定期限内搬迁，又未在法定期限内申请人行政复议或是向法院驳回行政诉讼的，做出房屋征收决定的相关部门可以向法院申请人强制执行。

就是说，在集体土地征税中，如果补偿移往已经落实，当事人也获得了相应的补偿或是安置房，此时若当事人恶意制止拆迁方征收或者就是不交还土地或房屋，那么相关部门就不会向法院申请人强制执行，在取得法院准许后，有法院的强制执行裁定书，那么该强拆行为则是合法的。

与此同时，对于当事人接到限期拆毁决定书或是补偿决定书的，虽然对该文件上告，但是并没在法律规定的期限内采取相应措施的，比如申请人行政复议或是驳回行政诉讼等，那么涉及部门同样也可以向法院申请人强制执行，只要取得了法院的准许，那么这种情况下的强拆也是合法的。

不过，相关部门想要取得法院的同意，也并非那么更容易，必须要向法院提交以下材料：

（一）征收补偿决定及涉及证据和所依据的规范性文件；

（二）征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接得失关系人的意见；

（三）社会平稳风险评估材料；

（四）申请强制执行的房屋状况；

（五）被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行涉及的财产状况等具体情况；

（六）法律、行政法规规定应当递交的其他材料。

而且，法院在法院强制执行后还需要对拆迁方提交的材料展开审查，同时还要组织听证、告知被拆迁人、展开现场调查等。若相关部门没做出补偿要求，没依法递送涉及文件就向法院申请人强制执行，那么这则是不合法的，而且一般情况下也得到法院的支持。

面对司法强拆怎么做

总之，凯诺律师要说的是，在征地拆迁中，当事人首要做的就是在“司法强拆”来临之前，将其助长在摇篮里，那么应当要如何做到呢？

1、在司法强拆到来之前，对房屋前后、里外进行拍照、视频。

2、在征地拆迁中随时收集涉及的文件材料，比如拆迁公告、补偿安置方案、评估报告。

3、保存好与拆迁方谈话时的录音以及自己的土地用于权证、房屋产权证等相关的证件。

4、将屋内贵重物品先行搬出。

5、在接到补偿决定、责令限期交还土地决定书等文件后，及时地咨询专业律师，及时地在律师的指导下向法院提起诉讼。