拆迁律师带你了解制定房屋征收决定需要经过的程序（图文讲解）

原标题：征地律师带你理解制定房屋征收要求必须经过的程序（图文讲解）

房屋征收决定的公告是发布依据房屋征税相关政策、法令实行的房屋征税行为的对外宣布、通告行为。同时房屋征税决定的公告也是该区域内的征税冻结的时间判断节点，在房屋征税要求的公告印发后，房屋征收区域内的房屋和房屋户口将被冻结，无法展开入户、过户等动作，至房屋征收结束。房屋征税决定的公告是征收人向被征税人告知房屋征税决定的方式，同时也是法定的必经程序。

根据宪法和物权法的规定，征税决定的作出必需依照法律规定的程序和权限。国务院的《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施，填补了国有土地上的房屋征税程序方面的法律空白。

今天北京来硕律师事务所周律师根据图文分析，一文带上大家理解房屋征地公告前，制订房屋征收要求必须经过的程序：

1、确认征税项目是否归属于公共利益。

2、审查四规划一计划。①展览改革部门审查项目否项符合国民经济和社会发展规划。②城乡规划部门审查项目否符合城乡规划和专项规划。③国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划。④旧城扩建、保障性安居工程必须征税的，因审查是否列为上一年度国民经济和社会发展规划。

3、确定征收范围和两个禁止。房屋征收部门依据审查意见和征收范围，作出禁令不当增加补偿费用的相关通告，并在征税范围内公告。房屋征收部门书面通知城乡规划、建设、国土资源、工商等部门暂停办理涉及申请，停止办理的期限最久为一年。

4、调查登记和公示。房屋征收部门应该对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征税人应当不予因应。调查结果应该在房屋征税范围内向被征税人发布。

5、对未经注册的建筑调查、确认和处理。市、县级人民政府作出房屋征税要求前，应当组织有关部门依法对征税范围内未经注册的建筑进行调查、确认和处置。对认定为合法建筑和未多达批准后期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和多达批准期限的临时建筑的，不予补偿。

6、拟定房屋征税补偿方案和征求意见。房屋征税部门制订补偿方案，市县政府的组织有关部门予以论和以公布，并公众征求意见，印发不少于30日。

7、修改征税补偿方案。①根据印发研究修改补偿方案，将印发和修改公示予以公布。②旧城改建，多数人指出方案不合乎条例规定的，应的组织听证会，修改方案。

8、指定评估机构。①房地产价格评估机构由被征税人协商指定;②协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确认

9、初步评估。由评估机构对征税范围内房地产市场均价和征收所须要资金总额进行评估，确定征收补偿资金预算。

10、存储补偿移往资金。做出房屋征税要求前，征税补偿费应当足额到位、专户专储、专款专用、补偿资金做到由金融机构开具证明。

11、社会稳定风险评估。市、县级人民政府做出房屋征收要求前，应该按照有关规定进行社会平稳风险评估;房屋征税决定牵涉到被征收人数量较多的，应该经政府常务会议讨论决定。

12、要求征收并公告。市、县级人民政府做出房屋征税要求后应该及时公告。公告应当载明征税补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。https://www.sohu.com/a/516042249_585096返回搜狐，查阅更多

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