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房地产五证也就是指房地产开发商在销售商品房之前，必须要先获得的五类证书，否则的话就认为不具备售房资格，这个时候购房者要是购买商品房的话不存在的风险就是相当大的。那具体来说这个房地产五证所指的是哪些呢?请追随小编一起在下文中展开了解。

一、房地产五证指的是什么

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划 委员会核准，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核准。一般购房者记不住“五证”的名称和均须机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿将近《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了***的批准后，就不具备了将开发的商品房转入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的涉及法规规定，开发商只有不具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预售的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

二、没商品房预售许可证不会怎样

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的惩处：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，充公违法扣除，并判处已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未多达300万元的，充公违法所得，并处以已缴纳预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或缴纳定金或房价款超过300万元的，充公违法扣除，并判处已收取预付款1%的罚款。

对于“不合乎商品房销售条件，房地产开发企业向买受人缴纳预约款性质费用”的行为，按照缴纳金额的多少，明确了从1万元到3万元3档有所不同的处罚标准。房企未获得资质证书专门从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确认了5万元和10万元两档有所不同的处罚标准。

王映强律师，毕业于北京大学，获北大法学学士位，合伙人，重庆捷讯律师事务所房地产建设工程中心主任，重庆市律协房地产建设工程专委会委员，重庆新闻广播“身边说法”栏目嘉宾律师，重庆电视台都市频道“凡人有事”观察员嘉宾律师。2011年以来三次被选为重庆市九龙坡区律师先进个人；2011年以来连续三年被评为重庆广播电台新闻广播“身边众说纷纭”栏目杰出嘉律师师。  2009年执业以来，为九龙坡区高新区、长春建工集团有限公司重庆分公司、中国石油集团川庆钻探工程有限公司、银河建筑、常庆建筑劳务企业等获取法律顾问服务。代理贵州大地建筑集团第九建筑工程有限公司与贵州达润房地产开发公司工程纠纷案，重庆市公***建筑安装工程有限公司与王某建设工程优先权纠纷案等比较典型建筑案例等300余案件，颇受当事人高度赞誉。