拆迁户应对违法拆迁方案！

　　对于那些“尚未夺下”的被征收人，征收方就不能通过各种手段，花样逼迁了。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师根据多年的办案经验，带你了解各地拆迁中征地方经常用于的拆迁手段。所谓知己知彼，百战不殆，希望碰到相同手段的拆迁户可以从容应对。

　　拆违式征地

　　以“拆违代征地”是征税方的又一逼迁手段，为了减缓征税进程，省却和被征税人周旋的时间和精力，甚至由征税方利用自己手中的权力，将被征收人的合法房屋定性为“违法建筑”，并以法律规定违法建筑未予补偿为由，胁迫被征收人接收极低的补偿的情况，而很多被征收人并不理解房屋政策，也不了解违法建筑的相关规定，一看到是政府文件就慌了神，糊里糊涂地就投了字。

　　拆迁律师建议遇到这种情况，首先要自己熟悉房屋的情况，是真的没审核手续私建房屋，还是因为申请不全造成，之后要及时的驳回维权程序寻找对方的违法点，因为对违建房屋的确认和处置，并非一句话就能解决，需要有确认权限的部门依照严格的法律程序执行才可以。

　　违法强拆

　　不管什么形式的拆迁不道德，直接式的强拆也好，敷衍式的误拆也罢，都逃脱没法“违法”的名义，这是法律明确禁令的违法行为，拆迁户不管遇到哪种形式的强拆不道德，除了给合法房屋导致损毁外，室内的其他合法财务也不会受到损坏。

　　拆迁律师建议遇上这种情况，与其做到一些徒劳的挣扎，不如让自己冷静下来，保证人身安全的情况下展开强拆现场的取证，毕竟证据都是后续维权的重锤，所以拆迁户冷静、报警、自己核查或告知围观的邻居取证、第一时间驳回有效的维权程序，申请赔偿金，只有及时提起正确的救济途径，才能展开赔偿申请。

　　司法强拆

　　与违法强拆有所不同的是，司法强拆是法律认可的唯一一种合法拆迁行为，触发司法拆迁的条件是：拆迁户收到补偿要求规定期限内不搬迁、不诉讼、不驳回的，拆迁方就可以申请人司法强拆。

　　征地律师建议，司法拆迁其实并不可怕，大家也可以看到司法强拆的启动是有条件限制的。避免司法强拆，很最重要的就是时间的把握，如果拆迁户觉得补偿不合理，及时采取相应的法律措施应付。比如在可以驳回的时候及时驳回，在诉讼的时间节点及时诉讼，是可以将司法强拆遏止于兴起之前的。

　　史律师提醒

　　不管征收方采取什么手段，目的都只有一个，就是通过各种手段，使被征收人心理防线瓦解，乖乖在补偿协议上签署。作为被征税人，不管遇到哪种类型的拆迁，违法的还是合法的，每一个环节法律都赋予了拆迁户救济途径。这些救济途径的目的，就是用于拆迁户遭遇不公平时市府用于，至于拆迁户用不用，只能自己自由选择。