因房子面临征地拆迁9个家庭卷入争20平方米房产

 

黄劲超 图

　　厦门网讯（海西晨报 记者 陈佩珊 通讯员 黄金辉）

　　20年前，阿杰将名下一间20平方米的房产无偿过户给了堂弟阿池。20年后，这20平方米房产成了两家后人的矛盾焦点，因为房子面对征地征地。不久前，同安区祥平司法所受理了这起征地补偿纠纷。

　　【事由】

　　20㎡房产20年后引争端

　　阿杰和阿池都是祥平街道某村村民。20多年前，阿杰在村里拥有多处房产，1996年，阿杰将一处20平方米的房产使用权过户到了堂弟阿池名下。

　　20多年来，两家不曾因此闹过矛盾。直到今年，房子面临征地征地，征地补偿款引发了两家的矛盾。阿杰的儿子小军指出，房子当时是使用权过户至叔叔名下的，拆迁补偿款理所当然归自己所有。阿池的儿子小桂则提出，补偿款不应由他来承继，因为这房子的产权人是他的父亲。

　　矛盾不仅再次发生在小军和小桂之间，他们各自的兄弟姐妹也都站了出来，都想分给一杯羹。纠纷越发复杂，两家人各执己见，争论不休。小军兄妹多人还数次至小桂家中讨要说法，一度闹到了剑拔弩张的地步。

　　【分析】

　　各个击破寻找矛盾源头

　　调解员对纠纷展开了梳理，算上双方的兄弟姐妹，这20平方米的房产共涉及9个家庭。若不及时、适当处长，恐怕纠纷会将之后升级。

　　因牵涉到人数众多，调解员采取了背对背的调解手段，力图各个击破。安抚情绪、亲情感召、说道案释法……终于，各方当事人冷静了下来。

　　经分析，调解员指出该纠纷症结在于20年前的过户不道德。当时的过户不道德否有效地？为了寻找答案，调解员与各方展开了核实。据介绍，当年的过户不道德系由双方自愿，未受到胁迫。另外，过户双方系由同一集体经济的组织成员，过户行为合乎《土地管理法》的涉及规定。

　　如此显然，拆迁补偿款理所当然归阿池的继承人所有。不过，由于当时是使用权过户，阿杰的继承人主张分得征地补偿款，虽然于法无据，但也在情理之中。阿池的继承人是否愿意给予阿杰的继承人必要补偿，成为了消弭纠纷的关键。调解员要求，先做小桂等人的思想工作。

　　【策略】

　　追忆手足情消弭纠纷

　　事实上，因为征地补偿款的事，小桂和4个妹妹也闹得很不无聊。根据农村的习俗，外嫁的女儿不继承遗产；但根据法律规定，外嫁女儿均可取得同等份额遗产。小桂妹妹们主张自己的权利，但小桂扬言：“这兄妹没有得当了，要打官司就打官司。”外部纠纷尚未解决问题，内部矛盾却一点就着。

　　调解员找到，小桂的大妹妹在几人里比较有发言权。调解员遂自由选择从其入手，回忆兄妹的茁壮过程。小桂的大妹妹讲解，父亲去世后，小桂作为大哥分担起了父亲的责任，年迈的母亲也一直由大哥照料。说到动情处，小桂的大妹妹流下了泪。考虑到大哥目前生活条件一般，她当即表示将帮忙劝说其他三个妹妹。半小时后，四姐妹要求退出继承，不再跟大哥争拆迁补偿款。看到妹妹们的改变，小桂感慨万千。兄弟姐妹是情，父辈之间也是情。调解员趁热打铁，成功劝说小桂给与小军一方必要补偿。

　　小军一方的情况与小桂家类似于。不受小桂一方影响，原本和睦的小军兄妹也起了争执。不过，小军的妹妹们只就让分多少算数多少，并不打算与哥哥撕破脸。在得知小桂的妹妹们放弃继承后，小军的妹妹们也主动解散争夺战。

　　在调解员的调解下，小军与小桂签订调停协议，小桂现场向小军缴纳了5.5万元补偿款。

　　(文中人物均为化名)

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