北京拆迁律师：集体土地上企业拆迁法律依据是什么

集体土地上的企业征地的法律依据，大多数就是指拆迁和土地法的相关法律中来限于的因此企业在进行拆迁的时候自然是需要合乎上述法律的相关规定的那么一起来看看集体土地上企业拆迁法律依据是什么以及相关问题的解答是怎样的吧

集体土地上企业拆迁法律依据是什么？

集体土地上企业拆迁，也是有一系列的法律规定的。首先，要跟集体土地征地涉及的基本法律，如：《物权法》、《土地管理法》及《土地管理法实行条例》、《城乡规划法》等；其次是专门针对集体征地的涉及规定，目前并没有全国统一的类似于《国有土地上房屋征税与补偿条例》的关于集体土地拆迁的相关规定，只有各个省市也制订的关于集体土地征地的相关规定。如:《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》、《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(全面推行)》、《吉林市集体土地房屋拆迁管理暂行办法》等。

另外集体土地上的企业在遇到拆迁时还不会运用到例如：《政府信息公开条例》、《行政诉讼法》、《行政复议法》、《行政强迫法》、《行政许可法》、《村民委员会组织法》等相关法律。所以企业在遇到征地时，一定要多特理解涉及的法律规定，或者咨询专业人士，通过对法律的了解来辨别自己所遇上的拆迁项目是否符合法律的规定，否存在违法情况，在违法时及时的运用法律武器确保自身的合法权益。

企业资源计划系统

企业征地补偿主要分为以下几个部分：房屋（所有权人）、土地及附属物补偿费用、租金差价（租用房屋的企业）、迁往和移往补偿费用、停产歇业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业征地补偿仅次于的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，有关的法律依据主要是《土地管理法》第四十七条征税土地的，按照被征收土地的原用途给与补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征税其他土地的土地补偿费和移往补助标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置退休金的标准定。可以显现出，此规定是针对征税用于农业生产的耕地的，而没关于商业用途的集体土地的补偿标准。法律上面临这部分的规定是空白的。

此外，各个地方的关于集体土地征地相关的法律法规内容都不尽相同，在实践中会遇到各种各样的问题，例如《北京市集体土地房屋征地管理办法》第二条规定：“在本市行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者因农村建设闲置集体土地（以下简称占地）征地房屋，并需要对被拆迁人补偿、移往的，适用本办法。征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。”根据该规定，对非宅基地的征税不适用该办法，导致无法可依，实践中会有很多问题。企业在遇到拆迁时应详细咨询专业人士，确定自己所在的地区和项目的补偿法律依据以及补偿项目。在实践中律师不会根据企业的具体情况以及涉及的法律规定制定系统的维权方案。

史律师提醒

征地是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，必须对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师，也在不断地自学和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的辨别。而对于非法习的人来说，这是一个可观的课题，无法仅靠短时间的恶补可以超过的。所以在遇到任何征地问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。