北京拆迁律师：拆迁工作开始之前，应当注意哪些问题？

咱们遇上拆迁的时候，往往是想着要找政府要钱或者是想搬。还有一个问题是咱们必须及时考虑的，就是咱们在征地开始之前必须注意什么？今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来为您共享在拆迁工作开始之前，应该留意哪些问题。

1、准备好房屋和土地的权属证明

无论是集体土地还是国有土地，安置对象都是房屋或土地的所有权人和使用权人，因此在征地开始前务必准备好土地和房屋的权属证明。因为一旦开始拆迁，对于建房手续严重不足或没有产权证的房屋，拆迁方均倾向于确认为违法建筑而不予补偿。为了防止到时陷于被动的局面，必须事先准备好涉及的权属证书，比如建设用地批准书、土地承包合同、土地划拨决定书、土地资产处理批文等。

如果因为建房年代较为久远没土地证或房产证，需打算土地来源和建房合法的证明文件，比如因买卖、交换、赠与、承继等形式取得土地使用权的，除提交交易、交换、赠予、继承协议书等证明外，还不应提交土地使用权或所有权完整取得证明；村委会同意土地用于和建房的书面材料等等。值得一提的是，必须要准备书面材料，口头承诺往往因为对方否认而没有证明效力。

2、准备拆迁项目的涉及信息

除了确保自己在征地过程中没有把柄被对方掌握之外，还需大力地理解对方的信息。千万不能理所当然地指出对方说什么都是对的，在征地实践中打着“公共利益”的旗号去展开商业研发的例子数不胜数，若不了解清楚肯定不会造成不合理的补偿。

必须理解的拆迁信息主要有：征地项目是什么、项目审批许可文件是否齐全、征地主体是谁、拆迁期限是多久、红线范围有多大、若无特别的扶持补助金政策等等。只有充份理解了这些信息，才能对自己的房屋拆迁能够取得多少补偿做心里有数，到时候拆迁方想忽悠你恐怕也会那么容易。

3、证实安置人口

证实安置人口是必须要解决的一件事，因为房屋拆迁的补偿一般是按照房屋面积来的，但是也不能排除某些地区的特殊政策，将被安置人口也考虑到在内。一般在房屋征地开始后，政府将会通知涉及部门对待征地区域内的被拆迁人户口展开失效，这意味着自宣告冻结户口之日起，户口人员既无法迁离，也不能迁入，一直到征地工程结束。

为了防止征地开始后的户口冻结带来的不便，尽量在拆迁开始前将应当办理的入户或分户事宜办理妥当。此外，因军人转业、回国、出生于、结婚、经批准后由外省市投靠直系亲属、刑满释放等原因必须入户、分户的，是可以办理入户或分户事宜，不受户口失效的影响。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，必须对全局的把触，必须对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出准确的判断。而对于非法习的人来说，这是一个可观的课题，无法仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇上任何征地问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下展开专业维权。