在房屋征收拆迁中，对公房承租人怎么补偿安置？

公房也称公有住房，归属于国有财产。公房还包括直管公房与自管公房，均为我国计划经济时代遗留下来的产物。所谓直管公房，是指所有权归属国家，由房地产管理部门管理的房屋，那么在房屋征税拆迁中，对公房承租人怎么补偿安置？

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在房屋征收拆迁中，对公房承租人怎么补偿移往？

浙江胜可隆律师事务所胡时习律师答案：

在房屋征收征地中，对公房承租人应当补偿搬迁酬劳、临时安置费、拆迁补助金等费用。在签订征地补偿移往协议时，被拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人签定补偿安置协议。

《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十七条规定，做出房屋征收要求的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿还包括：

（一）被征税房屋价值的补偿；

（二）因征税房屋造成的迁往、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋导致的投产歇业损失的补偿。

市、县级人民政府应该制定补助和奖励办法，对被征税人给与补助金和奖励。

浙江胜可隆律师事务所胡时习律师解析：

居民租给的公有住房，按房改政策分成两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。也就是说，公房的产权是归国家所有，承租人只享有公房的使用权，但公房在我国实质上是沦为了一种长期延续的且具有福利性质、社会保障性质的“永出租关系”。承租人是享有的是类似于物权的财产权益。因此，在房屋征税中，公房承租人应拥有类似于所有权人的物权权利。

在实践中，各地关于公房征收拆迁补偿安置标准存在较大差异，而且，由于公房是因历史的住房制度而产生的，很多房屋产权关系、租赁关系都比较复杂、模糊不清。为了处理好公房的征收征地补偿安置问题，对公房承租人展开合理的补偿移往，提升征收拆迁工作效率，降低法律风险，建议征收（拆迁）人聘请专业的征收征地律师对公房征税征地工作展开法律指导。