推荐4本有关房屋征收和征地拆迁的法律实务书！

第一本书

《2022年版中华人民共和国房地产法律法规全书（含涉及政策）》

法律出版社 编成

本书收录改革开放以来到2021年11月期间公布的现行有效的全部房地产法律、最重要的行政法规、司法解释、部门规章及最重要的规范性文件。全书以房地产建设项目立项、开发、销售、售后为主线，分为综合、房地产权属、房地产开发、房地产交易、物业管理、房地产行政管理、相关规定等部分，全书收录全面、选曲合理、查询便利。本书同时收录了*高人民法院公布的房地产领域的部分典型案例，这些案例在实践中起着指导法官“同案同判”的作用。

目录

总目录
一、综合(1)
二、房地产权科(45)
1.不动产注册(47)
2.测绘与面积(72)
3.共有与私有(82)
三、房地产开发(87)
1.建设规划(89)
2.征地与拆迁(103)
（1）征地与补偿(103)
（2）征地与补偿(116)
3.建设用地(139)
（1）综合(139)
（2）建设用地审查报批(167)
（3）土地使用权转让转让(181)
4.工程建设(203)
（1）综合(203)
（2）工程招标投标(251)
（3）工程发承包与施工(310)
（4）工程勘察设计(325)
（5）工程监理(333)
（6）工程竣工验收(334)
（7）工程质量监管(353)
5.企业资质(405)
四、房地产交易(429)
1.房地产交易(431)
2.房屋抵押贷款(467)
3.房屋租赁(493)
4.房地产中介服务(512)
五、物业管理(533)
1.综合(535)
2.建筑物区分所有权(545)
3.前期物业管理(565)
4.物业服务(571)
六、房地产行政管理(579)
1.房地产宏观调控政策(581)
2.保障性住房(603)
七、涉及规定(621)
1.防震抗灾(623)
2.消防(633)
3.环境保护(643)
4.节约能源(652)
序言(659)
1.房地产相关法律事务流程图(661)
2.住房和城乡建设部关于取消部分部门规章和规范性文件原作的证明事项的要求(667)
3.住房和城乡建设部关于中止部分部门规章规范性文件原作的证明事项（*二批）的决定(674)

点击图片下单出售

第二本书

《房地产与建设工程法律问题及初衷》

郑静昊、高建平、吴银书主编

本书编委会选取房地产与建设工程方面较常经常出现纠纷的情形，总结出情景案例，并根据律师在执业过程中累积的实务经验，融合相关法律法规，特别是《民法典》及最高人民法院最新改动的相关司法解释，以及各级人民法院在司法实践中构成的比较一致的处理原则和观点，总结实践中遇上的难点与疑点，进行剖析并概括出有合法的处理意见。本书从建设工程的发包、承包、分包与转包，建设工程施工合约，勘查设计与监理，施工许可与工期，工程质量与售后服务，工程造价与工程款，竣工验收及备案，土地法律问题，房地产开发，商品房交易，物业管理等方面精选225个典型案例，通过鲜活的情景案例，结合现行法律法规，运用通俗易懂的语言，全面答案房地产与建设工程领域存在的疑难法律问题，是建设单位、勘查单位、设计单位与施工单位必备的法律实务宝典。

目录

目 录

第一篇

建设工程篇第一章 建设工程施作、承包、分包与转包

一、发包

1.承包人雇用的工人伤势，发包人要承担责任吗？

2.没资质的承包人雇佣的工人受伤，发包人要分担法律责任吗？

3.中标通知书发出后，发包人悔标要分担什么责任？

4.建设工程施工合同中发包人撕毁，承包人能否主张预期利益损失？

5.公司将工程必要发包给某位股东，合法吗？

6.发包人要对施工中发生的重大责任事故承担责任吗？

7.发包人可以在招标文件或者建设工程合约中“登录采购”吗？

8.建设工程合同约定还款保证金有效吗？

9.建设工程依法必须招标而未招标,在工程完工竣工验收时补办申请及中标合同文件的，否具有法律效力？

10.发包人在招投标程序中“明招暗定”的，施工合约有效地吗？

11.对发包人原因造成的停窝工损失，承包人可以请求赔偿吗？

12.对承包人迟延竣工的损失，在施工合约违宪的情况下，发包人可以请求赔偿损失吗？

13.发包人不履行帮助义务，可以解除合同吗？

14.发包人将项目工程分包给没有建筑施工资质的承包人，否有误承包人雇佣人员伤势承担责任？

二、承包

15.承包人超越本企业资质等级承包工程，有什么法律后果？

16.承包人通过给与发包方工作人员回扣的方式承包工程，要负刑事责任吗？

17.承包人偷工减料或用于不合格的建筑材料，要承担什么责任？

18.承包人可以拒绝发包人缴纳垫资款利息吗？

19.建筑企业带资总承包政府工程，合法吗？

20.承包人可以将工程内部发包给公司员工吗？

21.施工企业内部承包人能否必要控告发包人？

22.发包人不按时支付进度款，承包人有停工权吗？

23.由发包人原因造成工程停工的，承包人可以拒绝赔偿停工损失吗？

24.低于成本价中标，所签订的施工合同有效吗？

25.承包人不为建筑工人出售社会保险，要承担什么责任？

26.中标通知书发出后，承包人悔标要承担责任吗？

27.人工或材料费用大幅度上涨，承包人可以要求补差吗？

28.发包人以指挥部、筹建处、分公司等名义签订合同的，承包人有什么法律风险？

29.建筑企业员工私刻或伪造公司印章的不道德，构成犯罪吗？

30.联合共同承包人，要对所负共同债务分担连带责任吗？

31.承包人将工程分包给没资质的建筑劳务公司，否要承担连带责任？

32.承包人逼不支付农民工劳动报酬，需要分担刑事责任吗？

33.承包人向发包人做出的《惠及承诺书》，是否有效？

三、分包

34.承包人未经发包人同意分包，分包合同是否有效？

35.劳务分包合约的签订，必须发包人同意吗？

36.总承包人是否可将主体工程分包？

37.个人能否承揽建筑工程的劳务分包工程业务？

38.发生生产安全责任事故，总承包单位和分包单位必须分担连带责任吗？

39.发包人指定分包商，由分包商过错导致损失的，承包人与分包商承担连带责任吗？

40.实际施工人要求分包人缴纳工程款违法吗？

41.实际施工人以“承包人项目部”名义对外承包工程的，承包人必须承担责任吗？

42.实际施工人的雇员受伤，建筑公司必须承担责任吗？

四、转包

43.承包人将其承包的全部工程转包给他人，合法吗？

44.承包人将承包的全部建筑工程分尸以后分别转包给他人，可以吗？

第二章 建设工程施工合同

一、合同订立、遵守与更改

45.建设工程施工合同签定后，发包方主体可以转变吗？

46.建筑企业的管理人员强令职工冒险作业，要承担刑事责任吗？

47.工程价款结算应该以备案的中标合约为依据，还是以补充协议为依据？

48.合同遵守过程中发包人减少工程量后拒绝护照，承包人可以索赔吗？

49.合约遵守过程中发包人通知作业，承包人可以要求缴纳作业酬劳吗？

50.合约履行过程中，经常出现发包人欠薪工程款或出有图纸不及时等情况，严重影响工程进度的，承包人可以要求支付延后施工的损失吗？

51.合约签定后，发包人无法获取符合合同誓约的施工条件导致承包人无法按期施工的，承包人可以要求赔偿金待工损失费吗？

二、合同解除与中止

52.承包人在合同誓约期限内没竣工，发包人可以立即解除合同吗？

53.承包人将建设工程非法转包，发包人可以解除合同吗？

54.发包人不按时支付工程进度款，承包人可以解除合同吗？

55.发包人提供的建筑材料不合乎强制性标准导致承包人无法施工，可以解除合同吗？

56.承包人因工程质量不合格被解除合同，发包人可以不支付工程款吗？

57.合同中止后，守约方否可以催促赔偿金可得利益损失？

三、合同效力

58.承包人打破资质等级承揽工程，已签定的建设工程施工合约有效吗？

59.房地产企业没有资质或超越资质研发房地产，与建筑商签定的施工合约有效吗？

60.承包人以发包人未获得建设工程规划许可证为由请求确认合约无效，是否正式成立？

61.建设工程施工合约约定的“天价”违约金有效地吗？

62.口头约定的建设工程施工合约是否有效？

63.未备案的建筑工程施工合同是否生效？

64.施工合约无效，会导致结算协议违宪吗？

65.工程项目部对外签订的合约有效吗？

四、北航合同

66.没资质的实际施工人挂靠有资质的建筑企业承包工程，合法吗？

67.被挂靠人需要对北航人的不法行为承担连带责任吗？

68.北航人可以自己名义向发包人主张工程款债权吗？

69.挂靠人与第三人签订经济合同，被挂靠人是否应承担责任？

70.挂靠人否可以通过主张其系由被挂靠企业内部职工，将北航方式转化为内部总承包？

五、“黑白合约”

71.发包人与承包人签定的“黑白合同”有效地吗？

72.“黑合同”“白合约”均无效的，如何确定工程款的

承销依据？

第三章 勘察设计与监理

一、勘查设计

73.设计单位不按照建筑工程质量、安全标准展开设计，要承担什么责任？

74.与没有设计资质的设计公司签订的合同，有效地吗？

75.施工单位工作人员随意修改建设工程勘察、设计文件，导致的损失应该由谁承担？

76.发包人擅自改动工程设计造成建设工程质量缺失，承包人需要承担责任吗？

77.施作单位与自然人签定的《建设工程勘察合同》是否有效？

二、监理

78.监理单位与承包人串通给建设单位造成损失的，要分担什么责任？

79.工地出现人身伤亡事故，监理公司要承担责任吗？

80.监理合约违宪的，监理费如何结算？

第四章 施工许可与工期

一、施工许可

81.工程未办理施工许可证的，属于违法建筑吗？

82.对于未及时办理施工许可证所致的损失，发包人应当赔偿金吗？

二、工期

83.建筑工程工期延误的，责任由谁来分担？

84.实际施工工程量大于合约誓约工程量的，承包人有权要求顺延工期吗？

85.建设单位拒绝施工单位压缩合约誓约的工期的，施工单位可以拒绝接受吗？

86.实际施工人对于工程工期延误，必须分担赔偿金责任吗？

87.实际开工日期与施工许可证记载的日期不一致，以哪一天为开工日期？

第五章 工程质量与售后服务

一、工程质量

88.因建设工程质量发生争议的，发包人可以必要向实际施工人主张权利吗？

89.发包人为节省成本明确提出减少工程质量的要求，承包人可以拒绝吗？

90.当事人自行委托工程质量鉴定得出的检验意见有效地吗？

91.工程验收合格后，发包人能否主张质量缺失责任？

92.对未完工程或未经竣工验收的工程，如何确认工程质量是否合格？

93.施工合约对质量保证金返还期限约定不明的，如何处置？

二、工程售后服务

94.售后服务人未及时遵守售后服务义务，导致建筑物致人受伤的，责任由谁承担？

95.保修期条款约定不明的，怎么处理？

96.施工合约约定的质量保修期短于法定低于年限的，怎么处理？

97.保修期内找到质量问题，发包人可以委托第三方修理并要求承包人分担维修费用吗？

第六章 工程造价与工程款

一、工程造价

98.一方认为工程造价鉴定机构检验意见不公正，可以申请替换鉴定机构吗？

99.当事人在诉讼前对工程价款结算已达成协议的，在诉讼中可以申请人对工程造价展开检验吗？

100.当事人在诉讼前共同委托有关机构对建设工程造价进行检验，在诉讼中一方不认可该鉴定结论的，可以申请重新鉴定吗？

二、工程款

101.发包人逾期支付工程款的，承包人拒绝接受交付给工程合法吗？

102.若承包人不支付工程款，实际施工人能否要求发包人承担连带责任？

103.建设工程虽经竣工验收或擅自使用，但有证据证明地基基础或主体结构工程质量不合格的，发包人有权拒绝接受支付工程款吗？

104.设计变更造成建设工程的工程量减少的，如何计算出来工程款？

105.当事人另行议定的施工合同补充协议与备案的中标合约内容不一致的，如何计算工程价款？

106.承包人按誓约的相同价承销工程款显著亏损的，可以拒绝发包人增加费用吗？

107.发包人能以房屋抵付工程款吗？

108.当事人关于同一建设工程订立数份合约，如何承销工程价款？

109.建设工程施工合同无效的，工程款如何确认？

110.无效施工合约的承包人否要求发包人按誓约缴纳“奖励款”？

111.施工合约无效，还需要按合约约定缴纳工程款利息吗？

112.承包人否向合作开发的其他公司主张工程款？

113.总包商与分包商誓约“以业主支付为前提”的“背靠背”条款有效吗？

114.名为“总承包”，实乃“代建”，工程款支付义务应由谁分担？

115.取名为“代建”，实为“垫资总承包”，工程款缴纳义务不应由谁承担？

116.讲解工程的中介费不受法律保护吗？

117.施工合同为固定总价，工程未竣工而合同中止，工程价款应如何结算？

118.誓约作为承销依据的政府文件过热的，其还可以作为承销依据吗？

119.发包方与承包方可以协商选择通过社会审核确认工程款计算出来标准吗？

120.承包人未出示发票，发包人可以拒绝缴纳工程款吗？

121.发包人持有人承包人的工程款发票，等于发包人已支付了相应工程款吗？

122.发包人能以承包人未递交工程完工资料为由拒绝缴纳工程款吗？

123.发包人明知承包人不存在违法分包、转包情形，是否分担支付工程款的责任？

三、优先受偿权

124.建设工程合约违宪，承包人可以主张优先受偿权吗？

125.承包人可以就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金主张优先受偿吗？

126.建设工程合约已中止，承包人对已完工程享有优先受偿权吗？

127.发包人与承包人誓约退出建设工程价款优先受偿权，有效吗？

128.建设工程的优先受偿权与抵押权比起，哪个优先受偿？

129.发包人破产时，承包人的优先受偿权与破产企业的工资债权，哪个优先受偿？

130.工程价款的优先受偿权从什么时候起算数？

131.购房人已支付全部或者大部分购房款，承包人可主张优先受偿权吗？

132.对于违法建筑，承包人可行使工程价款优先受偿权吗？

133.承包人将工程款债权出有质，质权人愿意且无过错的，质权与实际施工人的优先受偿权，哪个优先受偿？

134.工程款债权出让的，优先受偿权否一同出让？

第七章 竣工验收及备案

一、竣工验收

135.施工单位拒绝接受竣工验收的，要承担什么责任？

136.建设工程未经竣工验收，发包人可以擅自使用吗？

137.承包人已经按誓约完工，发包人推迟竣工验收的，怎么办？

138.承包人可要求发包人支付“提前竣工费”吗？

139.工程竣工验收不合格的，可以返修后新的展开竣工验收吗？

二、完工备案

140.竣工验收备案表否可誓约为房屋交付给的条件？

141.对竣工验收备案不道德，是否可以起诉？

142.能否将工程竣工验收备案表的时间认定为工程竣工日期？

第二篇

房地产篇第八章 土地法律问题

一、土地使用权

143.未缴纳出让金的土地使用权上设立的抵押权能构建吗？

144.政府土地管理部门不按誓约获取土地，必须分担违约责任吗？

145.依法取得的土地使用权，可以作价大股东吗？

146.非法转让土地使用权，有什么法律后果？

147.土地闲置超过2年，国家可以无偿交还土地吗？

148.开发商在商业用地上垫别墅，合法吗？

149.国家划拨的土地可以出让吗？

二、土地征收

150.用“以租代征”方式使用集体土地，合法吗？

151.村民没有拿到征地补偿，开发企业否可以先进行拆毁？

152.未经征税，可以通过“农转非”把农村集体土地变成国有土地吗？

第九章 房地产开发

一、开发资质

153.房地产企业超越资质专门从事房地产开发经营的，要分担什么责任？

154.借出有资质的房地产开发企业名义进行工程建设，合法吗？

二、合作开发

155.合作开发房地产需要双方都具备房地产开发资质吗？

156.以划拨土地使用权作为投资与他人议定的合作开发房地产合同，有效吗？

157.合作开发房地产合约可以约定提供土地使用权一方不分担经营风险，只缴纳固定利益吗？

158.合作开发房地产合同誓约一方“只赚不赔”，合法吗？

159.合作开发房地产合同约定以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额缴纳出资的，如何展开利润分配？

0

三、项目融资

160.房产开发企业自有资金较较少，可以向银行申请房地产项目贷款吗？

161.房产开发企业通过“假按揭”展开融资，有什么法律后果？

162.房产研发企业以新贷偿还债务旧贷，原担保人要承担担保责任吗？

163.房地产项目可以展开债券融资吗？

四、项目出让

164.房地产公司股权转让要注意哪些风险？

165.被法院查封的开建工程，可以转让吗？

第十章 商品房买卖

一、房地产广告

166.房地产销售广告内容是商品房买卖合同条款吗？

167.因“买楼必贬值”的违法广告语被处罚，开发商可以拒绝广告公司承担责任吗？

二、商品房预售

168.商品房预售合同需要登记备案才生效吗？

169.开发商没预售证，签订的认购协议有法律效力吗？

170.法院可以查禁未过户的预售房屋吗？

171.法院查禁购房人预购的商品房，开发商不应如何救济？

172.购房者可出让出售的预售房屋吗？

173.建筑材料价格上涨，开发商可以“情势更改”为由提高房价吗？

三、商品房销售

174.客户签定认购书后不按约定买房，开发商可以充公定金吗？

175.开发商“一房多卖”，要承担什么责任？

176.开发商出售已抵押给银行的房屋，要承担什么责任？

177.开发商购房协议书的“霸王条款”有法律效力吗？

178.开发商如何回避购房合同由第三人缴付的法律风险？

179.开发商给购房者拨付首付款，合法吗？

180.买房人不按照约定支付购房款的，开发商如何处理？

181.购房人因不能办理银行贷款而无法支付全部购房款，可以拒绝开发商归还购房款吗？

182.房屋买卖合约中没有约定违约金数额，也没有誓约如何赔偿损失的，如果一方违约，应该怎么办？

183.房产代理中介机构以开发商名义与买房人签定《商品房买卖合同》，应该由谁负责合同履行？

184.开发商可以采行“返本销售”的方式销售商铺吗？

185.开发商可以“售后包租”的方式销售商品房吗？

186.在按揭贷款中，开发商要为购房者的延后还款分担连带责任吗？

187.开发商售房时可否赠送给或免收物业管理费？

188.房屋买受人可以有限债政策影响无法继续履行合同为由请求解除合同吗？

189.外国人可以在中国贷款买房吗？

190.商品房降价出售，购房人拒绝退房怎么办？

191.小区的实际建设和宣传册中规划不一样，购房者可以拒绝解除合同吗？

四、商品房交付使用与售后服务

192.开发商因市政设施不到位逾期交楼，要承担违约责任吗？

193.开发商交楼面积与合同约定面积相符的，如何处置？

194.业主在商品房交付后发现不存在质量缺失，开发商要分担什么责任？

195.商品房保修期从什么时候开始计算出来？

196.开发商有权处分其投资建设的会所、游泳池等配套设施吗？

197.开发商不能在誓约期限内给购房者办理房产证的，要承担什么责任？

198.购房者拒绝接受发给交房通报，房屋再次发生损毁，风险由谁承担？

第十一章 物业管理

一、前期物业管理

199.开发商与物业公司签定的前期物业服务合同对业主是否具有约束力？

200.开发商与物业管理公司未通过招投标签定的前期物业管理合约，有效地吗？

201.针对未售商品房，开发商需要向物业服务企业缴纳前期物业服务费吗？

202.开发商可以委托自己的子公司担任前期物业服务企业吗？

203.前期物业服务合约誓约的期限年满，业主委员会可以解聘物业服务企业吗？

二、物业管理费

204.业主从什么时候开始缴纳物业管理费？

205.业主可以没签定物业服务合同为由拒交物业管理费吗？

206.业主可以房屋没有人居住于为由拒交物业管理费吗？

207.业主否以物业服务企业服务不做到为由拒交、少交或缓交物业费用？

208.上调物业管理费的，物业公司应该提早多久通知业主？

209.物业服务企业能否采行停水、停电措施催交物业服务费用？

三、业主及业主大会

210.业主可以将住宅改为商业用房开办公司吗？

211.业主人数较较少，需要成立业主大会吗？

212.经过多少业主同意，才能扩建、重建建筑物及其附属设施？

213.业主大会决议不合法的，业主能催促法院撤销决议吗？

214.业主违章搭起，物业公司有权拆毁吗？

四、停车位

215.小区内停车位，归谁所有？

216.小区停车位可以出租或出售给小区业主以外的人用于吗？

217.业主擅自将车停在非登录车位导致损失，物业公司需要承担责任吗？

218.车库被淹致车辆损毁，物业公司需要承担责任吗？

219.开发商将小区人防工程变为地下车库出售，合法吗？

五、物业使用与确保

220.住宅首层的业主是否需承担电梯使用费？

221.小区内的商业广告收益，归物业管理公司所有吗？

六、责任承担

222.物业管理区域内车辆损毁或丢失，物业管理公司需要承担责任吗？

223.小区“安全隐患”导致业主人身伤害，物业公司须担责吗？

224.物业公司工作人员的不道德致业主人身、财产损害的，物业管理公司需要担责吗？

225.业主家中物品被盗，物业管理公司必须承担责任吗？

点击图片下单购买

第三本书

《房地产纠纷裁判精要与裁判规则》

张嘉军等 编成

大数据与裁判规则系列丛书系中国司法案例研究中心基于大数据手段，从裁判文书网中检索出有涉及案例并经萃取而出的裁判规则丛书。该系列丛书兼顾理论与实践中的双重属性，秉承典型性、代表性和实用性之方向，交叠中国司法实践之必须，可以作为法官、检察官、律师、学者、法科学生等自学法律和实务知识的参考性工具书。

《房地产纠纷裁判精要与裁判规则》是该系列丛书的第四卷，全书沿袭大数据手段，并根据一定的主题从裁判文书网中检索房地产纠纷案例经萃取而出。这些主题牵涉到房地产权属纠纷、房地产建设纠纷、业主和物业纠纷、相邻权纠纷等疑难法律问题。该书共提炼出裁判规则47篇、实务要点269个。考虑到该书的理论性、实务性、可读性等特色定位，每一篇裁判规则均由导论、基本理论、裁判规则和结语等四部分组成，形成了以相关理论要点与明确裁判规则结合的写作体例，有助于读者对房地产纠纷案件准确理解与把握。

目录

点击图片下单购买

第四本书

《房屋征税补偿实战策略》

杨应军 著

房屋征收是系统的工程，涉及诸多环节和众多的法律知识、专业知识。对于并无涉及专业知识和经验的普罗大众而言，怎一个难字了得。房屋被征税，大家首先想到的是会获得价值不菲的补偿，在城市建设中尤为显著。但如果能更多的构建征收权益，自由选择哪种补偿方式更合适却是难题，也常常不会引起争议，本书涵盖征税仅有流程，是律师多年办案的经验总结，为读者提供切实可行的索赔技巧和策略。通过平实的语言，阐释房屋征收维权要点和技巧，对读者会有启发和协助。

目录

目录

一、关于房屋征税制度

二、房屋征税的相关主体

（一）征税人

（二）被征税人

（三）房屋征税部门

（四）房屋征收实行单位

（五）其他相关单位

第一节从征收方处获取信息

一、从行政机关等官方途径了解所在区域本年度否不存在房屋征税的可能性

二、搜集房屋所在区域本年度的国民经济与社会发展年度计划，看若无实施房屋征收的可能性

三、从周边房屋征收情况辨别否存在房屋征收的可能性

第二节提高知识储备

一、进行法律科学知识方面的储备和自学

二、完备被征收房屋的产权

（一）产权人为自然人

（二）产权人为公司

三、未登记房屋

四、搜集周边类似于房屋的市场价格

五、收集周边房屋征收项目的补偿政策和操作者办法

第一节征收补偿方案应对策略

一、具体内容

二、做出单位

三、征求意见及修改

四、房屋征税补偿方案是否可诉

五、应付要点

（一）征税补偿方案公告

（二）因旧城区改建牵涉到的听证会

六、给征收方的建议

第二节评估报告应付策略

一、评估机构的选定程序

二、房地产价格评估程序

（一）签订合同

（二）实地评估

（三）公示、解释

（四）交付给报告

（五）申请人复核

（六）申请人检验

三、法院如何审查征收评估报告的合法性

四、征税评估应付要点

第三节违法建筑应对策略

一、违法建筑的概念

二、临时建筑的处理

三、违法建筑的认定及处理原则

四、以拆违名为行征税之实的做法有利于房屋征收的顺利进行

五、关于违法建筑的应付

（一）如何应对房屋征收中违法建筑的确认问题，需要区分有所不同情况

（二）如何应付违法建筑的强迫拆毁

第一节房屋征收补偿标准

一、时间点

二、类似于房地产

三、市场价格

四、不高于

第二节住宅房屋征税补偿

一、补偿内容

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋导致的迁往、临时移往的补偿

（三）因征收房屋导致的停产歇业损失的补偿

（四）补助和奖励

（五）室内装饰装修价值的补偿

二、公有住宅的补偿

（一）出售公房的方式

（二）协商确认补偿的方式

（三）补偿要求的方式

（四）房屋已达标的补偿

三、被征收人死亡或下落不明的补偿

（一）被征收人丧生的房屋征收补偿

（二）被征收人下落不明的房屋征税补偿

四、标准租私房

五、另设抵押权的房屋

第三节非住宅房屋征收补偿

一、经营性房屋征收补偿

（一）不应补偿房屋的认定

（二）房屋用途的确认及补偿

二、非经营性房屋征税补偿

第四节房屋征收补偿协议

一、房屋征税补偿协议的性质

二、房屋征税补偿协议的内容

三、房屋征税补偿协议的救济

（一）被征收方驳回诉讼的

（二）房屋征税部门提起诉讼的

第一节房屋征税要求

一、做出房屋征税决定的一般程序

二、如何审查房屋征收要求的合法性

（一）否基于公共利益的必须

（二）主体是否合法

（三）否履行了前置程序

（四）补偿标准否合法

三、征收决定救济注意事项

第二节房屋征税要求公告

一、公告

二、仅只义务

三、征收要求公告否可诉

第三节如何与征收方协商谈判

一、给征收方懂法、细心的良好印象

二、制定补偿价格方案

三、切忌“狮子大开口”

四、以诉促谈，见好就收

五、房屋征收的一些类似情况

第一节做出征税补偿决定的前提

一、签约期内未达成补偿协议

二、被征收房屋所有权人不具体

第二节房屋征税补偿决定流程

一、申请人

二、审查

三、要求

四、公告

五、补偿要求内容

第三节不服补偿决定应付策略

第一节行政复议概述

一、关于行政复议

二、申请期限

三、申请书

四、复议决定

（一）保持决定

（二）遵守决定

（三）撤消、更改或确认违法决定

（四）赔偿要求

（五）上诉行政复议申请决定

第二节房屋征收行政复议

一、房屋征税行政复议的主体

（一）申请人

（二）被申请人

（三）行政复议机关

二、房屋征收行政复议类型

（一）信息公开类的行政复议案件

（二）不服房屋征收要求的行政复议案件

（三） 上告补偿决定的行政复议案件

（四）不服房屋拆除不道德的行政复议案件

三、行政复议牵涉到的几个问题

（一）审查是否不具备申请资格

（二）确认被申请人和向谁申请

（三）确定申请事项

（四）关于暂停执行

（五）如何对申请人最有利

（六）复议试卷

第三节房屋征税行政复议典型案例

一、信息公开行政复议案

二、房屋征税要求行政复议案

三、征税补偿决定行政复议案

四、拆除违建行政复议案

第一节行政机关与行政相对人

一、行政机关的概念

（一）中央行政机关

（二）地方行政机关

二、法律、法规授权的组织

三、行政相对人

第二节行政行为

一、行政不道德的概念

二、行政不道德的正式成立要件

三、行政行为的合法要件

（一）行为的主体合法

（二）行为的权限合法

（三）行为的内容合法

（四）不道德程序合法

（五）不道德形式合法

四、行政行为的违宪、撤消与废除

（一）行政行为的无效

（二）行政行为的撤消

（三）行政行为的废除

第三节行政诉讼受案范围与首府

一、受案范围

二、首府

第四节行政诉讼证据

一、证据形式

二、举证责任

三、提供证据

四、举证期限

（一）被告

（二）原告或第三人

五、调查取证

（一）被告核查

（二）原告及第三人核查

（三）法院取证

六、质证

七、审查证据

第五节行政诉讼程序

一、控告

（一）明确首府法院

（二）编写行政起诉状

（三）起诉材料整理

（四）去法院立案或邮寄立案、网上立案

（五）办理立案手续

二、审查起诉

三、受理案件

（一）人民法院在接到起诉状时对符合本法规定的起诉条件的，应当注册立案

（二）不予法院

四、一审

（一）庭前准备

（二）开庭审理

（三）裁决形式

五、二审

（一）驳回上诉

（二）审理

（三）裁判

六、再审

（一）申请再审的时间

（二）最高人民法院本部及巡回演唱法庭再审案件的首府范围

（三）向最高人民法院申请人再审注意事项

第六节房屋征收行政诉讼应付策略

一、分确切案件所处阶段

二、明确行政机关行为的性质

三、审查各方主体是否适格

四、确认是选择行政复议还是行政诉讼

五、提升审判法院级别

六、庭审注意事项

七、上诉案件注意事项

（一）裁决立案通过一审法院进行

（二）上诉案件可以书面审理，径行裁判，也即不开庭

八、关于合议庭案件

九、强制执行案件

第一节信息公开制度简要

一、政府信息公开制度基本内容

（一）政府信息公开发表范围

（二）政府信息公开发表的时间

（三）政府信息公开答复

（四）法律救济途径

二、政府信息公开核查注意事项

第二节政府信息公开发表案例

李某某等4人诉重庆市人民政府信息公开发表案

一、未登记建筑确认

（一）未登记建筑的审查，要考虑到历史构成等原因

（二）确认事实不明，未登记建筑认定书被撤消

（三）未对无证房屋依法调查，房屋征税补偿移往协议被证实无效

二、房屋征税要求

（一）起诉撤销房屋征收要求超过法定期限，法院驳回诉讼请求

（二）房屋征税补偿要求公告是否可诉

（三）承租人在房屋征收中的法律地位

（四）出售没产权的房屋，对房屋征税要求能否起诉

三、房屋征税补偿决定（含房屋征收补偿协议）

（一）被征收人不遵守房屋征税补偿协议，征税方如何救济

（二）经营性房屋承租人的房屋征伐补偿权益如何确保

（三）如何证明征收补偿协议是受威逼签定

四、房屋征税补偿决定

（一）非住宅房屋征收，否可拒绝展开产权调换

（二）房屋征收程序违法，征税补偿决定被撤消

（三）补偿方式不符合法律规定，征税补偿决定被撤消

（四）估价时点错误，补偿决定被撤消

（五）评估报告未涉及未登记房屋，房屋征收补偿要求被撤销

五、强制拆毁

（一）未遵守法定程序，强拆被确认违法

（二）强制拆毁案件中被告如何自由选择

（三）对拆迁行为，公房承租人否有权起诉

（四）行政强制执行中，如何协商达成协议一致

一、管辖

二、申请人

三、审查

（一）立案受理

（二）补正

（三）不予法院

四、裁定与执行

（一）期限

（二）不准予继续执行裁决

（三）呈请继续执行裁定

五、行政机关强制执行决定的救济途径

一、关于律师

（一）律师的源起

（二）中国律师制度

（三）根据《律师法》第2条的规定：律师，是指依法获得律师执业证书，为社会获取法律服务的执业人员

二、聘请律师注意事项

（一）看执业年限

（二）看办案质量

（三）看业务著作

（四）看主办律师业务能力

（五）看律师及律师事务所的宣传

三、房屋征收集体诉讼应对策略

（一）集体诉讼概念

（二）推举代表人

（三）案件办理中与律师的配合

点击图片下单购买

这些法律大咖引荐的、你应当放在自己书架上的书，每一本都有它的起到，想提高自己的话，就多多整天吧！这些书可以协助你更有效地提升那些在法律行业获得成功的不可或缺技能。