一段黄昏恋，两处拆迁房，引发一场遗产纠纷……

法官，你想想看，我怎么收留？

我该到哪个地方？

重组家庭突生变故

魏大妈原本有一个幸福的家庭，可儿子的忽然辞世让魏大妈和丈夫关系恶化。离婚后的魏大妈从农村老家到了四川省巴州市恩阳区打零工。

2005年，经人介绍，再婚后的魏大妈了解了本地人詹贵（化名）。魏大妈与詹贵越聊越投机，彼此渐渐打消了爱意。执手相伴夕阳红，也不失为人生的一道美丽风景，两人很快同居在了一起。可是魏大妈仅有的一个女儿却十分反对，母女俩渐渐亲近。

2008年，小镇组织老房子拆迁，詹家人很快签订了协议。2009年，魏大妈和詹贵月注册领证，沦为合法夫妻。

谁知世事难料。

2013年10月30日，詹贵因一场疾病离开了人世。詹贵儿子詹林（化名）带着媳妇、女儿与魏大妈生活在一起。在照料孙女的过程中，魏大妈感到身体呼吸困难，便向继子、儿媳提出不再之后带孙女。

这件事成了导火索，让本就没有血缘关系的一家人开始显得矛盾重重，关系紧张。

被质疑的半路夫妻

此前，为了便利魏大妈照顾孙女，儿媳特意为她出租了间出租房。

之后不久，房东不再租赁，她不能再找地方寄居。可魏大妈和亲生女儿的关系依旧没有缓和，无奈之下，她只能暂时借住在姐姐家。

可这始终不是长远之计。就在魏大妈焦虑安身居住于的地方时，詹家拆迁赔偿金的新房下来了。拆掉的老房子共著有两个号，一个是36号，一个是38号。36号房大，共199.4平米。38号房小，共计85.5平米。征地过后，詹家可以回迁到410平米的面积，还包括三套120平米的房子和两个25平米的商铺。

魏大妈说，作为詹贵的妻子，自己有权参予回迁房的财产拆分。儿媳则质疑，魏大妈是出于骗钱的目的，才和父亲詹贵结的婚，拒绝了魏大妈的建议。

面临儿媳的指责，魏大妈指出自己在詹家做妻子，当婆婆，又当奶奶，一路走来，也为这个家代价了很多。

2016年，双方多次协商无果后，魏大妈将继子詹林控告至四川省巴中市恩阳区法院。作为未婚，她主张承继丈夫一半的遗产。

法庭上，原告魏大妈举证了一份1989年11月的私有房屋所有权注册申请书。所有权注册申请书上写明，征地的老房是丈夫詹贵身为原恩阳县供销社工人分的房。房子只有一个共有人，是詹贵的弟弟詹文（化名）。

拆迁共赔偿了三套住房和两个商铺，即使分一套房给小叔子后，还有两套房、两个商铺，应当由她和继子詹林平分，她认为自己应该分一套120平米的住房和一个25平米的商铺。

法院经审理指出，争议的老房子没进行分家析产，所谓分家析产协议，是指为了分开生活，家庭成员协商一致对家庭共有财产进行拆分的协议。

由于詹贵和其弟弟詹文没对38号房屋展开拆分，法院以共有人未析产，被继承人詹贵的个人遗产份额不明晰为由，裁决上诉了魏大妈的诉讼请求。

一审判决后，魏大妈裁决至四川省巴中市中级法院。巴中中院依法裁定，撤销判决，发回重审。随后魏大妈撤诉。

36号房否参予拆分？

2020年，魏大妈再次向四川省巴中市恩阳区法院起诉，将丈夫詹贵的弟弟，也就是38号房屋的共有人詹文列为第一被告，继子詹林列为第二被告，请求法庭分家析产，解决问题遗产继承的问题。

庭审过程中，詹林始终没露面。魏大妈说道，继子还是和自己有感情的，不想和自己法庭相见。矛盾爆发后，一直都是詹林的妻子替换他在全权处理。

魏大妈坚持之前的诉求，410平米搬迁的面积中，应分得一套120平米的住房和一个25平米的商铺。魏大妈指出，除去分得詹文85.5平米一半份额外，其余的242.15平米老房对应的份额，也就是如今348平米的回迁房面积，都是丈夫詹贵的遗产。

双方争议点之一，在于36号房否参予遗产拆分。

魏大妈指出，36号房是丈夫詹贵的遗产。随后，魏大妈索取了最完整的房产证明，上面标明36号房，产权人只有詹贵一人。同时征地还房协议书上，也只有詹贵一人的名字。虽然36号房屋没明确写谁是权利人，但这几份文件高度一致。詹贵是家中长子，按乡俗他也是一家之主。

儿媳回应，36号大房是祖宅，理应归詹贵的兄弟姐妹所有，詹贵这个名字写在委托代理人之后，而上面的被征地方一栏是空着的，当时詹贵是作为大家庭的委托代理人投的名，所以36号房魏大妈是不能参予财产拆分的。

遗产拆分应糊掉36号房对应的面积，对38号房房产进行拆分，而在38号房拆迁对应的40多平米中，还有一半份额归属于已经去世的詹贵妻子。

经法官查办，倍受双方争议的36号房，是原四川巴中恩阳供销社的房产。因詹贵无力购买，由詹贵的四个兄弟姐妹共同出资出售。

法官经审理指出，现有证据不能证实36号房屋是詹贵生前个人合法财产，因此无法作为遗产来继承。

忽然经常出现的家庭协议

四川省巴中市恩阳区法院，要求针对有证据的38号房的财产分割问题进行审理。38号房有85.5平米，分掉一半给詹文，将詹贵亡妻的一半份额承继后，詹贵还有32平米的老房份额，对应新的回迁房面积为46平米。融合法律和证据，魏大妈和继子詹林平分遗产后，魏大妈不应分到23平米的回迁房面积。

詹文、詹林的妻子却当庭提交了一份家庭协议，2013年11月3日魏大妈曾签过字，协议中对家庭财产如何处置展开了约定。

家庭协议中明确写出着，征地下来的一套120平米房屋，由詹贵弟弟詹文所有。另外两套房和两个商铺，都由詹贵儿子詹林一人所有。詹贵的两个出嫁的姐妹将房产份额，赠予了魏大妈的继子詹林。

詹文和詹林的妻子由此回应，魏大妈不不应享有这23平米的遗产份额。并且三套房屋已经全部变卖。其中一套由詹林的妻子，以当时每平米2900元的市场价，共12万余元出售了，另外两套被詹文卖掉。

而这份协议是魏大妈作为见证人所签，而非权利人。魏大妈称之为，自己没有读过书，家人让签，她没多想就签了。

本着有益于家庭和睦的原则，四川省巴中市恩阳区法院法官提出调解。调解过程中，法官表示，虽然魏大妈在分家协议上，作为见证人投了字，但不意味着魏大妈的合法权益因此失去。

在法官的调解下，双方最终达成调解协议。詹文、詹林不应按市场价，给与魏大妈相应的折价款。四川巴中房价市场价在3000元左右，房子面积折价款为7万元左右，考虑到房价上涨等因素，詹文、詹林一次性给付魏大妈8万元。2020年8月25日，魏大妈如数接到了这笔钱。

普法时间 pufashijian Q1：魏大妈在家庭协议上签字，是作为见证人而不是权利人签字，这是否就意味著魏大妈对自己丈夫的遗产的继承权就退出了？ A1： 并不是，在我国的社会生活中，民间用分家析产协议来处置继承的利益，是比较普遍存在的现象。但是任何分家析产的协议，在内容上必须合法。《民法典》一千一百二十七条，规定了法定继承人。魏大妈作为詹贵的合法的配偶，是第一顺序的法定继承人。她与继子应该第一顺序地来继承丈夫的遗产。家庭协议上签署时，她仅仅是作为见证人，证明房屋该如何分配，但并没有放弃她的继承权。分家析产协议中，也没有说明魏大妈对涉嫌的房屋以及补偿款拥有什么权益。所以从法律的角度来说，这份分家析产协议，在内容上是侵犯了魏大妈，依法拥有的承继丈夫遗产的权利。这份分家析产协议，是部分无效的。 Q2：结婚老人面临财产纠纷的案子屡见不鲜，这方面您有什么好的建议吗？ A2： 第一，再婚的老人，要想使自己的婚姻关系获得法律的证实，就应该按照《中华人民共和国民法典》一千零四十九条规定，共同到当地的婚姻登记机关办理成婚登记手续。那么你们之间的人身关系和财产关系就获得了法律的保护。 第二，为了防止结婚老人的家庭中的财产纠纷，按照《民法典》一千零六十五条规定，当事人可以在婚后订立协议。这个协议我们称作，婚后的约定财产制。当事人双方可以对双方婚后的所得，或者婚前的财产，约定为归各自所有或者共同共有。也可以誓约部分共同共有，部分归各自所有。其中也可以誓约房子该如何居住使用的问题。 第三，《民法典》第三百六十六条，为结婚的老人在婚后居住权的问题，获取了一个很好的制度，叫居住权制度。按照这条法律规定，老人在再婚以后，可以双方共同议定一个居住权合同。这个合同中要誓约好，居住的房屋地点，条件和期限。《民法典》第三百六十八条还规定，这样一个居住权的合同，必须要由当事人，到当地的不动产登记机构，办理居住权注册，居住权才合法生效。这样的制度，对解决再婚老人的居住问题，不会是一个非常有效的法律确保。 第四，再婚的老人，有权在生前，按照《民法典》一千一百三十三条规定，通过合法的遗嘱方式，例如自书遗嘱，代书遗嘱，公证遗嘱，打印机遗嘱，口头遗嘱等等。指定在他死后，老伴儿可以在房屋中居住于，或者继承他的房产。

来源：CCTV今日说法、潇湘晨报，在此祝贺！

记者：关宏怡

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