闵行装饰装修合同纠纷律师-专项服务

时间：2020-11-23 11:09:46

房屋翻新合同范本

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰翻新管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为维护双方的合法权益，融合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成协议如下协议，共同遵从。

发包方(全称甲方)：

承包方(简称乙方)：(施工工程队负责人)

***：

联络方式：

家庭住址：

***条工程概况

1、装潢施工地点：

2、住房结构：砖混结构;房型__房__厅__套，建筑面积约__平方米。

3、承包方式：

4、装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改建，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆毁，包在水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具加装，隔断制作，搬运工程等其他翻新工程中不应包含的所有工程。(关于采购及搬运工程的补充誓约：甲方所有订购都由乙方帮助完成，甲方在采购过程中，允诺在免费的前提下尽力拒绝翻新材料供应商将装修材料车主至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者未予送货的情况，则乙方负责管理将该等翻新材料运送到房屋内或者乙方负责管理将货物运送至施工现场)。

5、总价款：____元(包括屋内垃圾清扫费和材料搬运费)，乙方已偷走甲方的冰箱及暖气片价值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大写(人民币______整。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所须要完成工程后确定，该总价款包括所有乙方分担的翻新工程中涉及的人工。

6、工期：自____年__月__日动工，至____年__月__日完工，工期约__天。另，如双方经过协商，对工期的缩短达成协议一致意见，则按达成协议的统一意见执行。

第二条关于乙方职责的约定

1、乙方(即)在装修期间分担施工工程队负责人的职责，对本次翻新工程的质量和工期负责管理。乙方***分担联络甲方，提供材料市场需求，现场管理翻新施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类不应由施工工程队分担的对甲方导致的损失，甲方只针对乙方(即)明确提出赔偿金。

2、乙方在翻新过程中，须要保证全程在现场进行施工和管理(会见甲方进行材料选配除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且取得认可)。

3、乙方负责人负责的组织装修人员参予本合同定义的翻新工程。如甲方对乙方翻新人员的施工水平不存在疑义，可以要求乙方无条件替换。

第三条关于材料供应的誓约

1、全部工程用装修材料均由甲方提供，翻新施工设备、工具由乙方获取。

2、甲方负责采购供应的材料，不应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理竣工验收申请。如甲方供应的材料、设备再次发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同竣工验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当导致的材料损失，由乙方负责赔偿。

3、乙方必须负责展开材料的搬运上楼工作(瓷砖除外)。

4、为了保证工程的正常展开，乙方必须至少提早一周书面向甲方提出下一工序需要出售的材料的表格及帮助甲方进行材料订购，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估计错误过大而造成的材料新的购买或材料退回的交通费用将由乙方分担，或者由乙方负责管理运输撤回供应商。

5、甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违背此规定，应按侵吞材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

第四条关于工程质量及竣工验收的誓约

1、本工程继续执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰翻新竣工验收标准》和市建设行政主管部门制订的其它地方标准、质量审定验收标准。

2、甲方获取的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

3、由于乙方原因导致质量事故，其返工费和材料损失由乙方分担。

4、在施工过程中，甲方明确提出设计修改意见及增减工程项目，须提早与乙方联系后，方能进行该项目的施工。

5、若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装(如窗户，橱柜防火门，台面等)，甲方不应事先决定时间并通报乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。

6、工程验收-甲、乙双方不应及时办理隐密工程和中间工程的检查与验收手续。

7.工程竣工：乙方应提早二天通报甲方竣工验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理竣工验收证实申请。如果甲方在规定时间内无法的组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并分担乙方的看守费用和其他涉及费用。

8、工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行修理，并分担适当材料费用。

第五条关于安全生产和防火的誓约

1、甲方获取的施工要求(闻上述第三条)及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的拒绝，主要还包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道通畅、合格。乙方在施工中不应采取必要的安全防水和消防措施，确保作业人员及邻接居民的安全，遵从物业管理部门的装修指南，避免邻接居民住房的管道阻塞、渗漏水、停电、物品破坏等事故发生。如时逢上述情况发生，乙方负责修复和赔偿金。

2、施工中凡牵涉到转变房屋结构，拆、改为承重墙，增大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经证实后施工。

3、乙方应留意煤气用于安全，保证登临施工的安全确保等各类安全确保，并警告施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

第六条关于工程价款及承销的约定

1、工程款缴付方式：经双方认可，工程款缴付时间表如下：

协议签定完，水电改建完成并竣工验收合格后，甲方支付乙方____元整

所有瓷砖铺贴已完成并竣工验收合格后，甲方缴纳乙方____元整

所有工程完工，验收合格之后，甲方支付乙方____元整

剩余______元作为质量保证款，甲方住进三个月内支付。

合计______元整。

第七条其它事项

1、甲方工作：

(1)甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方获取施工需用的水、电等必备条件，并说明用于注意事项。

(2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。

2、乙方工作：

(1)参加甲方开会的现场交底。

(2)全权负责协议遵守。按要求组织施工，保质、保量、按期已完成施工任务。如在确保工程质量的情况下更换人员，乙方应提早通报甲方，并获得甲方同意。

第八条违约责任

1、甲方未按协议约定时间缴付的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方缴纳利息。

2、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方向甲方支付__元违约金。

3、乙方擅自拆改原有建筑顶盖结构或共用设备管线，由此再次发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。

4、工程未办理竣工验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此导致无法验收和损失的，由甲方负责管理。

5、工程关键节点未办理竣工验收，乙方提早展开下一阶段工程施工，由此导致损失的，由乙方负责管理。

第八条纠纷处理方式

因工程质量双方发生争议时，双方不应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向：

____区仲裁委员会申请仲裁;

____人民法院驳回诉讼

第九条协议的变更和中止

1、协议经双方签署生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，新的签定补充条款。

2、施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，议定终止协议协议，中止本协议。

3、如由于乙方施工经常出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需取得乙方的接纳。

第十条附则

1、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙____把交乙方施工队负责人交给。工程竣工验收时，甲方负责获取新锁____套，由乙方当场负责管理安装交付使用。

2、本协议签定后，工程不得转包。

3、本协议一式____份，甲、乙双方各掌一份，协议附件为本协议的组成部分，具备同等的法律效力。

甲方(签字)： 乙方(签署)：

住址： 住址：

电话： 电话：

***号： ***号：

签定日期： 年月日

签订地点：____

居懿律师执业多年，既累积广博的法学理论知识，丰富的实践经验及普遍的人脉关系，也使其思维更加灵活，办理案件的技巧更加灵活性。在执业的生涯中，居懿律师承办的案件特别多，主要擅长于的领域有：婚姻家庭、劳动争议、交通事故、公司法务、合约、损害赔偿等民商事案件。 　尤其在婚姻家庭案件、交通事故案件及企业法律顾问方面，居懿律师花费了大量的时间及精力去深入研究，对此类案件的科学知识掌握的十分牢固，处置一起十分纯熟，也取得优异的成果，也因此赢得当事人的一致好评!每次接到婚姻家庭案件，居懿律师都会积较主动地向当事人了解事实情况，为当事人获取解决方案，化解矛盾，让当事人获得满意的结果。