北京拆迁律师解读：怎样审查房屋评估报告是否合法

征地案件中矛盾最为引人注目的就是房屋征税补偿问题。被征收房屋的价值到底多少却是适合，由谁说了算，这是公平合理地实施房屋征收与补偿的基础。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征税房屋类似于房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有适当资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确认。实践中，作为中立第三方的评估机构在某些原因阻碍下，有时不会作出明显不合理的评估报告，侵犯被拆迁人的合法权益。那么如何判断评估报告否合法呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为各位朋友们展开答案！

获得评估报告后，我们大体可以从以下五个方面对评估报告展开审查：

一、评估机构及评估人员是否不具备适当的资质。评估机构是依法设立并取得房地产估价机构，从事房地产估价活动的中介服务机构。评估人员应当不具备至少三级以上的资质。

二、评估机构的产生是否合法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的涉及规定，评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定，协商不成的，采行按照少数服从多数、摇号、淘汰赛等方式决定。我们可以按照上述方法对评估机构的产生是否合法进行审查

三、评估方法是否合法。如被征收房屋的类似房地产有交易的，应当搭配市场法评估；可以采用两种以上评估方法的，应当采用两种以上评估方法。

四、评估程序否合法，房地产价格评估机构展开评估应当按照法定的程序进行。

五、审查评估时点否为房屋决定公告之日。

史律师提醒

征地是一个长期斗争，必须全面专业的科学知识，需要对全局的把控，必须对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出准确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，无法只能靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇上任何征地问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下展开专业维权。