遇到征地拆迁，被征收人有这6大权利，你知道吗？

房屋征税，尤其是国有土地上房屋征收主要的法律依据是《国有土地上房屋征税与补偿条例》，该《条例》是为了规范国有土地上房屋征税与补偿活动，维护公共利益，保障被征税房屋所有权人的合法权益而制订的。

为了公共利益的必须，征税国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征税房屋所有权人（以下称被征税人）给与公平补偿。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开发表的原则。那么被征税人有哪些权利和义务呢？下面具体来理解一下。

1、听证会的权利

对拟定的征地补偿安置方案，被征地拆迁人可以参予并发表意见。《关于深化改革严苛土地管理的要求》：在征地依法报批前，要将拟征地的用途、方位、补偿标准、移往途径告诉被征地农民；拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确实必要的，国土资源部门应该依照有关规定的组织听证。

《土地管理法实施条例》第25条，市、县级土地行政主管部门根据经批准后的征税土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、移往方案，在被征税土地所在地的乡（镇）、村不予公告，听取被征税土地的农村集体经济的组织和农民的意见。

征地补偿、安置争议不影响征税土地方案的实行。建设部关于2005年度贯彻实施《全面前进依法行政实施纲要》工作计划规定，全面推进征地管理规范化，实施拆迁办事公开发表、征地资金监管、行政判决听证、行政申请强制拆迁听证会、拆迁计划管理等各项制度。

2、信息知情权

根据《信息公开条例》和关于实施《信息公开发表条例》若干问题的意见等规定，被拆迁人享有知情权，有权利申请信息公开。在拆迁方作出拆迁要求以后，应该做出公告，使被拆迁人知悉涉及情况，告知被拆迁人所享有的权利和义务。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第16、17条的规定，评估结果分为初步评估结果和最终评估结果。对于前者，房屋征税部门应当向被征收人审批，在审批期间，被征税人有获得说明的权利;在分户初步评估结果公示期满后，房屋征收部门应该向被征收人交予分户评估报告。

第19条的规定，被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明。

3、自由选择评估机构的权利

拆迁当事人共同自由选择评估机构。市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级低、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。

拆迁人出资委托评估机构。征地估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签定书面拆迁估价委托合同。

征地双方各自自由选择评估机构。如果双方对于评估机构、评估结果有质疑，拆迁人和被拆迁人可以各自选择评估机构，双方及评估人员谈判协商，得出结论最终的评估价格。

4、选择征税补偿方式的权利

比如说是货币补偿还是房屋产权对调，以及是两者兼有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征税人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权对调。被征税人自由选择房屋产权调换的，市、县级主管部门应该获取用作产权对调的房屋，并与被征收人计算出来、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区扩建征税个人住宅，被征收人自由选择在改建地段展开房屋产权调换的，作出房屋征税要求的市、县级主管部门应该获取改建地段或者就近地段的房屋。

5、申请人复核的权利

《国有土地上房屋征税评估办法》第22条、25条的规定，被征收人或者房屋征税部门对原房地产价格评估机构的审核结果有异议的，应当自接到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请检验。经上述评估专家委员会检验，若评估报告不不存在技术问题，则保持原评估报告;若原评估报告存在技术问题，则由开具原评估报告的房地产价格评估机构重新出具评估报告。

6、驳回权和诉讼权

被征税人对市县级主管部门做出的房屋征税决定或者是补偿决定上告的，可以依法提起行政复议，也可以依法驳回行政诉讼。

被征收拆迁人对于拆迁方作出的征地决定上告的，或者对于安置补偿协议有异议的，对于评估价格不服的，遭受了违法强拆的，可以申请人行政复议。

不要因被动等待，而错过诉讼时效。如果被征税人对安置补偿不失望，或者遇上违法征拆行为，可以直接驳回行政诉讼。

义务方面

被征收人获得补偿后，应当在补偿协议约定或者是补偿要求确定的迁往期限内已完成搬迁。

房屋征收部门对房屋征收范围内的房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况，的组织调查注册，被征收人应当予以因应。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征税人可以在接到征收要求、征税补偿要求等明确行政不道德的60日内驳回行政复议，6个月内驳回行政诉讼。如果房子被拆迁，要在告诉强拆之日的6个月内驳回诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇上疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地征地律师，或者请律师介入，运用法律科学知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律科学知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。