原标题：征地安置诉讼流程及违法征地种类

政府在旧城的改建过程中，不会对一些房屋进行征地，其中可能会涉及到个人房屋或者公司。如果当事人与征地主体之间产生了纠纷，可以先上涉及调停部门展开解决问题，如果协商调停不成，可以依法申请法院对案件展开裁决。那么违法征地有什么种类？征地移往有什么诉讼流程？在此篇中付璐律师就相关问题为大家进行解读。

违法拆迁种类

实践中政府旗号公共利益的旗号与开发商一起共同侵害被拆迁户的权利，明确大致有可能会经常出现以下几种情况。房屋征地管理部门对呈递上来的征地许可申请不严肃审查，有的甚至拒绝接受行贿，违法授予相应的合法许可。付璐律师在此处特别强调并表示，有的地方政府必要充当代理人，在没作好宣传的情形下，必要介入、介入，凭借公权力不择手段动用警力和司法力量强迫征地，严重影响公信力。

有些地方甚至政府自己就是拆迁人，自己即当运动员又当裁判。更有甚者这些地方政府凭借公权力甚至会再次发生“拆卸了红拆”，没有任何相应的补偿。结果搞得民不聊生，严重影响了固有的社会秩序。要积极前进房屋征地管理规范，要严格遵守《房屋拆迁条例》，规定程序履行职责，严格执行申请许可，审批评估、议定协议等程序性流程。对约不成协议的应当严格相关规定的相关听证会程序，并进行行政判决、证据挽救等相应程序。然而实践中从违法颁发征地许可证，到违法的征收土地等具体不道德，不大力发生纠纷后的事后程序及相关处置，都不存在有所不同的困境和条件的制约。

征地安置诉讼流程

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成征地补偿移往协议，都需要经当事人到涉及部门申请人，先由同级部门裁决。付璐律师在此特别强调并回应只有经行政判决后当事人仍不满意的，方可驳回行政诉讼。但必须在这里特别说明，行政判决是诉讼的前置程序。实行判决的有关部门，是县级以上地方政府的房屋征地管理部门，房屋的有关部门是被拆迁人的一般是由同级政府判决。判决应当自接到申请人日起算30日内作出。任何一方与行政判决有法律上利害关系的公民、法人或其他的组织对裁决上告的，都可以自裁决书递送之日起3个月内向法院控告。人民法院根据行政诉讼法及涉及司法解释的规定，对涉及方面进行全面合法性审查。

征地安置过渡性期限是所指被拆迁人或者房屋承租人将被征地房屋交由拆迁人拆除之日起至搬迁到拆迁人提供的安置房止，由征地当事人通过签定征地补偿移往协议予以规定。征地非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不限于最低补偿单价标准和涉及的价格补贴。付璐律师在此处特别强调回应，如果是实施价值标准房屋调换的，应该按照货币补偿金额与移往房屋的房地产市场价承销差价。征地非居住房屋不实行面积标准房屋调换。

如果是拆迁未租赁非居住于房屋的，或者拆迁由出租双方商定租金的租赁非居住于房屋。协议中止租赁关系的，拆迁人必须对被拆迁人给与补偿移往。被拆迁人如果与承租人对解除出租关系未达成协议的，应该对被拆迁人实施价值标准房屋对调。

风险分析

房价的走势谁都无法预料，付璐律师在这里着重强调，如果发生房价大幅上涨之时，卖房者完全有可能将房屋再次卖给更高开价的买方。也正是因此来说在某些极端的情况下，在最终过户之前，有可能已经被买卖了十几次。买方是无法从买卖合同中取得充足的确保的。因为谁最终获得了征地安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人。对于其是否是第一个买方则不会去管。付璐律师回应不会有许多买方认为，合约已签、房款已付、房子也已翻新了，就算违约还能把我赶出去？可事实上完成过户申请的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求购房者搬离拆迁安置房屋。

在城市拓展的过程中，一些新的竣工的房再次面对征地也并不少见。此时拆迁部门所缴纳的补偿金往往低于征地安置房的交易价格，而买卖双方也因此对征地补偿金的分配时常再次发生争议。从法律上来讲征地补偿款应该仍然归属于卖方，一方面征地补偿款归属于被拆迁房屋的变形物，而不属于不动产。征地补偿款不能适用关于孳息所有权随交付变动的规则。征地补偿款是卖方基于法律的规定取得的，并非没有合法的依据不属于不当得利。卖方缴纳了购房款之后，仍然有权利获得征地补偿款。

交易时间过长，则许多不能预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在已完成过户之前如果卖房人死亡了，继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了已完成过户，就不得不展开交涉继而接踵而来到相关方的家务当中。买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下法院将不得不通过外交途径递送。至于多长时间需要递送确实就很难预测了，而诉讼也将因此被推迟下去，买方也就无法获得产权证。除此之外国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得双方对于交易的利害展开重新评估。

以上就是关于“拆迁安置诉讼流程及违法拆迁种类”的有关解读，付璐律师律师对此回应，在政府实行土地征税和征地补偿安置的过程中，只要违背给与被征税人公平补偿的基本原则，即可视为违法，被征税人应该果断通过法律途径谋求合理补偿。https://www.sohu.com/a/472695336_120486719返回搜狐，查看更多

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