法律课堂｜建筑工程发包、分包、转包有纠纷，该如何处置？

连年来，全国房地家当快速发展，成为推动经济成长的首要引擎和国度财政首要泉源，在成长的同时，因为房地产库存过剩、销售渠道不畅、资金紧缺等导致的建设施工类纠纷也显著增多，建设工程市场不规范，违法发包、分包、转包题目凸起。上海段和段状师事件所大连办公室房地产部结合此典范案例，对建设工程分包公约的效力以及挂靠关系各方当事人之法律责任举办了分析，对房地产和修建工程企业规范行业举动、防范执法风险具有一定的警惕意义。

本文来源：上海段和段（大连）律师事件所 已获授权公布

典范

案例张某与王某、某A建设集团有限公司、某B房地产公司扶植工程分包合同胶葛案。01案件事实

2015年，王某借用某A建设团体有限公司施报酬质与某B房地产公司签订《施工公约补充同意》一份，约定某B房地产公司将其开辟的某小区施工工程发包给某A扶植团体有限公司施工，承包格局为包工包料。

2016年，张某与王某签定《扶植工程人工费承包合同》，约定王某将其施工的某小区施工工程中的排水、采和暖雨水排水管道工程以包人工的格局分包给张某施工。条约签署后，张某辅导工人出场施工，并于2016岁终施工完毕撤场。时代，王某共付出张或人工费24.6万元。 但张某无劳务施人为质，王某无建设工程施人为质，不外双方均承认王某有贸易网点未施工。张某主张该部分未施工的商业网点面积为2000平方米，王某主张不清楚。张某主张因逾期施工孕育窝工用度17.8722万元及违约金10.13688万元，王某、某A建设集体有限公司、某B房地产公司均不予承认。某B房地产公司主张涉案工程已经现实使用。

张某诉至法院恳求：

1.要求王某、某A建设团体有限公司、某B房地产公司给付人工费9.1896万元及利钱；

2.要求王某、某A建设集体有限公司、某B房地产公司给付误工费17.8722万元及违约金10.13688万元。02一审案件成效

法院作出讯断：王某与某B房地产公司签订的《施工条约增补和议》以及王某与张某签定的劳务分包条约因违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，条约无效。但对于张某已完工且交付利用部门的工程款，应当予以保护。张某有来由相信王某代表的是某A建设整体有限公司，故某A扶植集团有限公司该当对张某的工程款承当给付使命。

因此判决：某A建设团体有限公司给付张某人工费9.1896万元，驳回张某其他诉讼恳求。一审宣判后，某A扶植团体有限公司、张某不平原审判决，提起上诉。03二审案件效验

1.参照国务院住建部文件对付挂靠算做的判定条件，王某与某A建设整体有限公司存在挂靠与被挂靠关系。王某借用某A建设集团有限公司施工天资与某B房地产公司签署的《施工公约补充和谈》、与张某小我签定的《扶植工程人工费承包合同》，违反了我国关于抑制无修建企业天资的单位和个人承揽建设工程的法律关于效力性强迫性的划定，均属无效的民事当作。

2.张某构造施工人现实落成的部门业已交付使用，由此孕育的人工用度，应当受到执法保护。

3.王某与某A扶植整体有限公司构成工程施工挂靠关系，王某作为具有缔约不对一方，应对付条约无效的成果承担责任。某A建设集体有限公司作为被挂靠人，对因其自身的不当行为导致合同无效而造成的拖欠人工费，应肩负连带给付责任。某B房地产公司是涉诉工程所属整体工程的发包人，涉诉工程的实际受益人应在欠付某A扶植集团有限公司工程价款范围内对本案张某恳求给付的人工费承担责任。

是以判决：

1.撤销一审民事判决。

2.王某于本讯断孕育法律效力后10日内给付张某人工费9.1896万元；某A扶植整体有限公司对王某给付张某人工费9.1896万元承当连带责任。

3.某B房地产公司在欠付某A扶植集团有限公司、王某工程价款局限内对张某上述人工费肩卖力任。

4.驳回上诉人某A扶植集团有限公司、张某的其他诉讼恳求。04状师剖析

建筑行业挂靠算做是我国今朝扶植工程领域中的一种常见现象，挂靠联系各方当事人对其举动应肩负何种执法责任一向存在争议。功令实践中，建筑挂靠举动激发的工程欠款纠纷较为突出。本典范案例中，二审法院在归纳查明究竟的基础上，鉴定王某与某A建设团体有限公司存在挂靠与被挂靠关联，王某借用某A建设集体有限公司施工天资与某B房地产公司签定的同意以及王某与张某之间的劳务分包合同，因违反法律、行政法例效力性强迫规定而无效，正确适用了《合同法》、《建筑法》以及最高人民法院《关于审理建设工程施工公约胶葛案件适用执法题目的诠释》，晓畅界定了各方当事人的责任。05律师提醒

1.在法律实践中，在由挂靠算做而发生的修建工程施工合同纠纷中，缔约主体签署的施工条约及承包合同因违背执法效力性规定而无效。

2.在发包人、挂靠双方对挂靠及不法转包行为及现实施工人事实明知，且发包人未能举证证实其已给付扫数工程款的状况下，对于现实施工人诉请要求给付工程欠款的，挂靠双方答允当连带责任，发包人在欠付工程价款规模内对实际施工人肩卖力任。宋雯状师团队

上海段和段（大连）状师事务所房地产法律服务团队主要承办房产胶葛、扶植工程条约纠纷、物业纠纷等诉讼案件。团队卖力人宋雯律师现为大连市状师协会房地产与建设工程法律专业委员会副主任，常年担任多家大型企业法律顾问。