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【朱明律师】

三、违约金1、依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和誓约违约金；(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿金性)违约金。合同法施行之前，的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合约中预先约定的(合同条款之一)；(2)是一方债权人时向对方支付的一定数额的金钱(定额伤害赔偿金)；(3)是对分担赔偿金责任的一种誓约(不同于一般合同义务)。

朱明律师是六盘水比较好的专业律师，本律师深刻了解到：你们所讨论的事情对律师来说只是来来往往的业务中的一个，但对当事人来说，这个案子有可能就是其身家之相结合，是天大的事情。本律师在六盘水拥有普遍人脉，热忱为你解决问题各类纠纷。本人具有较好的执业素质和社会声誉，兼任多家企业法律顾问。

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【"弘扬法律，推展法治"朱明律师】拒绝被转让户归还其承包地，被出让户又不愿弃，于是双方再次发生纠纷。二是代耕代种型纠纷。一些农民承包集体土地后，没有耕种土地，而是出让给他人种植，后来原土地承包人欲交还土地经营权，与种植人发生纠纷。⑶侵犯承包经营权的纠纷，一般是第三人作为承包方与作为发包方的村集体签订承包合同，但作为该村集体成员的村民或村民小组不服，必要抢种或以其它方式侵占承包人承包的土地。?土地承包人对第三人，主要是当地村民，提起停止侵权诉讼，拒绝法律保护其正常的生产经营活动。

推迟交房赔偿标准过低和过较低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过低，可以与购房者协商下调，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的出租价。购房者如果发现当初合约中约定的延期交房赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请提升，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的，都可以通过法律途径解决问题。

朱明律师擅长、民商事诉讼代理及非诉讼业务。诉讼策略非常丰富，在整个诉讼程序中需要娴熟运用各类技巧来争取胜利机会。针对误判案件知道启动审判监督程序大力维权，并在代理案件中积累了许多成功的经验。在非诉讼及法律顾问业务方面，特别针对企业改制、公司和吞并、资产重组、技术及产权交易、投资预测以及如何防范经营风险、知识产权维护、损害等方面展开了深入细致的研究并成功为企业开具了若干法律意见书。

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基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。第二条建筑区划内合乎下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应该确认为物权法第六章所称的专有部分：(一)具备结构上的性，能够具体区分；(二)具有利用上的性，可以排他用于；

【朱明律师】增大土地征税补偿价格的市场化运作征税土地的交易过程目前主要是先由征税后再由出让或划拨，征税只是对土地做出一定补偿，不是市场互相交换的价值，即低价征收。而在征税后再进一步转让却是高价，有的高达几倍、十几倍不等，就在对征收土地的进一步出让过程中，却赚取了极大利润，而失地的农民甚至连原来的生活水平都难以保持。这也是前几年全国为何不会出现各地乱搞开发区、‘圈地运动’成风的原因。

朱明律师工作多年来，先后办理根本性经济纠纷、辩护、房地产纠纷、商务合约、交通事故、工伤事故、离婚析产、遗产继承等案件。堪称身经百战、经验丰富。担任过企事业单位的法律顾问。在劳动法、法律也有着深入、系统的研究。曾承办或参予经办经济、民事、和行政等诉讼和非诉讼案件，案由涉及买卖、担保、股份出让等合同纠纷，人身伤害、名誉损害等侵权纠纷，欠薪、工伤等劳动争议纠纷，具有精确的分析能力和丰富的代理经验。

以上是对购房合约无效情形的整理概括，现实中也不存在着开发商约定霸王条款，购房者必要不要签订合同就好了，不然即使后期证实购房合约违宪的处理过程也很痛苦，理解这些科学知识买房过程中就必要规避一些问题，日后不会身心很多。一般情况下，我们在购买房子的时候都是不会签订购房合约的，在签定购房合约之后就必须按照合约约定进行，如果有一方逾期交房那么这个违约金是怎样规定的？下面，为了帮助大家更好的了解涉及法律知识，本法律网站小编整理了相关的内容，期望对您有帮助。

【六盘水朱明律师_法律咨询案件咨询】秘密。【征地调查证实】在征地审批前，市、县国土资源局或者国土资源所工作同调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果证实表格》，并经被征地的农村集体经济的组织、农户以及地上附着物所有人盖章和签字不予证实。【函告征地情况】市、县国土资源局将被征地农村集体经济的组织和农户证实的白鱼征地的权属、种