养殖场拆迁律师咨询-天津养殖场拆迁-北京京坤

大多数拆迁户一生只不会经历一次征地，由于对涉及知识不了解，极易落到拆迁方的套路，使自己的合法权益得到确保。

一、只有有权征收土地

依据《土地管理法》的规定，只有才有权征收土地。但在实践中经常不会经常出现一个名叫“征地公司”的单位明确负责事宜，实际上，这是不合法的。

二、村委会不可主动代表拆迁户与进行谈判

遇到拆迁时，我们找到有些村干部对拆迁户谈，“是村里的大事，由村里的领导代表大家跟进行谈判，你们等着钱就可以了”。

村干部这一行为直接将拆迁户排除在程序之外，很有可能会伤害拆迁户的合法权益。依据《村民组织法》的规定，村委会只是一个基层群众自治权的组织，遇到拆迁这样的大事，是没有决定权的，更不能主动要求代表拆迁户去谈判，必须要经过村民大会或村民许可才可以。

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三、确认“违建”，拆迁也必须回头法律程序

为了少给拆迁户补偿，或者减缓拆迁进度，有时会通过认定“违建”的方式强行拆除拆迁户的房屋。

实践中，“违建”一般有三种形式：，不符合规划；第二，养殖场拆迁律师咨询，土地使用权不合法；第三，临时建筑到期。即便是认定“违建”需要拆迁，也需要经过调查、确认、责令限期拆除、催告、发布命令文书、强拆等法定程序，否则存在相当大有可能是强拆。

第二个改动就是，不断扩大了对于农民拆迁面积的补偿范围。前几天征地的农民，家里的花草树木、装修的地板、墙板、房梁、钢筋等等，有的都没有算在补偿的范围内。

但是今年征地的农村房屋，农民将不会得到更多的征地补偿，以上说到的那些，都列为了征地补偿范围内，那么农民获得的补偿款认同也会更多。。

除此之外，还有两点变化让农民倍感快乐，养殖场拆迁赔偿金不合理，今年的农村拆迁补偿，要求实施双向补偿，这种补偿方式的意思就是，天津养殖场拆迁，农民的宅基地和房子，这两块土地要是拆迁了，都可以领取补偿款，以前是没有的，现在有了。再加那些家里有老房子的，没证也没关系，农民也都能有拆迁补偿！。

进行裁决。拆迁人与被拆迁人无法达成拆迁补偿移往协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请人拆迁补偿移往判决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级判决。

征地实行阶段分以下几种情况

拆迁人与被拆迁人达成协议补偿协议时，双方可按协议的誓约自动遵守各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款缴纳给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。

拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民提起，要求对方按补偿协议的誓约履行义务。同时，养殖场征地赔偿多少钱一平米，一方可申请先予执行。

因无法达成征地补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门明确提出了裁决申请人，做出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人接纳判决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动遵守涉及的义务。

房屋拆迁主管部门的判决做出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向征地主管部门的上一级行政机关申请人复议，或在三个月内向人民提起。

房屋征地主管部门的判决做出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请驳回或提起行政，一方可申请人民强制执行。

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