申请法院“司法强拆”，需要具备哪些条件？

　　1.项目必须是县级以上政府主导的征税行为。这就意味著，乡镇、街道办事处、村一级无权申请人法院强拆、强占农民的房屋、土地，而征税性质以外的“拆迁”“旧村改造”“村庄撤并”“棚户区改建（很多是非征收性质，属于乱起名）”等名目的项目也不具备走“司法强拆”路径的法律依据。

　　2.必须首先解决老百姓的补偿安置问题。城市房屋征收中的“补偿要求”顾名思义，是对被征收人补偿权益的保障和确定。农村集体土地征税中虽取名为“责令交地决定”，但其仍须要创建在补偿移往完成的基础上方能作出，一些地方会单独作出分户的“房屋补偿决定”，另有一些地方直接在责令交地决定中首先解决问题补偿移往问题。

　　北京楹庭张凤宾律师提醒：无论怎样“申请人强制执行”，“先补偿，后迁往”的法定原则无法一动。从这个意义上讲，这句看起来有些“凶巴巴”的话客观上也是对被征税人补偿权益的一种保护。

　　3.申请人法院强制执行必须首先确保被征税人的驳回、诉讼权利。被征收人“三不”才能申请人法院强制执行——不驳回、不诉讼、不遵守一个都无法较少。

　　只要被征税人在补偿决定、交地决定做出之日起60日内申请行政复议，或者在6个月内提起行政诉讼，征税方就不得之后前进申请强制执行的进程，而必须首先去应诉。

　　也就是说，自决定作出后的6个月内，被征收房屋、土地是不会被“依法强制执行”的，这就为被征税人的权利救济夺得了最后的宝贵时间。

　　相较于具有上述明确限制条件的“申请法院强制执行”，“村民自治权”性质拆迁中的帮拆、幸拆才是真的可怕。因为你永远不告诉下一刻你的房屋还会会健在，守严守房事实上区别不大。