廊坊租赁拆迁律师咨询电话-宝光律师事务所

廊坊租赁拆迁律师咨询电话。河北宝光律师事务所始建于一九九八年六月，是廊坊市第1家合伙制律师事务所。自创立至今，始终奉行着“以事实为依据，以法律为准绳，忠实于法律，忠实于人民、心目中于事实真相”的宗旨。他以管理严苛、纪律严明、工作认真负责、业务高超、收费合理夺得了社会各界朋友的信赖和支持。
划进一级水源保护区的厂房没补偿？怎么办呐？
今天，小编收到一个来自山东临沂朋友（小张）的电话咨询，主要是询问关于水源保护区内是否应当有补偿的涉及法律规定。下面小编给大家讲解一下该案件的基本情况，并分析其中牵涉到到的法律科学知识。
一、案情概述
小张号召当地***不断扩大低收入的号召，积极创业，遂在当地购买了一块地计划创建废物重复使用处置工厂。办理好建设规划许可证、营业执照、环境评估等手续后，开始修建。在快完工时，当地***口头通知小张厂地所在区域被划归了二级水源保护区，拒绝其在2020年10月份之前搬迁完毕。小张询问否有补偿，当地***告知没有补偿，小张认为自己投入了大量的人力、物力，却一点补偿都不给，所以不不愿迁往。他想要告诉现在他应该怎么办？
二、法律分析
首先，涉案厂房的合法性。由于小张有建设规划许可证、营业执照、环境评估等手续，所以其厂房的合法性毋庸置疑。所以，小张对该厂房拥有合法的所有权，其对厂房有占有、用于、收益、处分的权利。
其次，涉嫌厂房是否应当取得补偿。根据《中华人民共和国行政许可法》第八条的规定，撤消行政许可，被许可人的合法权益受到损害的，行政机关应当依法给与补偿。小张所获得的建设规划许可证、营业执照是***给予的行政许可，现在***要小张迁往、停止经营实质上是撤消了该行政许可，因此小张有权取得补偿。同时根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条的规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁令养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需重开或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民***依法不予补偿。根据上述规定，小张毫无疑问是有权获得补偿的。
再次，小张现在应该怎么办？小编认为小张现在要两头抓、齐头并进。一方面申请***信息公开发表调查取证，了解该地水源保护区迁往政策及补偿标准；另一方面要完工、开始经营。因为现在还没有书面通知，口头通报是没有效力的。继续经营等到迁往时就是在经营状态的企业，经营企业与为经营企业补偿是不一样的。当然也要考虑到启动经营所需成本。
zui后，小编想提醒小张，无论***怎么做工作都无法坚信搬迁是没有补偿的，自己的合法建筑物因为***的行政不道德受到影响，***理应做出补偿。
当您的企业被划入水源保护区时不要不知所措，融合小编讲的科学知识积极制定应付方案！希望可以协助到有必须的朋友！

房屋拆迁和房屋征地补偿安置资金的定义
（一）房屋拆迁的含义
现在***对于房屋征地及其涉及到的主体具有一定的界定。房屋拆迁含义为：为了满足城市规划以及其他公共利益的需要，依照法律对国有土地或集体所有土地展开征收，并对土地上的房屋合法拆迁，在征地过程中，拆迁人组要对被拆迁人进行合理范围内的补偿和安置。拆迁人和被拆迁人作为与征地有关的主体，法律对拆迁人的界定为：法律批准后的对国有土地以及集体所有土地进行征收的单位。法律对被拆迁人的界定为：在相关单位征税土地范围上，具有合法产权的房屋所有人。
（二）房屋征地补偿安置的含义
涉及法律对房屋拆迁补偿安置资金的定义为：土地征地范围内拆除房屋及其附属物，拆迁人应该对被拆迁人补偿安置所需的费用。根据法律规定，房屋征地补偿移往资金须得做足额到位、专户存储、专款专用。

城中村改造中房屋拆迁补偿问题剖析
城中村改造涉及***、开发商、村民三方利益涉及体，且各方利益表达意见不同，***追求社会效益，开发商执着经济效益，而村民则执着生活确保，三方在利益诉求上存在博弈。在城中村改造的实践运行中，村民往往处于弱势地位，其权益zui容易遭受侵害，其中房屋征地补偿标准是zui不受关注的问题之一。
一、城中村改造中房屋拆迁补偿问题
（一）立法问题
从当前我国的法律体系来看，涉及到城中村房屋征地补偿的法律法规，主要有三个方面，一是《***》第10条有关规定，即城中村土地归集体所有，***基于公共利益市场需求，可依法对土地实施征收并给予补偿。二是《中华人民共和国土地管理法》第2条第4款的涉及规定，第47条的涉及规定，土地征税要给予一定补偿，且规定了土地补偿费、安置补助费的补偿标准，且将集体土地上的房屋作为附着物展开补偿。三是《中华人民共共和国物权法》第42条的相关规定，征税个人房屋，不应依法给予拆迁补偿，并维护被征税人的合法权益，保证被征收人居住于条件不下降。
但在工作实践中发现，对于城中村改造中的房屋征地补偿的相关规定过分简单，没有统一具体的规定，且各地标准不一，而且还有地方性规定，造成房屋征地补偿的继续执行缺乏足够的依据。从法律层面来看，主要不存在以下问题，一是土地征税和房屋补偿标准广泛偏高，二是土地征税补偿程序不合理，三是违章建筑的认定法律规定不合理。

完备城市房屋征地制度的几点建议
降低民营企业参予旧城改建的门槛
目前我国正处于城市现代化快速发展的阶段，城市公共服务设施正处于脱节的状态，仅仅凭借***的行为远远不能满足现代快速发展的市场需求，必须要大力的引用民营企业参予到旧城改建中，对于民营企业来讲，基础设施的建设所需要的投资比较大以及周期比较长，如果需要做好规划工作是具备较强的可靠性和可行性，所以，***必须要积极的作好投资政策的反对，为民营企业参与到旧城改建中创造良好的环境和氛围。
公众参予征地
目前一部分***在进行征地的时候往往必须先将公告公布，然后对被拆迁人做到思想工作，zui终展开征地协议的签订，这种拆迁程序造成了被拆迁人本身的處境十分的被动，甚至会产生被强迫的思想，zui终引起矛盾。必须要将拆迁程序展开优化，在打算拆迁之前必须要大力的与被拆迁人进行协商，做好思想工作之后才能够发布拆迁公告，从而缓解了矛盾的发生。

完善城市房屋征地制度的几点建议
补偿标准有针对性
在当今时代市场经济体制下，在展开房屋征地补偿评估的时候必须要大力的引进市场机制的评估方法，与市场互通，才需要从根本上保证广大被征地人员的合法权益，减少被征地人员的抵触心理。各地的补偿标准必须要融合当地的实际情况，赔偿金的方式必须要多元化，满足有所不同人员的不同需求，才能够真正的做群众满意，同时必须要坚决先补偿安置，后实行拆迁的基本原则。
强化对房屋拆迁的监督管理
必须要不断的完善房屋征地监督管理体制，大力的积极开展监督工作，才需要避免利用职能违规操作的现象再次发生，增加强迫拆迁的行为经常出现，对于拆迁过程中所出现的违规操作和违法行为必须要严肃处理，确保被征地人员的切身利益不受到侵害。对于被拆迁人员的无理要求必须要冷静做到思想工作，依法行使法律彰显的权利。对于征地补偿安置资金必须要严格的监督，根据实际情况证实资金的合理利用，必须要构建专款专用。
总结：
目前我国房屋征地工作十分的普见，导致征地问题十分的尖锐和引人注目，必须要坚决先补偿移往，后设施拆迁的基本原则，不断的优化和创新拆迁补偿方式，才需要有效的***人们的抵触心理，能够更好的信任***，增进我国和谐社会的构建。