拆迁律师：2018年关将至，农村房屋拆迁补偿标准底线不变！

2018年只剩下短短几天，2019年即将到来。新的一年，有很多农民朋侪会碰到征收拆迁的题目。而这之中，大家最体贴的题目莫过于自家衡宇究竟能补许多钱。那么，农村房屋拆迁，被拆迁人应该怎么鉴定拆迁赔偿是否合理呢?房屋的拆迁补偿安插模范实情是如何的?新的一年到来之际，杨勇拆迁状师就对此为各人供给解答。

一、拆迁赔偿原则：不降低原有生活程度，久远生计有保障

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁办理工作确切维护群众正当权柄的垂危看护》第(二)规定：“切当做到被征地拆迁农人原有糊口程度不低落，久远糊口有保障。庞大工程项目扶植涉及征地拆迁的，要带头严格实施规定法式和拆迁补偿标准。”

《国土资源部关于切实做好征地统一年产值模范和区片综合地价公布实行工作的关照》第(三)划定：“各省、自治区、直辖市领土资本部分要根据保证被征地农夫生涯水平不降低、长远生计有保障的原则，竖立征地拆迁赔偿榜样的更新机制，当令更新征地补偿圭臬，掌握好调解幅度和周期。”

我国幅员辽阔，各地经济成长水平不一，而且尽管是统一个地域，每户房屋的环境也纷歧样，因此执法没有办法划定一个详细的拆迁补偿数额，来报告大家你的房屋一平米值好多钱。可是屯子衡宇拆迁，必须遵循一个最基本，也是最重要的原则，便是保障被拆迁人的原有生涯水平。碰到拆迁，被拆迁人本来的家就将不复存在，如果征收之后的生活程度还比不上征收之前，对付被拆迁人来说，不免难免太不公道了。是以，大家在权衡拆迁赔偿是否合理的时间，必然要注意这个原则建设的榜样。

二、拆迁赔偿体式及模范

屯子衡宇拆迁有三种拆迁补偿方式。

1、有条件的，优先选择宅基地迁建安置，另补偿衡宇重修本钱价。

安土重迁，黎民之性。许多被拆迁人面对拆迁时是无奈的，其实很多被拆迁人，尤其是家中白叟，并不愿意住进安置房，高楼林立，却也扼杀了农家生涯的韵味，他们依旧企望能有个自家小院，闲时能在院子里吹吹风，聊聊天，看儿孙游玩。因此，要是前提允许，被拆迁人或许选择宅基地迁建安顿，在新划的宅基地上再盖一处屋子。

2、纯货币补偿，赔偿模范为房屋重修成本价加上宅基地的地价。

关于宅基地地价，有的处所拟定了区位补偿价，或许以此为依据，结合当地经济水平，要求赐与合理赔偿。需要注意的是，要是是城中村的房子，虽然房屋处于整体土地之上，但邻近屋子的市场价又很高，要是依据衡宇重建成本价举行赔偿，明明不及保障被拆迁人原有的糊口水平。是以，对付城中村的屋子拆迁，能够参照周边房子的市场价来作为拆迁赔偿的基准价。

3、产权置换，最低以不异地段按面积1:1的圭表举行安插。

在上述两种拆迁补偿体例之外，被拆迁人还或许选择产权置换。要是选择产权置换，为了不降低被拆迁人原有的生活水平，安顿面积不克少于原合法衡宇的现实面积，要是低于这个圭表，拆迁赔偿便是分歧理的。

三、先赔偿后乔迁、先安插后搬迁

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁经管事情确切维护群众正当权益的紧张看护》指出，征地涉及拆迁农民住房的，必须先布置后拆迁，妥帖解决好被征地庄家的栖身题目。

实践中，拆迁方为了加速拆迁进度，往往“先拆后补”，最后，房屋被拆了，但给被拆迁人的赔偿款却总是没有下文，梗概安置房迟迟交付不了，被拆迁人拿不到钱，也住不进房。是以，必然要注意，有征收必需有补偿，并且要先补偿后搬迁、先安顿后乔迁，赔偿问题要是没有遵照法定法式办理，那么，被拆迁人有权拒绝交出衡宇。

拆迁中要是拆迁方给出的拆迁补偿违反了以上原则或低于以上模范，各人就不要任意在拆迁补偿和谈上具名。家是我们缔造最多快乐回忆的地方，年关将至，衷心祝愿各人以后每年都能在温馨的家中，过个祥瑞称心年!