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来源网络发布时间:2020-04-09 16:00:01

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新婚姻法，以按揭贷款的方式卖的房屋，再婚财产如何拆分
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属于是有特殊性的。杨浦房产拆迁律师,在婚姻关系存续期间，双方是以共同收益来偿还债务银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值归属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当平均分配拆分。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。杨浦房产拆迁律师,根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“再婚时双方对尚未获得所有权或者尚未获得几乎所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜裁决房屋所有权的归属，应该根据实际情况裁决由当事人使用。”但应该分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还债务房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应该归属于双方共同财产，按按揭的数额拆分。

案情概述方某甲系方某乙与其前妻王某乙的女儿，孔某系方某乙的母亲。王某甲与方某乙于2010年5月5日举办结婚典礼仪式，于2012年10月16日注册成婚。方某乙于2014年1月8日因病去世。杨浦房产征地律师,2010年4月21日，张某与双方至亲方某乙签订房屋买卖合同书，张某自愿将位于某区电业小区11号楼6楼东户的房屋及附属建筑物（该房屋至今未办理房产证）卖给方某乙，双方誓约房屋价款为21万元，该房屋一直由王某甲与方某乙共同居住，自方某乙去世后该房屋由王某甲居住。杨浦房产征地律师,2014年9月29日，经方某甲、孔某申请人，法院委托某检验有限责任公司对上述房产（不含地下室）的现状价值进行评估，评估价值总计385454元，该住宅房不含地下室平均值折算平方米单价为2563元（所取整数）。评估费9109元。另查明2010年4月19日，双方至亲方某乙在中国农业银行办理***一张，该卡存款金额为10元；2010年4月20日，王某甲向方某乙卡中汇入207000元；同日，方某乙从***中拿走207000元；同日，方某乙向李某（系张某之妻）账户207000元。杨浦房产征地律师,2015年，方某甲与孔某诉至法院要求继承并分割房屋。王某甲坚称房屋系由个人财产，不同意原告诉他请求。

因开发商原因造成购房者未能按时办理房产证的，开发商也不应缴纳违约金房产证是确保购房者权益的一项最重要证明，由于开发商的原因，如未能及时向购房者获取办理房产证的涉及材料（如购房***、验收合格证书、大产证等），导致购房者不能及时办理房产证的，开发商应当支付适当的违约金。房产征地律师,《商品房买卖合同说明》第18条由于出卖人的原因，买受人在下列期限期满没能获得房屋权属证书的，除当事人有特殊誓约外，出卖人应当分担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权注册的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已完工房屋的，自合同议定之日起90日。房产征地律师,合约没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

房产拆迁律师,项目属性主张退房付款的项目一般是商业办公项目，比如商铺、类住宅等。商铺通常投资回报高于预期，甚至无法正常运营；类住宅因受前几年政府整顿政策的影响，也已经丧失了价格和投资优势。和普通的住宅和公寓比较，丝毫没电子货币保值，这种情况下继续持有人已经没有价值可言。缴付情况业主如果选择银行贷款方式，网签时基本上已经缴纳一半的购房款，剩下一半购房款也无法继续支付。房产征地律师,不能按时缴付存在两种情况：一，业主自身征信不存在瑕疵造成银行审批没有通过，又不能以其他方式补交款项，已经债权人；二，开发商资信好转、拒开***等违约不道德导致无法贷款，包含显然债权人。业主如果自由选择全款或者分期支付方式，有的已经缴纳了全款，但后续义务根本无法继续履行；未缴纳全款的业主也不敢再继续付款。

房产拆迁律师,逾期交房的违约金如何确定？在实践中，也常常发生这些情况，购房合约没约定违约金的计算方法，或者开发商约定的逾期交房违约金极低（霸王条款），在这些情况下的违约金该如何确认呢？《商品房买卖合同解释》第17条解决问题了上述问题，该条规定“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确认”。房产征地律师,因此，按照系争房屋所在地段同类房屋的租金标准来确定违约金是zui有说服力的作法，如果开发商誓约的违约金低于这个标准的，也可以请求法院按此标准不予增加。