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实践中有很多这样的情况：提前得知小道新闻，知道哪个村要拆迁了，赶忙去村里买套屋子等着领拆迁赔偿款，但真正遇到拆迁的时候却被奉告不克获得拆迁赔偿，大要因为赔偿标题和卖家斗嘴不下。那么，什么情况下才有资格领到拆迁款呢呢?

案例：购置农村房，十年后遭遇拆迁，原房东争取补偿款

王先生是一名村民，十年前购置了隔壁村张教师的屋子。十年后，当地有征收项目，因为拆迁款的归属题目，王教师将张师长诉至法院。

王先生提交的证据为两边签订的买卖公约，条约中商定了房屋买卖的相关细节，同时特别商定，如遇拆迁题目，由卖方张教师具名治理拆迁的统统手续，房屋的补偿用度由买方王师长得到。

法院觉得，根据国务院办公厅关于加强土地让渡治理严禁炒卖土地的关照中第二条的规定，农人的室庐不得向都邑居民出售，也不得批准都会居民占用农夫集团地盘建住宅，有关部分不得为违法建造和购置的府邸发放土地使用证和房产证。

因此，农村衡宇买卖只能在本村人之间进行，不然买卖合同无效，故两边条约中关于房屋买卖的条款是无效的。

但两边合同中关于衡宇拆迁后补偿用度归原告全部的商定系双方就纯经济好处事变所作自由处分，自应自力于作为执法、行政法例中的效力性强逼划定对屯子房屋买卖效力的评价后果，故双方拆迁利益归属的约定系双方的真实意思体现，且不违背执法、行政法例中的效力性强逼性规范，应为有效条目。

从上述案例我们可以看出，外村人生意本村人的房屋，买卖条约是无效的。凭证条约法的规定，无效的公约自始没有法律束缚力，也就是说，从执法层面来看，无效的买卖合同，房屋全部权不发生挪动，出卖人还是衡宇悉数权人，仍有权享有拆迁赔偿。

那么拆迁前想要通过买房获取拆迁补偿的人，又怎样保障自己的利益呢?

从法院胜诉讯断我们可以看出，条约中房屋生意的条款是无效的，然则对付拆迁款的安排倒是有效的。所以，在购买屯子衡宇的时候，一定要约定好，将来要是遇到拆迁问题，拆迁款的归属怎么定夺，拆迁相干的手续买方是否必要配合治理。

要是双方之间某一方提出要以合同无效为由拿回衡宇或房款的，另一方因此产生的损失怎样负责。生意合同虽然是无效的，但对于经济好处的自由处分是有用的。

提醒各人：在进行衡宇生意的经由中，公约的商定要尽或许的完满，以免日后产生不须要的纠纷。