面临“司法强拆”，该怎么办？

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不少被征地的朋友有这样的误会：反正我就是不签署也不搬出，弼你也不敢拆迁；现在都法治社会了，强拆肯定都是不合法的。这种思想都是因为对于强拆的相关法律规定不了解导致错误的决定。自己不同意征地，征地方就真的拿自己没办法了？不是的！北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师提醒广大被征收人，征收方是可以通过司法强拆将你的房屋合法拆除的。

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司法强拆是所指由法院做出强制征地的决定，然后由做出房屋征税要求的市、县级人民政府负责继续执行，司法拆迁与暴力征地是有所不同的，司法强拆是合法的。根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第26条的规定，在规定的期限内征税方与被征税方就补偿协议没达成协议一致的，或者房屋权属不明确的，有房屋征税部门呈报做出征收要求的市县人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案做出征税补偿决定。在征收补偿决定做出后，被征税人不驳回，不诉讼也不遵守的，在征收决定确定的期限内也不履行的，有关机关有权申请人民法院强制执行。这就是司法强拆的合法依据。

从该条文可以显现出，司法拆迁一定要符合两个前提条件：被征收人在补偿决定规定的期限内未迁往;被征税人在法定期限内未申请行政复议，也未驳回行政诉讼，此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。如果不符合上述任一条件，则行政机关无权申请司法强拆，换言之，作为被征税人可以依法维权。

同时，史西宁律师认为以下两点需要被征税人注意，当面临“司法强拆”可以从这两方面确保自己的权利。

1、司法强拆必须要符合法定程序的拒绝：

《中华人民共和国行政强制法》第54条规定：“行政机关申请人民法院强制执行前，应该催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。”也就是说，行政机关在向人民法院提出申请前，必须先向当事人出具《催告书》，如果当事人在《催告书》递送后10日内仍不遵守的，行政机关才能提出申请。如果行政机关没有遵守催告义务，或者在送达程序上不存在瑕疵，也可以沦为被征收人维权的依据。

2、司法拆迁也不应符合“先补偿，后迁往”原则：

《国有土地上房屋征税与补偿条例》第28条规定：“强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料”。可见，政府在申请人强制执行时应当是已经遵守了先补偿义务的。如果政府没有履行先补偿义务就申请司法拆迁，也是不合法的，被征收人可以依法维权。

司法拆迁其实并不可怕，大家也可以看到司法强拆的启动是有条件限制的。避免司法强拆，很重要的就是时间的做到，如果拆迁户实在补偿不合理，及时采取相应的法律措施应对。比如在可以驳回的时候及时复议，在诉讼的时间节点及时诉讼，是可以将司法拆迁遏制于萌芽之前的。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，必须全面专业的科学知识，必须对全局的把触，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地自学和更新，才能在一个案件中耐心地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能只能靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇上任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。