北京拆迁律师：房屋征收先补偿后搬迁，不得非法迫迁

　　房屋征税有明确的法律规定，在很多的法规中都有提到“先补偿，后搬迁”的原则，也规定了不得采行威胁或者断水、断电、断热、断气、断路的非法方式被迫被征收人迁往。建设单位也是不能参予到迁往活动中的。对于拆迁中的法律法规孟雷律师来给大家介绍一下。

　　《国有土地上房屋征税与补偿条例》第27条明确规定了实施房屋征税迁往应该先补偿后迁往，确保被征收人的合法权益，先应当进行补偿，补偿做到才能迁往，补偿不到位无法进行迁往。作出房屋征收要求的市县级主管部门对被征收人给与补偿后，被征税人应该在补偿誓约的期限内搬迁，誓约的期限或者补偿要求确定的期限内进行迁往。

　　如果不迁往怎么办？如果签订协议之后不迁往，作为行政机关征收部门应当驳回非诉的执行程序，不能签订协议之后立马展开拆除，也不合乎程序的规定，签订协议之后还要看协议的内容，协议的内容如果誓约搬迁期限，如果签订协议内容当中，有的载明交房屋这种有可能就是按照合同或协议的誓约，可以拆除，是符合法律的规定的。

　　第三款任何单位和个人不得以暴力威胁的方式，不得采取断水断电或中断供电、供水、供热、供气、道路通行等各种方式胁迫被征收人搬迁，禁止建设单位参予搬迁活动。这是对征收过程当中有的拒绝，不允许采用暴力威胁的方式。

　　在实践过程当中显著比以前好了很多，但是用威胁还是比较多，用其他的方式去威胁征地，包括相关部门对进一步规范征地征地的涉及规定中也明确提出在征税过程当中禁令单位采用暴力拆迁、株连式拆迁。如断水、断电、断路等等方式进行胁迫搬迁都是违法的。

　　如果断水、断电这种方式侵害了权益的，可以针对断水断电的行为向法院提起诉讼，拒绝供水，供电供热等等情况。如果是行政机关委托的，可以行政机关为被告驳回行政诉讼。对断水、断电这种情况，禁令建设单位参予迁往活动。建设单位也就是第三方公司，禁令参与迁往的活动。以前原有的征地时代都是开发商展开搬迁，现在不允许开发商公司参与由主管部门主导的征税。履行征税交还土地程序都是主管部门的行政行为。

　　本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应该具体分析。