上海动迁律师-周律师胜诉后才收费-专项服务

【违法改扩建部分的征收补偿利益归属】对有证房屋进行改扩建（改扩建部分未办理合法修建申请），后房屋整体划入征收范围，对于改扩建部分的征收补偿利益不应如何拆分？违法建筑原则上不不受法律维护，但在—些特殊情况下考虑到历史因素，征税补偿时可能给予违法建筑—定补偿。上海拆迁律师。对于该部分补偿款的归属于，原则上产权人对产证上的建筑面积拥有产权，对违法建筑的权利，应综合考虑到建筑物的出资建造、占据用于等情况不予处理。但当事人就该部分补偿利益另有约定的，应优先限于当事人之间的特别约定。上海拆迁律师。实践中需要留意的是，改扩建方明确提出征税补偿利益分割的前提是已经被列为征税补偿的被移往人。如果改扩建方并非被安置人，则只能依据与被安置人构成的其他法律关系(如出租等）明确提出主张，无法基于征税补偿利益分割法律关系明确提出主张。

公有房屋的面积认定承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记述的建筑面积为准。租用的公有居住房屋，以租给公房凭证所记载的建筑面积不尽相同；租给公房凭证记述的是居住面积的，通过地方确认的换算系数计算建筑面积。上海拆迁律师。公房的补偿移往方式答：征税居住于房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以自由选择房屋产权调换。被征税人、公有房屋承租人自由选择房屋产权对调的，房屋征税部门应该提供用作产权对调的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算出来、结清被征收房屋补偿金额与用作产权调换房屋价值的差价。上海动迁律师。（—）征税居住房屋被征收居住房屋的补偿金额=评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴（二）征收执行***规定租金标准的公有租赁居住房屋，被征收人选择货币补偿的，出租关系中止。

有下列情况之—的人，不能被视作同住人，无权分给公有居住于房屋征地货币补偿款：1.将本来享有的他处公有住房权利(本答案第二条所列的住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆卸公有居住于房屋的;上海拆迁律师。2.取得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆卸公有居住房屋的共同居住人;3.已在本市他处公有房屋征地中取得货币补偿款。相关得失关系人与承租人就居住于问题和拆迁移往达成协议，现—方反悔，如何处理?答：相关得失关系人在户籍人籍被征地公有居住于房屋时或住进被拆房屋时就房屋居住于或拆迁补偿等做出允诺的，上海拆迁律师。或者同住人与承租人在征地时就补偿达成协议的，如果相关承诺或协议系—方或双方真实意思表示，既不违法，也不伤害社会公共利益的，不应认可该允诺或协议的效力。

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