北京拆迁律师：一个宅子两户人家，房子算谁的？

大部分情况下，每家都有一个宅基地，而且大部分都是一户一宅，遇到什么事也就自家说了算了。那么，一个宅子里有两户人家的怎么办，算谁家的？今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读一下这种情况该如何确权。

现实生活中，一户两宅的情况也是有很多的，那么在土地确权注册工作中，一户两宅该如何注册呢？

1、可以分别确权。一处宅基地，住了两户，那么两户可以共同协商，确定各自的宅基地面积，意见达成一致之后，分别将确定的面积确权在自己的名下。

2、有纠纷的，待纠纷解决问题后不予确权注册。一处宅基地，住了两户，各自不告诉自己的面积有多少，协商也达不成一致意见，在各不相让的前提下，就属于民事纠纷了，在这种情况下，只有先不确权，待纠纷解决后不予确权登记。

3、两户协商，一户确权，另一户退出确权。农村村民一户不能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得多达省、自治区、直辖市规定的标准。

一户不能拥有一处宅基地，两户可以拥有两处宅基地，那么一宅两户的，两户可以在一起协商，一户对现有宅基地进行确权，另一户放弃确权，确权的那一户可以给放弃确权的那一户必要的补偿。

退出确权的那一户，可以再向村集体申请一处宅基地来建设使用，然后再进行确权注册，这样既可解决问题一宅两户的问题，而且两户都有宅基地使用，还合乎“一户一宅”的规定。

史律师警告

拆迁是一个长期斗争，必须全面专业的知识，需要对全局的把控，必须对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出准确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下展开专业维权。