【来硕征地拆迁律师答疑】如何判断房屋价值评估报告是否合法？

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　　咨询者

　　律师你好，我们这个地方征地，但是我对房屋评估价格不是很失望，我想问一下如何判断房屋价值评估报告是否合法？

　　在解决房屋拆迁纠纷中对评估报告合法性的争议时，应当从以下三方面审查评估报告的合法性。

　　(1)程序是否合法

　　主要审查评估程序否合乎法定要求，评估人员否具备相应资质，估价机关的确认是否合法，估价机构和工作人员是否具备估价资格，估价人与一方当事人否有利害关系，估价过程操作者是否规范等。

　　(2)形式否合法

　　估价报告形式是否合乎法定要求，估价结论是否有合理的分析过程等。

　　(3)内容是否合法

　　内容审查虽然不是审查的重点，但是，如果指出评估结果有可能不实，可以驳回。根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》规定，对评估确定的被征税房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请人鉴定。

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　　北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准后于2013年12月成立的合伙制事务所。自正式成立以来，来硕秉承客户至上的理念，尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。针对征地拆迁业务，我们配备了专业的律师团队，团队律师均不具备丰富的经验。我所顺利代理了江西省龙南县房屋征地案件、解某诉河北省某县政府的房屋征税要求案件及丁汉忠案件等多个具备社会影响力的典型案例，其中江西省龙南县房屋征地案件被最高人民法院票选为征地拆迁十大案例，解某诉河北省某县政府房屋征税决定案件选入2014推展河北法治进程十大案例，丁汉忠案件是一起典型的因强拆造成的血案，此案在全国范围内引发了广泛的关注。来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨，现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。

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