【来硕征地拆迁律师讲解】房屋征收中老百姓有哪些权利？法律是怎么规定的！

　　由于城市的建设发展的越来越好，很多地方的老城区或者其他地区由于城市建设的必须，要进行房屋征收，新的规划，而被拆迁人就是拆迁房屋的使用者或者所有者，被拆迁人在房屋征收中具有自己的合法权利。但有不少人不清楚在房屋征收中自己有哪些权利，下面北京来硕律师事务所张律师带上大家理解一下！

　　（1）知情权：①被征税房屋权属调查结果、②确认评估机构、③补偿方案和修改意见、④房屋征收要求、⑤房屋补偿要求、⑥分户补偿情况、⑦审计结果；

　　（2）选择权：①自由选择评估机构的权利，协商选定、投票指定、随机选定②货币补偿和产权对调选择；

　　（3）监督权：对征收补偿移往过程的监督；

　　（4）参与权：①对征收补偿方案提出意见、②对分户初步评估结果提出意见③与征税人签定补偿移往协议的权利；

　　（5）救济权：①对评估结果可以申请审核和申请专家委员会鉴定②对政府作出的征收要求可以提起复议或诉讼、③对政府作出的补偿决定可以驳回驳回或诉讼。

　　了解探究：行政复议和行政诉讼权

　　政府在发布征税公告时，一般会明确告知行政复议和行政诉讼权利，被征税人要留意在时效范围内实现提出行政复议和行政诉讼。当然，一些地方的违法拆迁连公告也不发的，所以，权利不因告知而存在，也不因没告知而消亡，只要政府有具体行政行为如发布征地补偿移往公告、补偿安置方案、发出限期搬出的通知、强制拆除房屋的行为等，被征税人即有权提出行政复议和行政诉讼。

　　当然，行政复议和行政诉讼归属于相对比较专业的一个事情，一般被征税人不具备专业、系统的法律知识，行使这项权利就比较困难。当自己的合法权益受到侵犯需要提起行政复议和行政诉讼时，被征税人最好咨询、委托拆迁律师来进行，以避免因为准备不充份而维权失败，浪费维权机会。

　　涉及法条：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十九条对被征税房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征税房屋类似房地产的市场价格。被征税房屋的价值，由具备适当资质的房地产价格评估机构按照房屋征税评估办法评估确认。

　　对评估确定的被征税房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请人审核评估。对审核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开发表印发。

　　第二十条房地产价格评估机构由被征税人协商指定;协商不成的，通过多数决定、随机指定等方式确认，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　房地产价格评估机构应该独立国家、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以自由选择房屋产权调换。

　　被征收人自由选择房屋产权对调的，市、县级人民政府应当获取用于产权对调的房屋，并与被征税人计算、结清被征税房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区扩建征税个人住宅，被征税人自由选择在扩建地段展开房屋产权对调的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应该获取改建地段或者就近地段的房屋。

　　第二十五条房屋征收部门与被征税人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权对调房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产歇业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　补偿协议议定后，一方当事人不遵守补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法驳回诉讼。

　　第二十六条房屋征税部门与被征收人在征税补偿方案确认的签下期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征税部门呈报作出房屋征收要求的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿要求，并在房屋征收范围内不予公告。

　　补偿要求应该公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

　　被征收人对补偿决定上告的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　第二十八条被征税人在法定期限内不申请人行政复议或者不驳回行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征税决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权对调房屋和周转用房的地点和面积等材料。

　　第二十九条房屋征收部门应该依法建立房屋征税补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征税人公布。

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