拆迁律师讲解：村委会打着村民自治的旗号强拆房屋，是违法的吗？

　　由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也转入了各种矛盾的爆发期，“村民自治权”征地也是其中的一种。在农村房屋征地中经常不会再次发生这种现象，村里有的人觉得补偿不合理，村里就会拿村民自治权说道事，鼓动其他村民，还有就是社会上的人员，到你家“帮助”你拆除房屋。这种不道德，哪怕去找征地方哲理，他们也会说，是你们自己内部的纠纷，和他们一毛钱关系也没。这时你就是有理没处说，只能回头法律程序来维权。

　　今天北京来硕律师事务所周律师介绍村民自治的涉及知识点，希望能对大家有所帮助！

　　目前尚不任何法律彰显村民委员会具备实行强制执行的权利。因此，打着“村民自治权”旗号进行所谓的拆迁或者拆迁，实则是进行暴力强拆的非法行为。

　　第一种表现形式：村委会以村民自治权为理由，煽动其他村民或者社会上的人员，去拆除你的房屋；

　　村委会是否具备投票决定房屋性质并决定拆毁的权利？对房屋的性质作出认定，需要有法定职权的部门，依照法定程序，严格依法做出。村委会以投票的方式确认房屋性质似乎违法。而对拆除房屋，法律更是规定了严格的程序，村委会决议要求拆毁村民的房屋实乃对公民合法私有财产的掠夺。

　　第二种表现形式：村民委员会以腾退的名义，自律决定腾退房屋，交还宅基地使用权。

　　村委会是否有权拆迁房屋交还宅基地使用权？收回宅基地使用权，有着严苛的法定程序与条件。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条的规定，有下列情形之一的，农村集体经济的组织报原批准后用地的人民政府，可以交还土地使用权：（一）为乡（村）公共设施和公益事业建设，必须用于土地的；（二）不按照批准后的用途用于土地的；（三）因撤消、迁移等原因而停止使用土地的。故，村民委员会想要收回村民的宅基地使用权，需要满足以上三种法定条件，且经原批准后用地的人民政府批准。村民委员会以腾退的名义，自律要求腾退房屋，交还宅基地使用权，其实不合法。

　　很似乎，以村民自治的方式实施征地拆迁没任何法律依据，法律、法规未彰显村委会实行征地征地的职责，且需要证明谁是拆迁主体时，由该主体分担违法拆迁的法律后果。

　　依据《村民委员会组织法》第二十四条之规定，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；（二）从村集体经济扣除收益的用于；（三）本村公益事业的兴学和筹资筹劳方案及建设承包方案；（四）土地承包经营方案；（五）村集体经济项目的立项、总承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地补偿费的用于、分配方案；（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；（九）村民会议认为应该由村民会议辩论决定的涉及村民利益的其他事项。通过上述法律由此可知，村委会的决定事项仅限于上述列举事项，对于牵涉到众多村民利益的腾退不道德，《村委会组织法》并未许可村委会可以以“村民自治”实施。而在腾退案件中实施的暴力拆迁，不仅不是村民自治而是赤裸裸的侵害公民财产不道德。

　　村民自治不受其他机关团体的阻碍，但村民自治不是法外之地。任何个人和单位如果违反了法律都应承当相应的法律责任，按照《中华人民共和国村委会组织法》的规定村民自治权应该遵守宪法、法律、法规和国家的政策，如果村民委员会的活动违背了法律，也应该承担适当法律责任，无法用村民自治作为其回避法律责任的理由。看起来合法的村民自治权，其实漏洞百出，经不起法律检验。公民的私法财产不受法律保护，公民的合法私有财产不可侵害，既是物权法确认的基本原则，也是宪法根本大法确定的基本原则。当遭遇村民自治强拆或者拆迁的情况，不应及时拿起法律的武器，以免自身权益受到侵犯。

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