强拆还能合法？怎么是合法？

很多人都听说过“拆迁”，指出拆迁都是违法的，其实不然，其实拆迁分为合法的拆迁和违法的强拆。那么谁有权对房屋进行合法拆迁，强拆必须哪些程序？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为您详细解读。

一、谁有权展开行政拆迁

根据《城乡规划法》规定，有权进行行政强拆主体有乡镇人民政府或城管部门，在城市规划区内的由城管部门展开强拆，不在城市规划区内的由乡镇人民政府进行拆迁。

二、强拆必须哪些程序

1.行政强拆程序：

违法建筑认定——以书面形式催告当事人自行拆毁——听取当事人的陈述和申辩——经催告，当事人逾期仍不自行拆毁，且无正当理由的，可以做出强制执行要求。

2.司法强拆程序：

（1）国有土地上房屋：市、县级人民政府作出房屋征收补偿决定——当事人具备依法驳回或诉讼的权利(驳回期限60日，诉讼期限6个月)——到期后当事人既不复议也不诉讼，还不搬迁的——由市、县级人民政府申请人房屋所在地的人民法院强制执行。

（2）集体土地上房屋：县级国土部门作出责令交出土地决定书——当事人具备依法复议或诉讼的权利到期后当事人既不复议也不诉讼，还不交出土地的(复议期限60日，诉讼期限6个月)——由县级国土部门申请土地所在地的人民法院强制执行。

史律师警告

拆迁是一个长期斗争，必须全面专业的知识，必须对全局的把控，必须对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出准确的判断。而对于非法习的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何征地问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。