被拆迁人应享有哪些权利？
作者：匿名 来源：农村拆迁律师网 日期：2021-10-19
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房屋拆迁中，被拆迁人应该享有的权利，你知道几个？
房屋拆迁的过程中，除了拆迁方和被拆迁人的最基本的流程对接外，在针对被拆迁人的行为还有相应的权利，而这些权利是法律彰显的，尤其是在针对征地补偿标准上对于被拆迁人所拥有的权利应当得到落实。那么你知道这些权利吗？这些权利应该如何应用于？
首先在征地过程中不会面临两个权利方面的落实，一个是实质性权利，另一个是程序性权利。
实质性权利
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拆迁资格异议权
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，在征拆前对补偿方案进行论证并予以发布，征询公众意见。将印发情况和根据公众意见修改的情况及时发布。在做出房屋征收征地决定后应该公告。公告写明征收补偿方案和被拆迁人拥有的行政复议、行政诉讼权利等事项。
2
不处分之前的之后使用权
不处分还包括：改建、改建、改建、改变用途、租赁、交易、补办许可、手续证件、手续批准后申请等。继续使用的期限到双方协商确定补偿移往方式、补偿金额、签订补偿协议、誓约的搬迁期限累计时。
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协商补偿安置权
（1）补偿方式：货币补偿和产权对调两种方式。
（2）补偿项目：产权补偿和安置补偿。移往补偿是对搬迁后至重新移居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。移往补偿给实际使用人，还包括承租人。产权补偿给产权人，以《房产证》为准。
（3）补偿安置项目：
a、搬迁退休金按平米保险费，营业性用房可协商调整搬迁费；
b、给与临时移往补助费，如果提供临时周转房的不缴纳此项费用；
c、保险费投产停业损失；
d、对装饰翻新的补偿。
（4）产权补偿项目：产权对调时有权得到相同平米相近地段的房屋，调换的房屋面积增加或减少的，双方承销差价，附属物直接货币补偿。
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重新测量检验和评估权
（1）对装饰翻新补偿金额有争议时，双方可以申请评估。
（2）对面积有争议时，双方有权申请测量。
（3）对于被拆迁房屋的市场中准价格，双方均有权申请评估。
（4）产权对调时，必须承销差价的，拆迁人有权申请人对被拆迁房屋的市场价格展开评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。
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承租人的权利
承租人可以与出租人协商提前中止合同，针对搬离及补偿事宜进行协商。以后的补偿款全部保险费出租人。如果协商不成，承租人有权得到相应安置补偿。承租人可以提早终止合同，也有权不同意提前终止合约。此时必须采取产权移位，并且移位后的房屋仍由承租人继续租赁。
程序性权利
1
听证权
（1）对制订的征地补偿移往方案，被征地拆迁人可以参与并发表意见。
《国务院关于深化改革严格土地管理的要求》：在征地依法报批前，要将白鱼征地的用途、位置、补偿标准、移往途径告知被征地农民；对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应该依照有关规定的组织听证会。《土地管理法实行条例》第25条，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征税土地方案，会同有关部门拟定征地补偿、移往方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征税土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协商不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、移往争议不影响征收土地方案的实行。建设部关于2005年度贯彻实施《全面前进依法行政实施纲要》工作计划规定，全面推进征地管理规范化，落实拆迁办事公开、拆迁资金监管、行政裁决听证、行政申请强制征地听证会、征地计划管理等各项制度。制订公安部门城镇房屋拆迁中违法行为的有关规定，创建拆迁违规违法案件处理责任制，防治和消弭因征地问题诱发的社会矛盾。
（2）各地拆迁听证的地方政策
为规范城市房屋拆迁听证会工作，确保城市房屋拆迁当事人的合法权益，各地都公布了拆迁听证的地方政策。例如：《兰州市城市房屋拆迁听证会规则》、海南省建设厅关于印发《海南省城镇房屋征地听证会规则》的通报、成都市房产管理局关于印发《成都市城市房屋拆迁听证程序（试行）》的通知、兰州市城市房屋征地听证会规则。
2
知情权
根据《信息公开条例》和国务院办公厅关于施行《中华人民共和国政府信息公开发表条例》若干问题的意见等规定，被拆迁人拥有知情权，有权利申请政府信息公开发表。在拆迁方作出征地决定以后，应当作出公告，使被拆迁人知晓相关情况，告知被拆迁人所拥有的权利和义务。
3
驳回权和诉讼权
被拆迁人对于征地方作出的征地要求不服的，或者对于安置补偿协议有异议的，对于评估价格不服的，遭到了违法强拆的，可以申请行政复议，或者提起行政诉讼。
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选择评估机构权
拆迁人和被征地人均有自由选择评估机构的权利。拆迁人和被拆迁人可以各自指定评估人员，与评估人员、律师、拆迁方工作人员椅子来详谈。针对评估报告结果，协商移往补偿协议的相关条款。