成都公积金3000是什么档次?

4）签定借款及抵押担保合同

5）担保公司复核

6）受委托银行复核

7）开发商或借款人办理抵押

8）中心放款。

虽然步骤比较多，但办理并不长。

比如说职工申请公积金贷款在15个工作日内就可以已完成从收件载入到通报面签环节。“全案、复审、审核”三级审核环节严格控制在3个工作日内完成。

不费事、不费时，所以买房真的可以试试公积金。

3、首付怎么用公积金？

对于很多人来说，首付真的要挪用家底.

只要你有公积金，不管你是不是合乎用公积金贷款买房，都可以把余额提出来缴纳首付。

虽然余额不一定能覆盖面积首付，但至少也能较少借点。

萃取公积金余额缴首付需要准备一些材料，这里列出出来可供大家参考：

（1）一手房提取公积金：

（1）购房合约或购房协议的原件及复印件；

（2）购房发票的原件及复印件；

（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；

（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工未婚公积金提取，除以上资料外，还须要获取夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

（2）二手房提取公积金：

（1）房产证的原件及复印件；

（2）契税完税凭证的原件及复印件；

（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）公积金萃取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需获取夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金萃取记录单的复印件。

（3）职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：

（1）单位房管部分开具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；

（2）购房收据的原件及复印件。

关于这些文件，这大部分城市都差不多，但还是建议大家和当地公积金部门确认情况。

四、公积金贷款少见疑问

对于公积金贷款的常见问题，我也总结如下几个；

虽然你可能对公积金满腹牢骚，但转变没法现状，建议你还是好好了解下：

1、A 城市递的公积金，可以在 B 城市贷款吗？

目前只有18个城市容许了全国公积金异地贷款买房，比如北上广深等等，但有些地方只容许省内或特定区域内异地贷款。

反对公积金异地贷款的城市也主要集中于在一二三线城市，暂时还不太能符合大城市闯荡，老家买房的公积金贷款市场需求。

给大家整理了一下，有在这些地区买房的朋友可以参考：

以深圳为例，除了需要满足萃取公积金的一般条件，比如倒数交纳时间、归属于首套房或者二套房等，用深圳的公积金去买老家的房子，还必须符合这样两个条件：

1）深圳市外购房

2）购房发票或契税税票开具时间为3年以内。

不管你是本地缴纳的公积金还是异地交纳的公积金，在购房底的公积金中心申请贷款，额度计算方式都是一样的。

如果你在多个城市交了公积金，无法异地贷款；

那可以办理移往申请，将不同地的公积金账户拆分。

2、公积金贷款能贷几次？

对于大多数城市，每个人都有两次公积金贷款的机会；

但第 2 次使用之前，必须先把之前的贷款偿还。

而且，第二次使用公积金贷款的首付和利率会低一些。

例如广州要求首付不低于 50%，利率不低于基准利率的 1.1 倍。

除此之外，一般需要连续缴纳公积金 6 个月，或者累计交纳 1 年，这样才有贷款的资格。

如果因辞职出现公积金断缴的话，可以在找到工作之后，由新公司拜托补缴，具体操作要以当地政策为准。

3、单位不给交公积金，怎么办？

根据《住房公积金管理条例》，单位任用职工的，应该自任用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或移往手续。

就规定而言，用人单位必须为员工交纳公积金，如果协商不成，可以向当地住房公积金中心投诉。

下面这个来自深圳公积金部门的官方回应：是一定要交，不递可以滋扰。

4、自由职业需要递公积金吗？

目前大部分的城市，个人是不可以自由职业的身份缴纳公积金的。但有城市已经开了口子，可以自己交，比如说长沙、广州、郑州等。

那要不要递呢？

如果你近期有买房想，那么提早1-2年缴纳公积金，之后用公积金贷款买房绝对会亏。

如果没买房计划，自己交公积金，其实就是较低利息的存款，意义不大。

5、公积金断缴有哪些影响？

如果不买房，公积金断缴其实影响较小。

如果想要买房，断缴直接影响公积金贷款用于资格。

想要买房，近一年内的公积金就一定无法折断，断了就不能新的累积时间，或者用商业贷款买房。

而且，断了（少交了钱），意味着账户里钱比预期的少，贷款额度也会受影响。

另外，公积金一般断了，不是单独折断了，而是跟着社保一起折断了，关于社保断缴的危害和怎么办，我之前有写出过专门的科普，推荐阅读：

断缴社保三个月了，大家都是怎么处理社保的？

6、在还公积金贷款，公积金折断了有什么影响？

影响不大，公积金断缴不影响已经在还的公积金贷款。

实际情况是是公积金部门一般不查已经印发的贷款，如果坎了，找到已经断交了，一般最多也是让你把断缴的公积金调补上。

但是不建议贷款下来就不交公积金了，这可能会确认索取国家福利不道德。

断缴3个月以上，公积金管理中心就有权解除公积金贷款合约，或者执行商业贷款利率。

但实际情况是公积金部门一般不查已经下发的贷款，如果查了，找到了，一般也是让你把断缴的公积金补上。

7、房贷还完了，还能不能把公积金余额都提出来？

不可以，除非退休或者其他销户情况。

比如说，杭州公积金中心规定，职工提取公积金偿还住房贷款本息的，只能提取到提早结清当月的缴存余额；一旦贷款结清后，公积金账户余额未予萃取。

全国大多数城市也是相同的政策，在还贷萃取余额，贷款偿还就无法再提了。

只有在退休或者其他销户的情况，才可以将公积金余额全部放入。

8、萃取公积金，会影响贷款额度吗？

不会。

如果近期打算买房，提取不会直接减少贷款额度。我们前面算数额度的时候也说道到，大部分城市是按公积金账户余额的倍数来定贷款额度，如果萃取了公积金，贷款就不会降低。

举个例子：

深圳工作的张三本来账户余额有4万元，这时公积金贷款额度是4*14,超过个人最低按最高算数，就是50万。

如果之前通过租房萃取了2万元，那贷款额度就变成了2*14=28万，拿了2万现金，贷款就得少近一半，非常不划算。

如果近期不打算买房，确定之后能攒到最高限额，那提取影响并不大。

但如果自己交的金额不高，为了之后多贷点，还是可以留着买房用。有些城市规定较长时间不萃取公积金可以提高贷款额度，比如深圳就鼓励3年不萃取余额的，额度提升10%，也就变成了余额*15.4。

9、买房时，开发商不想用公积金，怎么办？

如果房屋登记是商用的，说道的商住两用但登记的是商用，无法使用公积金。

而住宅不想用公积金必须跟当地公积金部门证实当地政策。

以深圳为例，只要是住宅，在公积金部门做过备案，一般都可以用于公积金。

如果不想你用公积金，可以向公积金部门12329转0人工咨询投诉。

而且不让你用公积金的楼盘，需要特别注意它是否证件齐全。

一般对于开发商来说，商业贷款和公积金贷款，他能拿到的房价款都是一样的，不让用公积金的原因可能有以下两点：

1）开发商现金流有问题

公积金因为流程原因，开发商回款会慢一些，不让用公积金买房，有可能是他们现金流出现问题，等没法公积金回款的时间。

2）开发商证件不仅有就开始预售，公积金贷款批没法

很多人在这种房子上不吃过大亏，有些买了房，房子建好了，证件还没下，也就过没法户。黑心的开发商有可能还会拿了钱跑路，房子直接烂尾了。

如果是因为这两种情况，不能用公积金，不买他们的房子，不踩坑，才是更重要的。

10、公积金贷款后，多久可以用公积金账户余额还贷款？

之前有个杭州的小伙，咨询过我，说道他的新房显公积金贷款70万，公积金账户余额50万，多久可以将50万放入还70万的贷款？

在大多数城市，公积金贷款借贷后，就可以“以偿还债务首付款的名义”，马上将账户余额都提取出来。

但是如果要提前还清，一般要先还贷一段时间以后才能办理。以杭州为事例，首先要正常偿还6个月，而后想委贷银行提出申请。

11、换城市工作，公积金要怎么处置，不会不会影响贷款？

公积金是可以展开移往的，换城市也没关系。如果想要移往公积金，必须现在当地缴存公积金后再办理转移申请。

大部分城市都是在公积金官网iTunes《住房公积金异地转移后半段申请表》（一式两份），填上后带着表和身份证原件去新的缴存的城市办理即可。

转移城市会会影响公积金贷款呢？

如果移往的过程是正常交会，没断缴，也合乎了当地的贷款政策，不影响公积金贷款。

荐个例子，张三之前在北京工作3年，倒数交纳了3年的公积金，然后回老家烟台工作（先去找工作后辞职），然后办理了公积金转移。

烟台的公积金贷款条件是倒数按期足额交纳住房公积金12个月以上，张三因为移往前后没有断缴，所以办理移往手续后可以必要申请公积金贷款。

12、组合债、商业贷款如何转纯公积金贷款？

在前面举例的时候，我就提到过在深圳，最高90万的公积金额度是远远不够买房。

别说北上广浅，就是长沙、杭州、南京这样热点城市，公积金贷款都不能几乎覆盖面积房贷，这就绕行不开一个词——组合债。

这其实就是一部分房价款用公积金贷款，一部分用商业贷款。

我们前面也说到了公积金利率要高于商业贷款，用了人组贷的朋友，在还了一阵贷款后，心思就动了，想要把只剩的商业贷款全部并转成公积金贷款。

可不不切实际呢？

敢。目前的政策是只有纯商业贷款可以转换成纯公积金贷款，已经办理组合债的，不能在转公积金贷款了。

显商业贷款是可以并转成公积金贷款的，申请人商专公的，借款人必须符合以下条件：

1）符合住房所在地的住房公积金贷款申请人条件

2）借款人必须是原住房贷款的借款人或未婚(需为买受人)

3）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提早结清贷款

4） 原商业性购房贷款偿还一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额

5）所购房产已获得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构

6） 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款

7）未申请过住房公积金贷款的

13、组合债，能提取公积金余额还商贷部分吗？

人组债除了有想要并转纯公积金贷款的，还有如何公积金余额还贷的需求。

不同的城市有有所不同的公积金政策，明确要视城市而以定。

大多数城市（如上海、南京）的公积金中心规定，本地购房申请人的组合贷款，公积金账户的金额只能优先偿还债务公积金贷款，不能偿还商贷，需要把公积金贷款全部还清后才能偿还商贷。部分城市，如杭州，则允许提取公积金账户余额偿还人组贷款的总月供金额。

除了这种情况，我之前还碰到过一种情况。

一对小夫妻，男女双方都买了房，老公因为买房时不合乎公积金贷款条件，用的商业贷款，老婆用的公积金贷款。

问：妻子否可以将公积金余额提取出来还老公的商贷，然后之后再萃取出来还自己的公积金贷款？

其实，一旦买了二套房，妻子名下有公积金贷款，其公积金必须优先归还自己的公积金贷款。等公积金贷款偿还后，是可以提取出来老大丈夫还商贷，前后顺序必须注意。

四、除了贷款，公积金还能这样用

住房贷款是公积金最少见的用途，但上面已说道到公积金还有不少用处，

下面也逐一为大家理解：

1、支付房租

对于一线城市刚出来努力奋斗打拼的年轻人，买房无以，连租房也不容易；

每个月刚发的工资，还没捂冷就交给了房东。

其实只要满足条件，公积金是可以用来缴纳房租的。

由此可见，用公积金递房租，有所不同地区的提取条件和额度存在差异。

那么如何申请人公积金缴纳房租呢？主要有两种方式：

自助渠道办理

：到与公积金合作的银行网点，签定自助办理协议；

然后登录公积金网站自助萃取。

购票柜台办结

：登录当地公积金官网展开预约，再到公积金中心柜台提交资料，一般需要身份证原件、住房公积金联名卡原件等。

具体操作各个城市会略有差异，大家可以电话 公积金中心热线：12329 详尽咨询。

2、父母给子女购房

公积金不仅可以自己用，还可以给子女使用，例如：

提取余额

：当子女交完首付后，可以拿着购房合同等证明；

到公积金中心提取父母的公积金账户余额。

申请贷款

：以父母的名义申请贷款，而购房合同可以写出孩子的名字。

3、翻新房屋

如果你家房子要装修，这种情况也有机会提取公积金用于。

不过，目前很多省市逐渐取消了这种用途。

我约见北、上、广、深四大城市的公积金中心，都恢复说道不能用来翻新了。

在农村地区改建或大修房屋时，仍然可以提取；

但必须获取镇政府以上层面的同意材料，比如用地批文、安全许可等。

4、支付医疗费用

看病住院报销，我们最先想到的是医保；

但有些地方的公积金，可以提取余额支付大病医疗费用。

举几个例子：

如上右图，只要符合一定条件，可以用公积金账户余额，支付本人或家属的医疗费用。

比如说，深圳居民 小 A 的妻子不幸得到了乳腺癌，化疗费用一共花上了 8 万。

虽然医保缺席了不少，但还须要自费 2.5 万。

假如小 A 的公积金账户有充足的钱，那就可以申请提取公积金余额，支付医疗费用。

5、全额提取

公积金相等于我们的强迫储蓄，一般在买房租房时才能使用。

不过也有一些类似情况，我们可以拿完了就走人：

• 离开了工作地/卸任注销公积金账户

• 去国外、港、澳、台地区移居

• 享受低保生活确保

• 几乎丧失劳动能力

• 职工丧生或者被宣告死亡，继承人申请萃取

• 账户报废满 2 年，且失业满 2 年

如果符合以上条件，可以带着涉及证明材料，到当地公积金中心办理萃取。

也有一些地区反对线上办理，例如深圳、福建、浙江、江苏、海南、安徽等；

对于这一届的年轻人来说，如果想要单靠自己买房，难度不是一般的高。

在一线城市，更是难以上青天；就算不吃不喝，机会都很渺茫

不过事在人为嘛，悲观面临，也许明天一个双色球呢~

如果今天的分享能帮到你，请求点拜希望一下！

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