房屋拆迁赔偿协议要怎么签 如何提起房屋拆迁诉讼？-上海闵行房地产纠纷律师-居懿律师

[简介]： 　居懿律师，上海闵行房地产纠纷律师,现执业于上海慧谷律师事务所，执业以来，坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤劳、诚实信用”的服务宗旨，精益求精地主办每一项具体法律事务、每一个案件。精辟的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、高超的辩论技能和自如的法庭放

　居懿律师，上海闵行房地产纠纷律师,现执业于上海慧谷律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地主办每一项明确法律事务、每一个案件。精辟的诉辩思维、纯熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房屋征地赔偿协议要怎么投

　　房屋征地是由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋展开拆除的行为，拆迁需要签订拆迁协议，房屋征地赔偿协议要怎么投必须注意哪些事项的将在下文中为您明确答案。

房屋征地是由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆毁的不道德，拆迁需要签定征地协议，房屋征地赔偿金协议要怎么投必须注意哪些事项的将在下文中为您明确解答。

　　征地补偿的方式，可以实施货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换结合的补偿方式。针对于房屋拆迁赔偿金协议要怎么签的问题，的为您整理了涉及科学知识。

　　一、房屋征地赔偿金协议要怎么签

　　1. 对当前形势要有清醒的认识

　　任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准，是取的了当地政府的许可，特别是现在倡导优化政务环境的大前提下，政府对开发商提务的服务比较全面，比较做到。在这种情况下，没物殊的关系，没有类似的背景，没类似的能力，不要对项目本身明确提出任何的质问，从法律角度谈，项目的开发是会不存在任何问题的。所以明智的自由选择应当是顺其自然，做好心里、物质、经济、过渡用房的准备。

　　2. 对征地项目的补偿移往政策要有全面的掌控

　　按照《国务院城镇房屋拆迁管理条例》的有关规定，任何一个征地项目都有一个详尽的拆迁补偿移往政策，这个政策会通过公开的途径，以有所不同的方式告诉所在区域的拆迁户，对于送上门的有关拆迁补偿移往政策，切不可不予理睬，准确的态度是认真研习有关政策，积极争取自身的合法利益。

　　3. 要有一个祥和的心态

　　房屋要征地，这是个人无法转变的现实，在这个现实面前情绪会变的简单，但一定要理智，不要心存当;钉子户;的想法，首先是不要高估当地政府做好征地工作的能力和信心，其次是不要以身试法，按照法律的规定对于达不成拆迁补偿协议的被拆迁户，可以采取行政手段或法律手段强制拆除，特别是重庆的;钉子户;曝光后，在征地工作中，特别是在要采行行政或法律手段时会更加果断，不会拖而不决。

　　4. 要充分利用现有的政策，努力争取拆迁补偿的利益最大化

　　拆迁无情，操作有情。拆迁工作人员既是政策的执行者，就必然要按政策办事，被拆迁户在这一点上有必要认同拆卸工作人员的人格，不要对征地工作人员漫骂、甚至人身攻击，准确的做法是积极与征地工作人员配合，特别强调征地前后的困难，提出自已的点子和拒绝，力谋求的拆迁工作人员的理解，采取人性化操作者，用足用活政策，谋求自已在征地中利益仅次于大化。

　　5. 认真阅读拆迁补偿移往协议，防止协议陷阱

　　对于征地补偿安置协议，如果采行败货币补偿的，一定要明确货币数额，缴付方式，缴付地点、否一次性付清等；如果是采行产权调换的，一定要具体被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、否翻新等。

　　二、签订房屋征地补偿协议常识有哪些

　　1、房屋征地补偿协议的内容

　　征地补偿方式，货币补偿金额及其缴纳期限；

　　移往用房面积、标准和地点；

　　产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　迁往期限、搬迁过渡方式和过渡性期限；

　　搬迁退休金和临时移往退休金或停产歇业损失费派发标准和缴纳方式；

　　债权人和争议解决的方式；

　　当事人誓约的其他条款。

　　2、协议的生效条件

　　房屋拆迁补偿移往协议中必须有征地当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人亲笔签名盖章后才具有法律效力。

　　征地非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；征地出租房屋，拆迁人各别被拆迁人、房屋承租人签订协议。

　　3、协议必须公证

　　这里必须说明的是，征地房屋拆迁管理部门代管的房屋所议定的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实施强制性公证。通过公证，保证征地补偿移往协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

　　4、协议的法律效力

　　房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。展现出在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法议定的协议必须严肃恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

　　的为您答案的有关房屋拆迁赔偿协议要怎么签的问题，最后提醒大家一点的是，房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

如何提起房屋征地诉讼？

　　想必有很多人都经历过房屋拆迁问题，或者这样的情况发生在你的周围，但是很多人都不知道当房屋拆迁引起纠纷的时候怎么解决问题，我指出如今理解一下这方面的科学知识是很有必要的。接下来为你们整理讲解一下如何提起房屋拆迁诉讼相关内容。

想必有很多人都经历过房屋征地问题，或者这样的情况再次发生在你的周围，但是很多人都不知道当房屋拆迁引起纠纷的时候怎么解决，我指出如今了解一下这方面的科学知识是很有必要的。接下来为你们整理介绍一下如何驳回房屋拆迁诉讼相关内容。

　　如何提起房屋拆迁诉讼呢

　　一、规范房屋纠纷的法律依据

　　我国房屋征地的主要法律规范有《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征税与补偿条例》以及各地政府自己制订的地方法规，如《北京市国有土地上房屋征税与补偿实施意见》等。

　　二、向人民法院驳回民事诉讼

　　《最高人民法院关于受理房屋征地、补偿、安置等案件问题的批复》规定：;拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人答应的，未经行政机关判决，仅就房屋补偿、移往等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件法院。;

　　征地补偿移往协议是约定征地当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法正式成立的征地补偿移往协议，对当事人具备约束力。当事人一方不遵守协议或者履行协议不合乎誓约的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院驳回民事诉讼，拒绝对方当事人分担适当的民事。

　　当事人向人民法院驳回民事诉讼有以下两种情形。

　　1、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在迁往期限内拒绝搬迁的，迁往期限期满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

　　2、拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成协议仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

　　三、向人民法院提起行政诉讼

　　一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人约不成拆迁补偿安置协议，都应该经当事人申请人，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不失望的，方可提起行政诉讼。行政判决是行政诉讼的前置程序。

　　实行判决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋征地管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府判决。判决应当自接到申请之日起30日内做出。判决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿移往协议的内容。

　　任何一方当事人或者与行政判决有法律上利害关系的公民、法人或其他的组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及涉及司法解释的规定，对行政裁决的事实确认、行政程序、法律适用、有无打破职权和滥用职权等展开全面合法性审查。

　　以上为驳回房屋拆迁诉讼的相关内容，相信大家看了以上内容后，不会对房屋诉讼有一定了解，以后遇到类似于问题，或者亲戚朋友遇上类似于问题，会再不知所措，直接拿起法律的武器保卫自己的权益，解决房屋纠纷，谋求对自身仅次于的利益。