北京拆迁律师：农村两户一宅怎么申请宅基地？拆迁如何补偿？

由于一些历史原因，农村宅基地普遍存在着面积微克、一户多宅或者多户一宅的情况。

现在国家对于农村宅基地的管控已经愈加严苛，也实施了不少和宅基地涉及的政策但目前，农村两户一宅的情况还是比较多闻的，一般都是家里有两个儿子，虽然分户了但还住在同一块宅基地上，或者两父子分户了，但都在一个宅基地上生活。那么农村两户一宅怎么申请人宅基地？征地如何补偿？下面京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师就为大家理解困惑！

农村两户一宅怎么申请人宅基地？

两户一宅，其中一户归属于无房户，合乎建房条件，也合乎“一户一宅”建房审批政策，有条件可以申请人宅基地。但是现在农村用地是比较紧绷的，申请人时必须在本村规划的建设用地范围内有自己的空闲地，或者采行购买、用承包地移位等方式获得空闲地。

1、申请的宅基地位置必须符合土地方所利用总体规划确认的建设用地范围内。

2、申请人的宅基地面积要符合审核标准。农村宅基地的标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上则按5人计算。

3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。

4、申请宅基地要先向村委提出申请，提交相关的证明，审核后合乎规划建设和申请人条件的，由村镇签署意见报县政府审核，审核后颁发集体土使用证，才能建设房屋。

农村两户一宅征地如何补偿？

在实践中，两户一宅征地有两种补偿方式，第一种是按两户人的人口、面积来分配；第二是按户口来分配。但通常情况，是按照一户来展开补偿。明确补偿范围包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的迁往、临时移往的补偿；因征收房屋所造成停产、歇业损失的补偿。

由于各地的政策要求不一，这都是最后的意见，最差提前同征地部门商议好，并签订拆迁合约，避免产生纠纷。此外，各地征地政策有所区别，建议大家可咨询当地政府部门。

1、双向补偿

现在农村宅基地拆迁补偿政策实施双向补偿方式，村民们既可以获得房屋的补偿，也可以取得宅基地的补偿。

2、补偿形式多样

农村宅基地的拆迁补偿形式也比较多样化，一种是现金补偿，一种是产权置换，还有一种就是两者结合的补偿方式，可以在一定产权置换的基础上再缴纳部分现金补偿款。不过不管是以什么方式的补偿都要固守原则，其补偿不能够高于被拆迁人拆迁前的生活水平。

综上就是关于农村两户一宅的政策讲解，两户一宅符合条件的朋友，可以及时申请人宅基地。如果遇上征地的问题，无论拆迁是采取按房屋面积、人口移往，还是按户口进行安置，两户一宅居民都应该要享受到相应的安置政策。如果碰到拆迁赔偿金不公平的情况，可以进行行政诉讼，及时维护自己的合法权利！

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中耐心地分析并做出准确的辨别。而对于非法习的人来说，这是一个可观的课题，不能仅靠短时间的恶补可以超过的。所以在遇上任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下展开专业维权。