纠纷丨老宅遇拆迁却被人侵占？继承遇难题，真相究竟如何

根源：福建消息频道《状师在现场》

家住福州仓山区的李女士向我们反响，本身外婆的屋子被划入了拆迁规模，本该李女士一家继承的屋子却遇到了困难，现在就连这老宅都进不去了，这实情是怎么回事儿呢？

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李女士陈诉记者，面前的这栋位于福州市仓山区盖山镇跃进村的老宅原先是她的外婆在栖身，不外现在，这几间房子已经是大门紧锁，而锁了房门的恰是李密斯家属里的其他亲戚。

据李密斯的先容，在她的外公作古后，外婆就独自住在这栋房子里，李密斯的母亲是家里的唯一的孩子，出嫁后也常常带着孩子们回归看望白叟家，这栋老宅承载着他们一家人美丽的回想。

李女士的外婆在1977年因病去世，因为李女士的母亲也已经外嫁，以是这房子就一向空着，但李女士说，这屋子厥后竟然被李密斯母亲的几位堂兄弟出租给了别人。李密斯的母亲在2010年也死了，今年已经77岁的李密斯看着眼前的老宅，百感交集，如今这屋子即将拆迁，可这拆迁却遇到了阻截。

李密斯陈说记者，由于房子年代长远，并没有产权证，外婆和母亲都已经归天，李密斯和她的几个兄弟姐妹无法证实这房子是他们家的。李密斯看着老宅紧锁的大门，不知所措，那么现在，她究竟该如何证实这屋子是他们一家的呢？今天《状师在现场》来协助的是罗威状师。

在听了李女士的描述之后，罗威以为，李女士可以先去村委会，让村委会开具证明确认屋子的归属，随后，记者和公益律师伴随李密斯一家人来到了跃进村村委会。

跃进村村委会的庄书记表现，由于这一片的屋子年月长远，工作人员还必要进一步观测。庄书记请示记者，在进行实地察看后，他们会与李密斯关系，给李密斯回复。随后，村委会的工作职员对李密斯的诉求做了记录，之后工作人员也表现，会对这些内容举办核实。

为了证实李密斯所说的状况，公益状师觉得，可以行止住在老房子相近的邻居求证，不外，当记者和公益律师再次回到这栋老房子的时间，工作却彷佛出现了展转。

邻人们认为，这房子固然是李密斯外婆的，但是李密斯母亲并没有尽到赡养的使命，没有资格回来拿屋子。

对于邻居们的说法，李女士一家人并不承认。李密斯请示记者，外婆生前，一家人也每每来陪着外婆，他们家人的关系并不像邻人们所说的那样。

李密斯呈文记者，外婆生前，一家人也往往来陪着外婆，他们家人的联系并不像邻居们所说的那样。

面临这种情况，罗律师也提出了自己的见解。

经过初阶相识，邻人们也认同这屋子是李女士外婆的，罗状师认为，今朝另一个要害点是李女士与母亲和外婆之间的关系，也需要证明。

律师解读

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据当事人说，母亲外嫁，外婆作古后，老宅一向空着，其后被母亲的几位堂兄弟占了，出租给了别人，私自收租金。如果情况属实，从兄弟的做法合理正当吗？堂兄弟对老宅是否有处理权？

起首，对于遗产及遗产的收益应当由全体担当人共享。其次，母亲的堂兄弟即为外公外婆兄弟的后代，根据我们上面的呈报兄弟为第二顺位继承人，在有第一顺位继续人的状况下，第二顺位担当人不能继续。从这个角度来看，怙恃的堂兄弟不克担当遗产，不具有处理遗产的权力。

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在农村，由于历史遗留问题可能其他各种原由，不少老宅实在都没有房产证。每每到了要拆迁的时候，这些问题才会被人所注意到。刚才电影里村委布告也说了，此次拆迁孕育这样的题目，不止当事人家一起，尚有很多近似情况，像如许没有产权的老宅，要怎么认定？只必要村委会开证明就行了吗？

我国1984年才发表第一部规划方面的执法《都会企图条例》、1989年发表《都邑计划法》、2007年宣布《城乡计划法》，1986年颁布《土地管理法》，是以老宅没有房产证乃至没有地盘证的情况异常遍及。在目前的拆迁实务中，对付无产权无土地证的衡宇，除了个人签署具结书包管房屋无权属纠纷，村委会出具证明外，一般还必要进行登报声明。当然以上算做并不及停止真正的继续人在拆迁的前、中、后主张权力。

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本相有没有好好赡养老人？当事人和邻人们各执一词，而记者采访时，占着老宅的堂兄弟们始终没有露面，就目前的状况来看，这处老宅的担当和拆迁的利益，应该如何妥善处置？

首先，今日探究的是一桩继承纠纷，即家事胶葛，理应由胶葛当事人自行惩罚。对于邻人的来讲，他们要是参与到案件中，或许作为证人出庭。案件尚未诉诸法庭进行充裕举证质证，争议主体未涌现的状况下，我们无法贸然就下判谁对谁错。其次，对付遗产的继续，既可以乞助于基层排遣组织举办调处，也可以诉诸法院审理讯断，以邃晓继承权及份额。第三，鉴于房屋面临拆迁，相关黑白关联人均可向征收部分提交申请书，暂缓被征收房屋赔偿发放，以保障各自权益。