企业遭遇拆迁，补偿究竟包括哪些？

法律导读

对于一个企业来说，遇上拆迁是一件非常大的事情。因为征地必将会造成企业的投产歇业以及一些机器设备的运输搬迁等等，不可避免的不会给企业带来一定的损失，企业征地跟房屋拆迁一样，都是有相应的补偿的。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、扬州大学法学院研究生实践中导师史西宁律师就来跟大家明确聊一聊企业征地的补偿！

第一、关于征地企业资产的费用

这部分的补偿费用主要是还包括土地、房屋等建筑物和地上附着物，以及因为迁往等原因造成损失的机器设备费用。

在实践中，关于土地的补偿费用这一块儿往往存在这样的一些问题，由于很多企业大豆是通过出租得到的相关土地的使用权，遇到拆迁这样的出租关系会被强迫终止，那么之前租赁合约双方的利益应该怎么计算出来就成了一个很简单的问题，而对于这一块对于国有土地的租赁，法律上并没十分明确的规定，但是在土地管理法中关于国有土地使用权重复使用方面，规定了给予适当补偿，也没作出详尽的规定。在全国各地的征地拆迁案件中，土地补偿往往跟房屋、建筑物的补偿统一计算，因此土地补偿费用这部分并不是十分清晰。

对于房屋建筑物的补偿，应该根据房产登记的建筑面积为标准，很多没有房产证的，因历史原因无法办理的，可以根据实际测量的结果确认，房屋建筑物的补偿应当由拆迁方和被拆迁人共同委托评估公司评估，评估公司根据涉及评估标准最终确认房屋建筑物的实际价值。

对于机器设备的补偿费用，这部根据设备否可搬迁分为两类：

可搬迁的设备：可以分为实物损失费用和功能性损失费用，实物损失费用主要还包括拆卸、运输、安装、调试等费用，功能性损失费用主要还包括：由于迁往等原因导致的机器精度上升，残次产品激增等的费用。

不可搬迁的设备：不可迁往的设备因为征地造成的废弃，应该按照重置出新价对被拆迁人展开补偿。

第二、停产歇业损失补偿

根据实际情况，停产停业损失还包括实际经营损失也可以酌情还包括预期经营损失。这部分费用在实践中差异较大，需要具体情况具体分析。

总体而言企业征地在整个流程上并没特别之处，主要是被拆迁人主体不同，是企业而不是个人，所以不会涉及停产歇业损失费、企业工作人员的安置费、机器设备和原材料等的损失补偿费等。如果企业遇到征地还是建议要及时咨询专业的拆迁律师指导维权，获得应当获得的合理补偿。

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