售出的农村房屋被拆迁出卖方能反悔吗

　　■案例

　　1998年，昌吉市民王洪军(化名)的女儿出嫁后，不宁神父亲独自糊口，便让父亲随本身一起去都邑生活。临行前，王洪军想着本身家的老屋子没人住，于是和同村村民吴某讨论，并签定和谈，将自己宅基地上的房屋以6000元价钱出卖给吴某。

　　2018年6月，一次回故里的时间，王洪军据说自家老屋子所在位置因纳入市政企图建设，老宅基地上的房屋或许会拆迁，能获得一笔数量不小的补偿金。王洪军心里暗觉亏损，和女儿探讨后，向吴某要回房屋，遭到吴某毅然拒绝。

　　随后，王洪军将吴某诉至法院，要求法院判令双方签署的购房协议书无效。理由是屯子村民一户只能有一处宅基地，吴某已经有宅基地了，不能再另买宅基地，两边签署的衡宇生意合同无效。同时，王洪军觉得，虽然两边签订和议，但屋子没有举办权属变更挂号，屋子应该归本身悉数。

　　■说法

　　法院审理认为，根据《中华人民共和领地盘管理法》第62条第1款的规定，农夫一户只能拥有一处宅基地。同时第4款规定：农民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予核准。“法律并不禁止农民出租、出卖自己的衡宇，只是出卖、出租后须负担不被核准宅基地申请的倒霉成绩。”

　　主审法官说，屯子的地盘属于农村集团所有，房屋是建在地盘上的，而且平常农村的衡宇没有房产证，以是生意衡宇后日常都没有管理过户手续。如果属于合法的买卖关联，地盘使用权也依法转让给买方，房屋买卖后日常都不许可收回。如果买卖属于不法让渡，那么条约是无效的，能够依法收回衡宇。

　　主审法官施展，该涉案衡宇出售至今已达20年之久，吴某早已将本来的衡宇翻建，王洪军对翻建衡宇的事实知情却未提起贰言。凭据《最高人民法院关于审理买卖合同胶葛案件合用法律题目的解说》第三条划定，王洪军无权主张权力。吴某采办王洪军的房屋切正当律划定，正当有用。最终法院判令驳回王洪军的诉讼请求。

（文章泉源：新疆日报）

(责任编纂：DF052)