【来硕征地拆迁律师解读】你知道自家拆迁房是怎样评估的吗？这关乎拆迁补偿的高低

　　征地评估是我们通常说道的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在征地公告印发后，由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征税评估办法对拆迁区域内的房产展开价格评估确认的行为。

　　下面北京来硕律师事务所周律师整理了拆迁评估方面的科学知识，请求往下仔细阅读！

　　我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制订，制定过程中，应当向社会公开发表征求意见。2011年6月7日，我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征税评估办法》，标志着我国的征地征税评估已经做到与市场价同步。

　　怎么确定评估机构？

　　根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征税人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机指定等方式确认，具体办法由省、自治区、直辖市规定。”

　　根据上述规定，协商指定是确认评估机构的选用方式，只有被征税人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成协议一致意见时，通过多数决定、随机选定等方式确定。其中，类似于房地产的市场价格，是指在评估点时与被征收房屋类似于的房地产的市场价格，即被征税房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格，包括被征收房屋的价值，也还包括房屋占用内土地使用权的价值。确定类似房地产的市场价格时，应当剔除偶然和不正常的因素。对被拆迁的房屋进行评估的，是为了确认该房屋的价值，然后在融合当地的征地移往规定，对被拆迁人展开适当的补偿。

　　征地评估是如何展开的？

　　1、具备相关资质的专业评估机构拒绝接受评估任务。专业评估机构的工作人员在收到上级主管部门或委托单位的委托后积极开展明确评估工作。

　　2、房屋评估前的打算。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

　　3、评估人员展开现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料展开现场测定。

　　4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确认被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可信的依据。

　　5、撰写涉及评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，明确提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的最重要过程。

　　6、评估复核和审核。在评估工作人员已完成评估工作后，由审核员到觉得进行审核，复核后报审核人员展开审批。