北京拆迁律师讲解：存在于耕地上房屋，必须一律拆除吗？

文字摘录自北京京坤律师事务所李吏民主任律师普法讲座

耕地上建造的房屋进行整改，那么怎么改为，如何改，那么这里面就牵涉到到要减存量、止增量，也就对原来存量的房屋存量的违法，就是存量的开建在耕地上修建的房屋，需要通过整改进行减少，如果有些呢通过补办相应的申请能够，采行一种缺失的可以补办申请，使之变成一个合法化，如果呢不能通过这种纠正的方式使其合法的，那就是需要该拆除的拆除 ，这是针对一个存量的违法建设，就是存量的耕地上修建的房屋。

那么针对增量的，那就是说要坚决制止增加新建的，在耕地上新建的房屋，这是止增量。

那么明确的来讲呢，就是针对历史存量的，就是存量的耕地上的违章建筑，那么也我们呢首先也是必须根据具体情况来展开排查。

那么第一种情况呢，主要是针对咱们由于个人的原因，造成我有可能没有住房，我就自己私自的抢占多占，我在自己的耕地上就建房了，还有呢没有经过任何的审核，是非法的出售 恶意的占地面积的建房不道德，那么这就是个人的一个擅自的，闲置耕地的建房不道德，那么针对这样的行为是必须重点进行整治，那么整治的方式呢那就是如果是现在，所占的耕地上建造的房屋呢，是符合土地利用现状的，也是符合土地利用总体规划，或者现在呢叫空间规划 如果是合乎的，那么这些房屋呢就可以展开保留 ，那就是该没收的充公 做出相应的惩处，但是这个房屋呢是可以进行保有的，但如果是现在这在耕地上建造的房屋，这个土地利用权实际上，就是仍然是农用地，土地利用总体规划以后的规划也是农用地，而且呢也无法通过这个规划的调整呢，把这个农用地转化成为一个建设用地，在这种情况下，那就必须对在耕地上建造的房屋必须拆毁，只有拆毁才能够确保农地农用，也才能确保咱们耕地的安全，这是针对咱们私自建房这个行为的整治。

那么另一种情况呢，你也就是由于就下面一种情况，可以看见就是由于，相关的行政机关的不道德 或者政府的原因，这种情况呢就是合情合理，但是呢不合法 ，但是呢这种情况呢是不合法，比如说前几年我们代理有案件，他们就是由于修建高速公路，造成整个村庄征地 但整个村庄拆迁后，没可可供安置的建设用地来进行移往建房，那么经乡镇人民政府同意，就在这个村的另外一块耕地上，修建了房屋来展开适当的安置，那么涉及部门儿也办理了，像燃气 、电呢、水呀，包括公安部门那也办理了适当的门牌号等 ，就是说这个呢，是通过相关部门都是进行适当的认可的，但是这个是确确实实，是在耕地上建造的房屋，这个土地的利用现状仍然是农用地，那么在这样建造的房屋呢不合法，就是那么针对这种情况，那也必须展开区别对待 ，根据适当的审批下放规划来进行管控，如果是能够通过这个规划的调整，能够咱们现在的农用地转化为建设用地，从其他地方来调整，就是达到一个占补平衡，而且还涉及到有可能咱们，要确保是一户一宅这个合理的情况，那么这些房屋呢是可以进行保有的，也就说可以不拆的。

但是也有一种情况，如果现在这块儿，土地利用总体规划和土地利用现状就是农用地，而且通过适当的调整，或者呢就是无法调整为建设用地，也没有相对应的占补平衡的，建设用地指标来审批，那么在这种情况下，只有是对这些在耕地上建造的房屋展开拆毁，展开复垦复耕，才能超过这个，就这块地的用途，就是完全恢复这个农业的农地农用这样一个用途，那么在这种情况下是需要进行拆毁的，但大家最关心的还是这个房屋，就刚才我们说的前几年我们代理这个案例一样，那么现在他最后这一块儿的土地，确实是逆没法性质的，不了变性，那涉及到一个拆除，那么涉及到拆除是有损失的，那这个损失由谁来展开承担的问题，咱们得往期的直播当中也给大家探究过，那么这个违章建筑的成因呢，不是由于我们房屋的修建人，或者房屋的所有人形成的，而是由于相关部门、地方政府，由于根据当时的情况而构成的，那么在这种情况下对房屋展开拆毁，就应当给房屋的所有权人，或者是房屋的修建人，给与适当的拆毁补偿利益，那么如何获取这样一个拆毁补偿利益，那么我们呢可以在以后的节目当中，再跟大家明确的展开讲解，咱们在这里面呢有一个介绍了时间比较长，那么在这里咱们就不再过多的展开赘述。

也就是说针对存量的，在耕地上修建的房屋来展开整治的情况下，要根据具体情况区别来展开对待，那么完全是由于我们个人原因所修建的房屋呢，也不一定一概而论全部进行拆毁，由于涉及的行政机关，或者政府部门的原因所修建的房屋，那么也不一定就是全部的必须保有，那么对这些房屋，如果是在这个整治的过程当中进行拆除的，也不一定就不予补偿，那也是需要区别对待，根据有所不同的情况 给予相应的补偿利益，这是针对一个咱们存量的，在耕地上修建的房屋怎么改的问题。