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商品房的使用年限怎么算?

作者:匿名  来源:农村拆迁律师网  日期:2018-07-20

  签订了商品房买卖合同之后,咱们最愿意纠结都等于这个商品房产权年限,通常人人都知道商品房制作权年限的年限是70年,让很多人都担忧,那我么岂不是一直也没有一套彻底属于本身的住房,即便买房了还不是等于找了个恒久的租房,那么商品房的使用年限怎么算?

  商品房的使用年限怎么算

  房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。商品房由于是由各种建筑物修建而成,所以它的使用年限要根据各类建筑物经济耐用年限来计算,一般规定如下:

  1、钢结构:生产用房70年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房80年;

  2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年,非生产用房60年;

  3、砖混结构一等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;

  4、砖混结构二等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;

  5、砖木结构一等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;

  6、砖木结构二等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;

  7、砖木结构三等;生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;

  8、简易结构:10年。

  二、残值率:

  1、钢筋混凝土结构:0;

  2、砖混结构一等:2%;

  3、砖混结构二等:2%;

  4、砖木结构一等:6%;

  5、砖木结构二等:4%;

  6、砖木结构三等:3%;

  7、简易结构:0。

  建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限,它与耐用年限既有联系又有区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。

所以,一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限,不考虑物价上涨、人为损耗等因素,希望以上的内容可以帮助到大家。