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芜湖三山区农村拆迁补偿标准是什么?

作者:匿名  来源:农村拆迁律师网  日期:2017-10-31

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芜湖三山区农村政府强制拆迁的事情在网上传的沸沸扬扬,闹得人尽皆知,这其中不乏涉及到关于农村拆迁政府补偿的问题。按照我国法律规定,政府征用或占用农村住宅用地或农用土地需要相关合法手续,也需要赔付一定的拆迁赔偿,赔偿方式可以有很多种,赔偿金或安置房产等。今天,律师就芜湖三山区这一现象来和您聊聊芜湖三山区农村拆迁补偿涉及的相关问题。

一、征地补偿概念

征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日,国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》,要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。在2012年11月28日召开的国务院常务会议上,讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。但至2012年11月29日具体修改条款还未知。

二、农村拆迁征地补偿标准

(一)房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

芜湖三山区农村拆迁补偿标准应该严格执行国家法律规定的农村征地拆迁补偿标准执行。在当今的法治社会中,出现芜湖三山区政府强制拆迁不给补偿款的现象实属不应该。在遇到政府征用农村土地时,作为当事人的我们应该认清政府征地的必要性,在保证自身利益不受侵害的前提条件下积极配合。小编在这里提醒大家,在配合政府征地行为时,请务必同政府签订具有法律效力的征地协议及赔偿协议,以便在事后有效的维护自己的合法权益不受侵害。