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承租人侵占了拆迁利益,如何处理?

作者:匿名  来源:农村拆迁律师网  日期:2020-11-14

房屋面临征地,承租人是可以获得补偿的,其中房屋租赁合约的期限在拆迁时是否已经期满或中止,是向出租人主张分配停产歇业损失补偿款的最重要因素。那么承租人侵占了征地利益,如何处理?

网友咨询:

承租人侵占了拆迁利益,如何处置?

辽宁英泰律师事务所李思晓律师解答:

拆迁利益归属于家庭财产,如果要分配处分,必须家庭所有成员都签署确认,这样的分配才是有效的,如果承租人如果是单方面处分征地利益,除非其他当事人接纳,否则其法律不道德是可以撤消的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:作出房屋征收要求的市、县级人民政府对被征税人给与的补偿包括:

(一)被征税房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋导致的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征税房屋导致的投产歇业损失的补偿。

市、县级人民政府应该制定补助金和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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辽宁英泰律师事务所李思晓律师解析:

按照国家关于房屋征地与补偿法规的要求,国家对国有土地上的建筑进行拆迁的时候,补偿的对象是建筑物的归属于人,并不是租给的人,也不能够以租给时间来判断能不能够取得征地补偿。

如果碰到以上的情况,租客肆无忌惮地要求取得赔偿金,如果无法协调成功,房东就能够找法院提出诉讼,通过法院来擅自实施。

通常来说,遇到拆迁时,租户能够与房东商量终止租给协议,然后房东将未到期的房租归还,还能够让房东在征地之后维持租给协议。要是想要保持租给协议,那么房主就得挑选房屋移位的补偿方式,然后移位的房租继续给原租户租给。

不过,要想要在租用房屋在拆迁户过程中两方会产生多余的争吵,律师在这里告诉大家在租房协议中把拆迁时的补偿方案商量好,使得两方利益得到保障。

生活中总有许多不如意的事情,类似于出租房被拆卸这种情况,并非大家需要控制的,租户需要采行的行动就是提早想好应对方案,把可能会经常出现的状况提前想好,并且罗列在租房协议里。如果显然存在这些情况,大家也可以根据协议做事,较少了很多多余的麻烦。