买深圳“垮塌楼”坐等拆迁可暴富？律师：风险很大

原标题：卖深圳“垮塌楼”坐等拆迁可暴富？律师：风险很大

　　8月28日，深圳市罗湖区南湖街道和平新居一栋单身公寓发生弯曲垮塌。事发后，一些中介公司齐刷刷更新和平新居一些待售房子的价格，每平方米的均价从3万元变成4万多元，一套房子在倒塌前后猛涨上百万元。

之所以上涨，是因为一些中介公司抹黑“拆迁”房的概念，希望吸引一些有赌徒心态的接盘侠来接盘。

深圳不动产登记中心

不过，有这种心态的人可要留意了。8月29日，红星新闻先后探访罗湖区城市更新局、深圳市不动产注册中心以及广东君政律师事务所，他们提醒：“风险相当大，不建议出售。”

咨询很多未见成交

8月29日，红星新闻记者登陆某中介公司网站找到，和平新居的房子依旧悬挂在该网站上，每平方米的均价是4万多元。通过该中介公司，红星新闻记者和负责该套房子出售的王经理取得联系。

王经理说道，自昨天倒塌事故再次发生后，和平新居的房子猛涨，咨询的人也很多，业主趁机抬价。

“昨天很多客户有兴趣要买，但闻价格涨后，业主又不卖了。”王经理说道，她手头目前有一套比较实在，97.76平方米，坐落于和平新居67栋的3楼，南北通透，业主本想卖，但如果给到450万元，他才考虑到买。

不过，王经理否认，到目前为止，根据公司系统查找发现，和平新居这两天也没通过他们中介公司成交价的。

倒塌楼以及垮塌楼所在的和平新居的房源，究竟值不值得“杀掉”？

8月29日上午，红星新闻记者回到罗湖区城市更新局专访，该局一名工作人员透漏，“我在这里上班的，我都不敢买，风险很大。”

和平新居所属的南湖街道办工作人员告诉他红星新闻，“垮塌的其实是城市更新项目来的，其实都已经在谈了，里面基本上没什么人居住于。”

对城市更新的项目，2018年12月4日，罗湖实施的《深圳市罗湖区城市更新实施办法》明确提出了：严禁炒卖更新项目，明确拒绝是，“自确认实行主体之日起至工程竣工验收之日起至，城市更新项目不得转让，否则不应分担相应的违约责任。”

不过，罗湖区城市更新局没正面回应这个项目否属于城市更新项目，也没就文件中提及的拒绝进行说明，这名工作人员建议记者去找罗湖区委宣传部来统一公布口径。

红星新闻记者就此将问题发给罗湖区委宣传部，但截至记者发稿时，没有收到对方就此进行恢复。

“投机行为违反市场交易的公序良俗”

8月29日，广东君政律师事务所律师徐洪辉接受红星新闻专访时表示，《物权法》中，“楼花”的买卖是合法的，因为尽管现楼还没经常出现，但这是可期的，大家也配置文件要盖的楼将成为现楼，但现在深圳中介直言的“出售垮塌楼，坐等拆迁暴富”属投机不道德，因为在正常交易中，物是存在的，但现在卖的却是已倒塌或将废弃的危房，交易实际上就变成了买个房产证过户。

“这种投机行为违背市场交易的公序良谓(真诚长胜、公平公正)。”徐洪辉说，另外，不动产交易中心在房子交易和过户过程中，也不会审核，房子都不不存在了，不动产权否送给你过户？风险相当大，不建议出售。

此外，如果交易已进行，因天灾、战争等不可抗力因素导致交易中断，买卖双方都没有责任，可解除合同，恢复原状，已支付的金额应撤回。但如果房子已完成交易，买家已变成业主，业主就要为此分担后果，已缴纳的不需撤回。

购买和平新居的倒塌房或将废弃的危房，能否过户？

红星新闻记者就此约见深圳市不动产注册中心，接线员称之为，他们审核的是房产的状态，还包括商品房没按揭、抵押、查禁等，此外还包括该商品房否归属于不限售，买方否有购房资格等，如果没问题，就可以法院交易过户，但该工作人员同时回应，和平新居的楼盘比较类似，这个事情再次发生得太忽然，且之前也没有认识过类似于的事，所以建议记者到深圳市不动产注册中心实地证实。

8月29日下午，红星新闻记者回到深圳市不动产登记中心咨询，现场工作人员表示，和平新居单身公寓发生倒塌后的这两天，和平新居没有出现过户登记的情况，她也回应，该中心只是负责管理审查商品房若无按揭、抵押、查封以及否归属于不限销和买方的资格审查，符合条件就可过户，“但这个楼盘已经这样了，你也看见了，如果执意要买，自己是要承担风险的，因为你不知道后续是否有涉及文件就这个楼盘的过户有特别的要求或容许。”

红星新闻记者 韦星 发自广东深圳http://www.sohu.com/a/337446531_114967返回搜狐，查阅更多

责任编辑：