长沙拆迁律师|如何评估房屋的市场价值

提问：我家的衡宇被纳入拆迁范围了，我想知道拆迁衡宇的市场价格是怎样评估的？

来硕答：

一、府邸衡宇评估搜罗四部分：房屋占用范围内的地盘价钱；建筑物重置价钱；建安用度；装修装饰部门的费用。

二、评估计算公式：估价工具价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层批改系数）×（1+朝向批改系数）×（1+其他身分修正系数）+房屋装修部门价格

三、基准价钱修正法：评估机构或许用市场比较法或本钱法定夺某类型房屋的基准价格，然后根据不同衡宇的不同因素，对该基准价格进行恰当的修正，由此得出不同房屋的评估价钱。

四、府第房屋评估的市场较量法：就是与被拆迁房类似的衡宇有交易行为产生，能够作为参考的。

五、房屋装修装饰部门价格=房屋装修装点重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限。衡宇装修装点重置价钱应根据本市房屋装修装饰工程定额榜样的有关规定评估。建筑物重置价钱的用度组成应符合《房地产估价规范》的有关划定。建安费用应凭据本市建筑工程定额圭臬的有关划定评估。

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