欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
农村拆迁律师网
律师在线
当前位置: 主页 > 律师在线 > 正文

拆迁时房租未到期 房屋承租人能否获得补偿安置-拆迁安置-征地拆迁律师-法邦网

作者:匿名  来源:农村拆迁律师网  日期:2020-10-18

征地时房租未到期 房屋承租人能否获得补偿移往

简介:房屋拆迁前,被拆迁人将房屋出租了承租人的,在征地时,出租关系还未中止的,承租人往往会和出租人(被拆迁人)而产生纠纷。那么,征地时房租未到期,房屋承租人能否取得补偿移往?请看下文。

拆迁时房租未到期

房屋征地补偿,应当由当地的征地部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋征地补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应该按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要低很多,要补偿投产歇业损失、翻新费用、征地过渡酬劳、移往等,应积极争取。如果补偿额过较低或者补偿不合理,建议聘请专业征地维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于征地存在巨大利益,因此各级政府层层囤积,建议主动采取措施,斗争才能取得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争取得补偿更多,甚至翻番。

在房屋征地中,如果房屋已经租赁给了承租人的,被拆迁人与房屋承租人没解除出租关系的,拆迁人应付被被拆迁人实施房屋产权调换。承租人对产权对调的房屋继续承租,同时白拆迁人应当与承租人重新议定房屋租赁合同。如果被拆迁人与承租人中止了租赁关系或者被拆迁人对承租人展开了安置,被拆迁人可以获得被拆迁人的补偿,补偿方式可以是货币补偿,也可以是产权移位。

相关法律依据

《城市房屋征地管理条例》第二十七条规定,征地租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人中止出租关系的,或者被拆迁人对房屋承租人展开安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对中止出租关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实施房屋产权对调。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应该与原房屋承租人新的订立房屋租赁合同。

第二十八条规定,拆迁人应该获取符合国家质量安全标准的房屋,用于征地安置。