南京市房屋拆迁律师委托咨询

南京市房屋征地律师委托咨询

王辉律师不仅具备深厚的法学理论功底和丰富的实践经验，还具有深刻的洞察力与缜密的逻辑思维推理小说能力，在与委托人沟通过程中，该律师需要很快、精确把握案件的关键，并了解剖析案件，然后根据委托案件的有所不同情况以及委托人想达到的法律效果，为当事人量身定制有针对性的解决方案，以确保当事人的利益。在借贷、债务、损害赔偿、合同纠纷等领域都有研究。

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如果房产证已经办理顺利的话，房产证编号其实就在均须盖章的那一页，会有一个“某市某区字第某号”，那就是房屋所有权证号。二、流程1、初始注册：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应该在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料上报房屋所在地房地产主管部门。

“三查”是尽可能多地调查了解发展商及该楼盘的涉及信息，包括发展商经营业绩、资金状况、商业信誉、以往售楼纠纷情况等。要细审《认购书》条款。《认购书》中至少应对双方达成一致的基本内容尤其是达成协议意向的房屋方位、面积、单价、总价等必须有明确的誓约，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。实际上，只要《认购书》不具备合同主要条款并生效后，在与月合约没有冲突的情况下，他可以做主合约的补充。

王辉律师本着服务于民的概念，秉着律师执业的道德，在以事实为根据，法律为准绳的原则下，将自己所学的法律科学知识及其技能在每一个案子中都尽心尽力的为当事人排忧解难。同时每年亦取出一定的时间去办理使用权的法律服务案件。颇受当事人的好评。在此，热忱欢迎广大的朋友前来咨询。

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1、两限房，是指两限就是容许价格，限价不是死价，它的价格有个下限，也就是不论你卖多少，都不能多达这个价格。依据规定规定，限价房购房人在获得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的保险费后买入。剩5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之劣的35%上交土地收益金，上交后可以出让。2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是以划拨方式使用权提供给开发商使用的，而两限房的用地是以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的。3、两限房一视同仁5年内不得转让的规定约束，出售限价房在5年内不得转让，确需出让的可向保障部门申请人买入，回够价格按原价格并考虑到保险费和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

(四)拒绝接受遵守拒绝遵守是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为指明的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝遵守。关于当事人一方具体回应或者以自己的行为指出不履行合同义务的规定，即指此类债权人行为。其包含要件为：不存在有效的债务；有不遵守的意思回应(明示的和默示的)；理应履行的能力；违法的(即不属于正当权利的形式，如抗辩权)。

王辉律师办理了大量各类、民事案件，练就了业务纯熟、法律高超、诉讼技巧独有的办案风格；王辉律师特别对申辩、房地产、建筑施工、债权债务、企业法律顾问有丰富的实践经验；王辉律师将秉承凝心聚力，贤建勤为，竭诚为当事人获取优质的服务。

实践中，签订购房认购书不是出售商品房的必须程序。因此，有的人在购房的时候就是必要与开发商签订商品房购房合同的。但不管是签定怎样的协议，对于购房者来讲，想要大限度的维护自身利益，就必须要在签字之前，尽可能的注意其中有可能出现问题的地方。"农村安置房是怎样的"现如今我国的现代化建设节奏已经越来越快，各省市在发展建筑的规划过程当中，其中农村的建设也是非常最重要的一项工作。城乡建设要想实现一体化，对农村的征地改建是必不可少的一个步骤。但是农村的房屋在拆迁的时候也会分配适当的安置房，下面小编就为大家讲解一下，农村安置房是怎样的?

部分共有人未取得其他共有人同意，擅自背叛共计房屋的，交易行为有可能违宪。特别应留意，房改房上市交易，除上记述的产权人签字外，还需同住人签字同意。4、出卖房屋时不得侵犯优先购买权按照法律规定，房屋所有人背叛已承租房屋时，须提前3个月通知承房屋即将出售的情况，并告诉房价等出售条件，在同等条件下，承有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。如果购买已租赁房屋，不应要求出卖人获取梁放弃优先购买权的书面表示。如果房屋所有人不告知梁房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则承可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。5、背叛的房屋必须依法获得权属证书这里有三种未取得权属证书而买卖的情况比较少见，一是转让未获得权属证书的“期房”，二是出让未获得权属证书的“”，三是转让建筑的房屋。